снятие обременения

Question

Ситуация такая покупаем квартиру у частного лица, у продавца на руках закладная банка ВТБ-24 и еще какая-то бумажка о сняти обременения. Продавец говорит что ему в банке сказали что если он собирается продавать квартиру то регистрироваться не нужно этих документов для этого будет достаточно. вопрос следующий мы тоже покупаем в ипотеку (сбербанк) банк требует выписку и ЕГРН о налии или отсутсвии обременения на квартиру и делает это не быстро  (5 рабочих дней) одобрение ипотеки заканчивается 13-го сентября справку заказал сегодня. хотелось бы чтобы кото-то разъяснил что и как может быть у меня большое подозрение что банк сам подал сведения о снятии обременения но если нет то будет ли достаточно справки о том что обременение у квартиры есть + закладной банка и решения о снятии обременения. И второй вопрос если продавец пойдет регистрировать квартиру на себя сейчас то должен ли он будет платить налог за квартиру если 3 года с момента покупки прошло а зарегистрирует он её сейчас

Scooter · Accepted Answer

Это вам в сбере надо спросить выпустят вас так на сделку или нет, скорее всего попросят снять обременение с квартиры предже чем покупать.

В выписке будет написано что на квартире обременение.

Квартира и так на продавце, налога не будет после снятия обременения.

3821038 · Answer

В общем у Вас 2 пути:
1.Если банка устраивает, что обременение не снято (но все справки подтверждающие, что все для этого есть, в наличии), то сдаете все документы и смело совершаете сделку
2.Если все же банку требуется сначала чтобы квартиры была чистая и без обременений, то в срочном порядке отправляете собственника в рег.палату, через 5 дней у него чистенькие документы на руках, вы заказываете срочную ЕГРП (Ленина 69/12) и отдаете все документы в банк, 1-2 он рассматривает и выходите на сделку, должны успеть если поторопиться.
 Не забудьте проверить, чтоб и другие документы были в порядке, кадастровый паспорт например чтобы был свежий..

AlexZ333 · Answer

На счет срочной  справки из ЕГРП скажите где её делают на ленина 69/12 ?

AlexZ333 · Answer

долго это делают?

3821038 · Answer

и стоп, ошибочка, с 1 числа помоему кадастровая палата занимается кадастровыми паспортами, а не БТИ... блин, столько новшеств

AlexZ333 · Answer

я на это очень надеюсь ибо это все очень упрощает, но что-то мне подсказывает что главный банк страны может пойти на принцип  :-(

AlexZ333 · Answer

это как ? его менять нужно чтоли ? у него квартира 2008 года постройки я так понимаю кадастровый паспорт от  28 февраля 2008г

Scooter · Answer

3 дня.
Но сначала сходите к себе в банк и поговорите со своим кредитным специалистом может и так выпустят на сделку.

AlexZ333 · Answer

в списке документов для ипотеки написано что нужна справка о наличии иили отсутствии обременения. И насколько я понимаю если собственник не записывал на себя квартиру то оформление сделки будет быстрее. Еще у меня вопрос такой возможен ли такой вариант что банк сам снял обременение или нет ?

AlexZ333 · Answer

через какое время если не секрет ?

это как первый раз слышу девушка в окошке ничего про это не говорила но я спрашивал

3821038 · Answer

Обременение снимается в рег.палате, он подает все необходимые документы и через время ему дают новое свидетельство, где в графе "обременения" будет значится надпись "отсутствуют", при этом в реестре прав обременение снимется, справку ЕГРП для банка Вам в любом случае все равно нужно будет заказывать, так как это обязательный документ, в Вашем случае можно заказать срочную справку ЕГРП, стоимость 6000, делается за 1 день.

$JEF$ · Answer

Автору это в первую очередь нужно сделать, а не спрашивать на форуме. Мы же не представители банка ))
Вот действительно странные люди, им выделяют специалиста по ипотеке, с которым он должен тесно сотрудничать, так нет, нужно на форуме поспрашивать )) Ваш специалист - это сейчас для вас царь и бог. Только он компетентно сможет ответить на поставленные вопросы, так как является представителем одного из звена сделки.

Скорее всего будет так

Хотя время летит и порядки меняются, кто его знает. Тем более, что у каждого отделения Сбера могут быть свои заморочки.

AlexZ333 · Answer

я думаю если бы это был один банк то проблем бы небыло  а у нас разные вообщем в понедельник все будет ясно я думаю.

Я правильно понимаю что если снять обременение то ему выдадут справку об это и не нужно отдельно заказывать выписку из ЕГРП еще раз? или это можно сделать одновременно. Просто на сколько я понял процедура снятия обременения занимает 5 рабочих дней и выдача выписки из ЕГРП тоже занимает 5 рабочих дней в сумме выходит 10 а у нас одобрение заканчивается 13-го сентября тобиш осталось 9 рабочих дней что не айс

3821038 · Answer

лучше спросите у ипотечного специалиста с которым вы общаетесь в банке, может быть сейчас им достаточно будет что у Вас закладная и справка о том что собственник все оплатил и банк к нему претензий не имеет

3821038 · Answer

во первых выписка называется "ЕГРП" - единый государственный реестр прав... Там будет указано что на квартире есть обременение - ипотека. Как понять "собственник не записывал на себя квартиру"?? Она у него в ипотеке значит на нем, он является ее собственником и имеет свидетельство о государственной регистрации. Банк сам не может снять обременение - это отдельная сделка и проводит ее собственник(имея на руках закладную присутствие банка не обязательно в рег.палате), покупая квартиру одновременно можно подать документы на снятие обременения и тут же ее покупку, но это в случае если у вас наличные, а у вас тоже ипотека, к сожалению сбербанк скорее не рассмотрит ипотечную квартиру и скажет Вам сначала снять обременение.

AlexZ333 · Answer

Вообщем вроде все разрешается в мою пользу сбербанк согласен принять справку ЕГРП с обременением но с условием что оно будет снято и мы потом предьявим вторую справку уже без обременения. 
Единственное меня смущает что саму справку могут невовремя сделать но у меня вроде как в запасе 2-3 дня есть

3821038 · Answer

Кадастровый да, менять нужно, идете в БТИ (Вайнера 9а) и заказываете новый. Опять же, этот вопрос задайте ипотечному специалисту, так как бывали случаи и пропускали и со старым паспортом, но это было скорее исключение.