При продаже квартиры мне как продавцу, какой договор заключать правильнее, ЗАДАТКА или АВАНСА?
Если я правильно понимаю смысл, в договоре: ограничить срок действия задатка/аванса, в период которого я обязуюсь не продать квартиру другому лицу, и по истечении которого, в случае
"непокупки", задаток/аванс остается у меня в качестве компенсанции упущенной выгоды.
Где взять правильный образец договора?
Каков сейчас принято брать задаток/аванс? Какой-то % от стоимости? Или фиксированная сумма, в зависимости от сроков?
В договоре
обязательно прописывается окончательная стоимость?
И заодно спрошу про налоги. Какой-то налог придется платить с продажи? Какой? (квартира принадлежит более 10ти лет)
Задаток: наиболее выгоден, т.е. четко фиксирует намерения и покупателя, и продавца совершить сделку, указывая конкретно на размер ответственности, в случае если одна из сторон по каким либо причинам отказывается исполнять условия договора. Если нерадивым исполнителем оказывается Покупатель - он
лишается суммы задатка, которая остается соотв-но у Продавца. Ежли продавец оказывается нерадивым исполнителем договора - то он обязуется вернуть двойную сумму задатка. Это предусмотрено гражданским кодексом, так что даже если в договоре не прописаны правила возмещения задатка при не исполнении
договора - они регламентированы законом.
Аванс... это так.. просто подержать деньги. Я у тебя хочу купить квартиру, даю тебе аванс, подписываю какой то договор, а потом, в срок ли действия договора, или после его истечения - забираю свои деньги обратно и говорю что больше не хочу намереваться
покупать твою квартиру.
Размер задатка: как правило обговаривается сторонами. Для закрепления намерений - вполне достаточно 50 тыс.
В договоре задатка обязательно прописываются все условия купли-продажи недвижимости: какая именно квартира, с каким именно набором мебели если таковое предусмотрено продавцом, и
естественно - за какую конкретно сумму. Не забудьте прописать, что сумма задатка, при подписании договора купли-продажи и при окончательном расчете будет учитываться как часть оплаты покупателя продавцу.
Если квратирой вы владеете более 10 лет - никакого налога при сделке купли-продаже с ней
не предусматривается.
Про образцы договоров - обращайтесь в личку. Поделюсь практически безвозмездно)) Есть пара вопросов, на которые вы мне наверняка сможете помочь найти ответы.
Ежли продавец оказывается нерадивым исполнителем договора - то он обязуется вернуть двойную сумму задатка. Это предусмотрено гражданским кодексом,
Вы, главное, не забудьте: если по каким-то своим форсмажорным причинам не сможете в срок
выйти на сделку - задаток придется возвращать в 2-ом размере... Так, может, лучше аванс? :-) Да, можно потерять время, но хоть не деньги.
Если квратирой вы владеете более 10 лет - никакого налога при сделке купли-продаже с ней
не предусматривается.
Народ давно прочухал - после трех лет можно продавать. Гоните ссылку про десять лет! :-)
Цитата: От пользователя: Sergio10
В договоре задатка обязательно прописываются все условия купли-продажи недвижимости: какая именно квартира, с каким именно набором мебели если таковое предусмотрено продавцом, и
естественно - за какую конкретно сумму. Не забудьте
прописать, что сумма задатка, при подписании договора купли-продажи и при окончательном расчете будет учитываться как часть оплаты покупателя продавцу.
Не смущает, что предлагаете взять взять задаток за недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации? Предварительный
договор, как минимум, плюс - Соглашение о задатке(который легко может быть признан авансом, если одна из сторон юридически подкована), не меньше, хотя и они не дадут желаемой гарантии.
"При обеспечении договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, удостоверительная функция задатка также остается невостребованной.
Что же касается договоров, подлежащих государственной регистрации, то следует согласиться с тем, что для их обеспечения задаток действительно не подходит.
Дело в том, что все договоры, которые согласно ГК подлежат государственной регистрации и при этом порождают денежные обязательства, относятся к категории т.н. региструмальных договоров. Для них государственная регистрация имеет конститутивное значение: до момента ее совершения они считаются
незаключенными. Б.М. Гонгало, рассматривая договоры продажи жилого помещения и предприятия, пишет: ?Поскольку до такой регистрации обязательства не возникает, постольку о задатке говорить не приходится (невозможно доказать факт существования того, чего нет). Более того, формально юридически до
государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения (предприятия) покупатель не должен уплачивать продавцу покупную цену или ее часть: договора еще нет, права и обязанности еще не возникли?. Примерно такой же точки зрения придерживаются К. Скловский и О. Цокур, отмечающие, что
?задатком не может обеспечиваться договор о приобретении жилого помещения до его государственной регистрации. Соглашение о задатке, имея акцессорный характер, оказывается ничтожным в связи с отсутствием основного обязательства. Денежные средства, выданные в качестве задатка, подлежат возврату
покупателю. При этом причины неисполнения основного договора не имеют значения, т.к. незаключенный договор не порождает обязательств сторон по его исполнению?.
переведите с юридического на русский? :-D
Если я правильно понял, то по барабану, аванс или задаток. Это не имеет никакого смысла, хоть бери, хоть не бери?
Задаток за квартиру можно оспорить и признать авансом. Типо тово))).
в авансе я вообще не понял смысла. Никто никому ничего не гарантирует. Вне зависимости от ситуации, аванс дали - аванс забрали.
По сути, нет схемы, которая защищала
бы продавца от бессмысленной траты времени и потери реальных покупателей.
Дело даже не в авансе или задатке. В фиксировании намерений и отношений. По сути, составляется договор между сторонами, где оговариваются существенные условия сделки - местонахождение объекта, его краткое описание( например, двухкомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного дома из
кирпича площадью 44 кв.м.), со ссылкой на документы, цена и сроки завершения проекта по купле-продажи. Для подготовки документов и снятия с рекламы объекта продавцу требуется подтверждение серьезных намерений покупателя. Отказаться он приобретения квартиры он может - все в жизни
случается, но серьезность намерений, закрепленная небольшим авансом(частным лицам стараются не давать денежные суммы выше тридцати тыс. руб), выглядит положительным шагом навстречу..
вам выгоднее договор Аванса, а честнее будет договор задатка так как в этом случае вы тоже несете материальную отвественность перед покупателем, в случаее аванса только покупатель. Так как аванс возврашается продавцом в случае если продавец откзаывается от сделки или не выполняет обязательства по
договору аванса в 1-но картном размере (взял 50 000р отдал 50 000р), а по договору задатка в двойном (взял 50 000р отдал 100 000р). Я когда покупал квартиру наставал на договоре задатка
если нет цели подинамить покупателя, с надежде на более дорогих покупателеи - брать задаток. если темные мыслишки по динаме все же имеют место быть - брать аванс ))
если нет цели подинамить покупателя, с надежде на более дорогих покупателеи - брать задаток. если темные мыслишки по динаме все же имеют место быть - брать аванс ))
нет цели кого-то динамить. Есть желание, взяв деньги, подстраховать себя в
случае отказа покупателя.
суть которого сводится к тому, что предварительный договор купли-продажи не является сделкой с недвижимостью, поскольку его предметом является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство
по поводу недвижимого имущества. Соответственно, предварительный ДКП не подлежит государственной регистрации.
практика неоднозначная.
с 01 марта вступают в силу изменения в ГК, отменяющие государственную регистрацию договоров отчуждения недвижимости. будет однозначно считаться заключенным. :-)
с 01 марта вступают в силу изменения в ГК, отменяющие государственную регистрацию договоров отчуждения недвижимости. будет однозначно считаться заключенным.
а простыми словами, для обычных людей, можно перевести? :-o
практика неоднозначная.
с 01 марта вступают в силу изменения в
ГК, отменяющие государственную регистрацию договоров отчуждения недвижимости. будет однозначно считаться заключенным.
Т.е. если договор подписан
сторонами до 1 марта и не зарегистрирован в ФРС, он однозначно будет признан судом незаключенным, или как повезет?
Марина, Господь милосердный, но что это за чушь? С какой вдруг чухуи частное мнение нотариуса стало вдруг каким то юридическим аргументом в споре. Тем более, нотариус Гонгало. Всегда ее терпеть не мог за конский ниипический пафос, связанный отчасти с ее местонахождением.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
