Узаконивать перепланировку или сделать как было?

Question

У меня такой вопрос.
Решили продать свою квартиру.
Кадастровый паспорт устарел, от 2004 года.
За это время мы в квартире естественно делали ремонт, и она немного изменилась.
В частности, одна стенка, между комнатой и коридором, которая уже была до нас подрезана, сократилась на 60 см.
И вот я думаю, что проще сделать? Обратно ее нарастить при помощи гипсокартона? Или узаконивать?

Ситуация немного осложняется тем, что мы равняли стены несколько лет назад, а одну стенку вообще укрепляли гипсокартоном, потому что она крошилась. Закрыли гипсокартонной коробкой трубы в ванной и один угол в комнате с батареей. И я сверяла замеры с планом в кадастровом паспорте. Естественно, значения не совпадают - где просто равняли стены, не хватает 2 см, а где укрепляли стену гипсокартоном - не хватает 4 см!

Обращаюсь ко всем!
Посоветуйте, что делать? 
Если узаконивать, то какие мои действия? Сколько это по времени займет? Можно как-то ускорить?
А если возвращать, как было, достаточно ли нарастить обрезанную стенку в 60 см? Или надо все убирать?

Спасибо заранее за ответы.

El camellero · Accepted Answer

замерщикам на к4ачество стенки вообще фиолетово... Им важен факт наличия.
я даже не красил её... эту стенку трогать-то было нельзя... упасть могла...

Uzanto · Answer

да

Kusaka-musaka · Answer

этот кадастровый паспорт вообще кому-то нужен?
я посмотрела, какие документы нужны для получения ипотеки - там тоже не нужен, только выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
выходит, что мне здорово облегчили жизнь

El camellero · Answer

после замеров убрать гипсокартон обратно.
я так делал... у меня вообще одна стена была убрана

Kusaka-musaka · Answer

Вообще странно. Нам риэлтор сказал, что в БТИ говорят, что нужно паспорт кадастровый обновлять для покупателей-ипотечников.
Звоню в банки. спрашиваю, требуют ли они от клиентов кадастровый паспорт на приобретаемую квартиру. Они говорят: нет

Вот и пойми. Надо-не надо.

AlexZ333 · Answer

он нужен (по краней мере в сбербанке) у нас кадастровый паспорт от февраля 2008г приняли без вопросов

васия · Answer

В какие это банки вы "звоните"? Во все, что ли?
У каждого банка свои требования.
Новый кадастровый нужен оценщикам, оценка нужна банку. 
Узаканивать вам долго, я бы аккуратно нарастила стенку перед замерами, чтобы предыдущим соответствовала, если она (стенка) в прежних планах образмерена. (Если нет - то ничего и не надо) На качество БТИ не смотрят.
А потом и убрать можно.

Л. Денис · Answer

Не нужно вообще ничего делать. У вас как таковой перепланировки нету. Там при замерах всегда возникает погрешность....

axmtar · Answer

У меня есть условный номер, но кадастрового нет. Вот и не совсем понятно - надо заказывать или нет.

axmtar · Answer

Написано то оно так. Но вот в законе о регистрации есть такая штука - паспорт требуется, если сведений о имуществе нет в кадастре. А как понять есть они или нет?

Kusaka-musaka · Answer

на сайте росреестр есть возможность проверить по адресу квартиры.
Я точно знаю, что моя квартира на учете стоит, но поиск по адресу ничего не дал.
Возможно, сведения утеряны.

Kusaka-musaka · Answer

надо же сделать так, чтобы комар носа не подточил. аккуратно. потом все покрасить заново, новый плинтус на пол и потолочный. в противном случае замерщики ведь обратят внимание, что это потемкинская деревня или им все равно?

зачем потом обратно все возвращать? двойная работа

А_V_А · Answer

регламент госуслуг. если паспорт фигурировал в фрс (по сделкам) то с 1 января не предоставляется. внутренняя система документооборота между органами

Kusaka-musaka · Answer

то есть старого кадастрового паспорта достаточно, но для покупателей-ипотечников лучше вернуть, Как было??! а если покупатели будут с живыми деньгами - вообще ничего не делать?
я правильно вас поняла?

и еще смущает эта дата 01.01.2013 - о чем она?

Дон Карлос · Answer

Новый кадастровый паспорт не нужен.

9) кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДО 01.01.2013;

http://www.to66.rosreestr.ru/upload/to66/files/mena.doc

APSprofi · Answer

а у нас еще запутанее история.
 у нас была перепланировка, передвинули не несущую стенку ,при этом увеличили коридор  и уменьшили  комнату.

и заказали тех паспорт с замерами (сам немогу понять зачем мы это сделали  :confused:  )

сейчас на руках имеем договор купли продажи, технический паспорт с перепланировкой , кадастровый паспорт со старым планом.

теперь непонимаю чего делать, можно ли продать так квартиру?

Бастиан Швайнштайгер · Answer

сделать как было. у меня так же было при продаже стенка в одной комнате перенесена на 2 см т.к диван не входил . Перенесли стенку как и должна стоять по паспорту бти и все норм бти добро дали. Узаконивать время и деньги.