обман с площадью квартиры

Question

Ищем вторичку, нашли сталинку. В объяве на УПН стоит заявленная площадь 60 м2, хороший ремонт, цена 3 400 000. Пришли смотреть, спрашиваем про площадь хозяев (агент был рядом), они мнутся и говорят, что 57 м2. В квартире несогласованная перепланировка, паспорта еще нет. Через какое-то время план квартиры появляется на сайте в объяве, правда в очень маленьком размере. Разбираем там цифры, считаем площадь, получается вообще ~52 м2, если не меньше. Агент наверняка в курсе, видимо поэтому и не хотят согласование делать, а ищут простаков... Цена то уже за метр совсем другая получается. Причем многие в объявлениях пишут 60 м2, звонишь, а там по факту чуть меньше... Тенденция что ли такая...

live. · Accepted Answer

А не важно. Агент либо согласился на ложь, либо нет. Он взрослый человек и осознанно пошел на обман.


Это тенденция нашего общества. "Не на....шь, не проживешь".
Причем часто себе в убыток обманывают. Портя репутацию и карму. А ничего, не умеют по-другому.

Uzanto · Answer

Пишите названия агенства

Oleg! · Answer

автор типичный терпила.
Его на бабки кинуть пытаются, а он еще и мнётся

AlexZ333 · Answer

это не оправдание он профессионал все должен видеть, Вообще есть тенденция пририсовывать балконы округлять десытые до целой цифры сами покупали трешку 90,8 квадратов по Кадастровому паспорту, а в обьявлении 91 в нашем случаее несущественно и впринципе погрешность измерения больше, но есть умники которые приплюсуют балконы с коэфицентов 1 и еще и округлят и это не только продавцы частники но и серьезные застройщики так например Уралэнергостройкомплекс продает квартыри с балкона с коэфицентом 1 и если посмотреть на сайте то цена вроде как привлекательная а по факту в трешке площадью 88 квадратов 10кв .м это 2 балкона  и получается что реально квартира намного меньше.
Если выбираете квартиру абсолютно у всех просите показать кадастровый паспорт его врятли кто-то подделывать будет, даже если вы знаете планировку и рассматриваете один дом или дома с одинаковой планировкой квартир, каждая квартира немного отличается да и бывает что на разных этажах разные по площади квартиры так у нас на пример в доме трешки начиная с 23-го по 25-й  этаж больше чем трешки с 1-го по 22 на 4кв.м а это по нынешним меркам примерно 250 т.р.

Uzanto · Answer

у нас разница в 6 метров по БТИ,визуальной не замечено
квартиры одна над другой :-D

Netman · Answer

Опытный рояльтер сразу (по дому) скажет вам какие там квартиры и какой площади (в сталинках это просто). Между 50 и 60 метрами огромная разница в типах домов (60 - типовая двушка, они же бывают 57-62 м.).

Евгений Д. · Answer

Вы покупаете метры или готовый объект?
Если квартира по планировке и по состоянию подходит, то в чем проблема? Если считаете, что за конкретно эту квартиру дорого - торгуйтесь.
Квартира может быть с бОльшим метражом, но неудобной по планировке, что этот метраж использовать не сможете, только лишние деньги за коммуналку будете платить.

AlexZ333 · Answer

у меня квартира на 4 квадрата больше чем квартира на 2 этажа ниже, визуально может и не видно а когда мебель поставиш то уже видно будет )))

А_V_А · Answer

за пределы наружных стен квартира не выедет. смотрите общую площадь по старому паспорту
ну и реально хорошо сбить цену с неузаконенной квартиры

РАН &quot;Этажи&quot; · Answer

1)По старым "Техническим характеристикам" от 70-х годов еще как выходит  даже ОБЩАЯ площадь.
2) Не всегда при выставлении на сайты можно указать десятые(речь о технической возможности).Соответственно ПРОДАВЕЦ округляет в плюс :-) 
И, как уже правильно было сказано, не нравится цена  - торгуйтесь аргументированно, либо не покупайте.

hatahori · Answer

продавала этой осенью квартиру самостоятельно. смотрели человек 20. 90% -приходили с агентами или сначала агенты, а потом покупателей приводили. 
Документы посмотрели 2 человек 8( а (1 агент и 1 ипотечник).
скорее всего ваш агент и не видел какая общая площадь у квартиры.

RA093 · Answer

Считаю пока рано.
Скорее всего, что это сами собственники так захотели продаваться.