Договор купли-продажи бушующего имущества(атомстройкомплекс)

Question

Хочу купить долевка на котловане. Предлагают заключить вот такой договор. Ни когда не сталкивался с таким((( подскажите какие особенности у него?? Или кто уже покупал по такому договору??

porter365 · Accepted Answer

Нет. Предварительный договор в отношении имущества, несуществующего в натуре, ГК не предусматривает. Однако, существует решение пленума Верховного Арбитражного суда о том, что такая форма договора применима.љ
Почему АСК эту форму использует, понятно. Можно одновременно взять деньги с покупателя по договору купли-продажи будущего имущества и с банка, заложив земельный участок и объект незавершенный строительством. В случае форс-мажора, когда банк заберет себе землю и недострой, а компенсировать будущим покупателям вложенные деньги будет нечем, можно глупо улыбнуться и развести руками. Все же в рамках закона и никто не виноват, что так вышло. )))

Петр 3-3-388 · Answer

Говорили, что в 2008-2009 годах АСК, вместо выполнения "титульной" миссии и взятых обязательств, заморозил стройки, но активно скупал просевшие акции. Бизнесс - и ничего личного.

вообще ниочём · Answer

:-D  :-D  :-D Верить вообще нельзя никому. А жулику ананьеву верить вообще последнее дело

Stepler · Answer

аск разбушевался 8(

Корса · Answer

Отлично, когда  опытные и знающие поясняют ситуацию  -- просто и толково.   Это полезно  знать не  только физлицам, но  и специалистам по недвижимости..

С очередным возвращением! )

Magnus Uggla · Answer

Мне непонятно, как Решение пленума Высшего Арбитражного суда может распространяться на взаимоотношения юридического и физического лица, напрямую попадающие под действие 214 ФЗ.

Да так НЮ · Answer

Атомстрой с договором, попадающим под 214 закон, крайне редко работает, весной на момент стройки у них было всего два объекта, в остальном везде пай. :-)

Корса · Answer

http://www.arbitr.ru/as/pract/post_plenum/37821.html

Может, кто и осилит). Интересно и полезно.

Да так НЮ · Answer

Да разницы нет, как застройщик найдет деньги для инвестирования того или иного объекта, но форма договора будет разной, т.к. ответственность сторон разная.

Да так НЮ · Answer

Вы разницу совсем не понимаете ?? При кооперативе отвественность за стройку несут сами пайщики, то есть они сами выбирают контролирующий орган стройки, который будет за ней наблюдать, принимать средства в счет оплаты услуг, вести расходы. Искать застройщика и материалы.
При фз 214 ситуация обратная, застройщик сам несет ответственность за все и за задержку сдачи по договору может облагаться штрафами по закону.
Ну и цены соответственно другие за квадратный метр.

По закону разница огромная, по факту и на деле никакой. Единственное, что при фз, если застройщик свинтил с деньгами, то вы можете попасть в группу дольщиков, где гос-во помогает дом достроить.

Magnus Uggla · Answer

Тогда все нормально.

hv888 · Answer

Апартаменты..

Magnus Uggla · Answer

Мы-то читаем. А вот что читаете Вы, это весьма любопытно. Поясните тогда, как инвестирование средств физическим лицом в квартиру в многоквартирном доме "на котловане" может не попадать под действие 214-ФЗ.
И тредстартер пусть пояснит, что он покупает у АСК, квартиру или апартаменты?

Magnus Uggla · Answer

А разве речь ведется не о квартире в многоквартирном доме?

Player Two · Answer

Договор инвестирования? Там типа один доверят другому по доверенности от третьего? 
Гарантий на самом деле никаких, только честное слово под бренд АСК.  :-)

Джян Бен Джян · Answer

статью не подскажете?

Медведица(ех.Счастливая женщин... · Answer

что смущает в договоре? это форма договора предусморена ГК

Тeмза · Answer

Это с какого же перепугу рассматриваемая ситуация попадает под  действие 214 ФЗ?

Magnus Uggla · Answer

Да все я понимаю. Я говорю о том, что 214 ФЗ позволяет привлекать средства по кооперативной схеме и ни о чем больше. Ст. 2 закона.

Magnus Uggla · Answer

Я Вам про Фому, Вы мне про Ярему!  :lol:

Magnus Uggla · Answer

Кооперативная схема не противоречит 214 ФЗ.

gunDJy · Answer

я покупал по предварительному договору купли-продажи на стадии котлована в АСК. Проблем не было никаких. Юристы все проверили, обозначили риски, но это АСК. Ели не АСК доверять, то тогда вообще кому?

Тeмза · Answer

Не всякая сделка по поводу квартиры в многоквартирном доме попадает под данный ФЗ, а если точнее, что таких сделок гораздо меньше чем иных (напр. как в случае, описанном ТС). Читаем 214 там все это написано.

Тeмза · Answer

Поясню. Не соблюдены условия этого ФЗ при которых этот самый ФЗ позволяет заключать договоры долевого участия в стр-ве. Т.е. застройщик должен иметь разрешение на строительство, давать всяческие публикации в СМИ, средства полученные от дольщиков тратить т-ко на стр-во этого дома и пр.пр.пр. В общем читаем ФЗ.