Добрый день, у меня небольшой вопрос:
Во-первых, понимаю, что дело мое - могу платить, могу не платить.
НО.
Продаем квартиру, выставили на е1, в цену квартиры включили затраты на ремонт + технику, кондиционер, кухню и т.д. (все новое, жили 1,5 года).
Цена дороже чем рынок, но
реальна объяснима.
Просмотров мало, решили в агенство обратиться, ходили консультироваться сегодня в одно из самых разрекламированных агентств (не буду называть).
Первое что спросил - цена за услуги при продаже.
УДИВЛЕН - 3% от сделки, но не менее 80 000 руб. Мне кажется
дорого.
Попытались убедить, что надо договор заключать - основное преимущество - только дополнительная реклама, помимо е1 и упн (сайты). Ну понятно документы на сделку и т.д. (но на это можно отдельно нанять юриста. дешевле и уверенней).
Дак вот - везде такие цены за услуги?
Насколько увеличивается вероятность продать квартиру по желаемой цене, воспользовавшись услугами агенства?
Или агенство просто будет капать на мозг - снижайте ценуууу...
Понимаю, что тема, вероятно, тысяч раз поднималась, но все же.
8/1 |
| Поделиться:
Re: Цены на услуги риелторов при продаже квартиры.
Если цена адекватная, то можно легко и самому справиться:-)
а в вашем случае, если не сбавите цену, никакой риэлтор не поможет)))
зы: спрос и так невелик летом;-)
11/0 |
| Поделиться:
Re: Цены на услуги риелторов при продаже квартиры.
Каков процент клиентов, которые ищут вариант - заехать и жить?
Т.е. оценят ремонт, командоровские шкафы, встроенную кухню, в принципе и всю мебель оставим.
Цитата: От пользователя: Mелkая
а в вашем случае, если не сбавите цену, никакой риэлтор не
поможет))
Цена выше чем рынок - я имею ввиду следующее: взяли среднюю цену по рынку (оценили состояние предлагаемых квартир) + цену за которую покупали в 2009 (цены упали тогда) вычислили среднюю и добавили затраты на ремонт (даже занизили их). Вот и и получилась цена.
Мое мнение
- если сравнивать затраты на покупку средней квартиры с материалами и работой (чтобы довести до состояния нашей квартиры) и покупку нашей квартиры, то клиенты сэкономят порядка тысяч 300-400 руб. Но у всех разные предпочтения по ремонту, может быть кому-то лучше купить двушку с простым ремонтом.
Мы-то покупали для двоих, сделали студию.
0/6 |
| Поделиться:
Re: Цены на услуги риелторов при продаже квартиры.
я б не стал платить за чужой ремонт,если Вам так он дорог,то сами с ним и живите
Абсолютно с Вами согласен, сами квартиру смотрим - все равно будем все под себя менять, хоть золотом все сделано.
Вот и вопрос - какой процент
клиентов готовы платить за возможность заехать и жить?
1/1 |
| Поделиться:
Re: Цены на услуги риелторов при продаже квартиры.
С чего это?
40 -50 000 максимум.
С чегоэто плата зависит от стоимости квартиры?
Продать однушку и продать четырешку - телодвижения то одинаковы ( как и набор документов)
14/1 |
| Поделиться:
Re: Цены на услуги риелторов при продаже квартиры.
Продать однушку и продать четырешку - телодвижения то одинаковы ( как и набор документов)
документы то одинаковы, и в реальной жизни не доводилось пробовать продавать многокомнатные неликвиды? Все вот так запросто, пошевелив левым
мизинцем правой ноги? :-D
4/15 |
| Поделиться:
Re: Цены на услуги риелторов при продаже квартиры.
Роман, от Вас то не ожидал ;-)
Этот спор возникает каждый год по два раза :-D
Никто из агентов никогда еще на форуме не доказал, что собрав документы и выставив объект на Е1 и УПН, нужно за трешку взять в три раза больше
денег, чем за однушку ( как и при покупке, кстати..Или Вы серьезно будете доказывать, что проверить документы на трешку намного сложнее, чем проверить документы на однушку?) :-)
8/0 |
| Поделиться:
Re: Цены на услуги риелторов при продаже квартиры.
Да не в этом плане. Просто именно четырешка продается традиционно сложнее и дольше, чем даже трешка, иной раз чуть ли не годами, поэтому и на рекламу больше денег, и ждать больше, и обмен-размен там головняковее.
Я все это к тому, что дешевую однешку в чистой продаже где-нить в центре в хруще
- скинуть в разы проще, нежели четырешку у\п на Эльмаше.
Поэтому и должна быть разница. Не в три раза, но процентов так на 30-50.
А так то я и не планировал защищать риэлторскую братию, весьма далек от них. Просто я за логику и справедливость.
4/4 |
| Поделиться:
Re: Цены на услуги риелторов при продаже квартиры.
По "логике и справедливости" менее ликвидный объект должен и стоить меньше ;-)
Это и есть плата либо за удаленность и прочее.
Цитата: От пользователя: Роман Владимирович?
и на
рекламу больше денег
Роман-Роман :-D
Ну давайте еще тему с опросом создадим, спросим тех кто покупал и продавал : а в каких это еще волшебных и загадочных местах они свои объеты выставляли/находили помимо беслатных Е1 и УПН? :-)
Цитата: От пользователя: Рoсoмaхa
Роман, от Вас то не ожидал
:hi:
6/2 |
| Поделиться:
Re: Цены на услуги риелторов при продаже квартиры.
Ну давайте еще тему с опросом создадим, спросим тех кто покупал и продавал : а в каких это еще волшебных и загадочных местах они свои объеты выставляли/находили помимо беслатных Е1 и УПН?
ну это то здесь причем - ведь давно придумана
поговорка про то, что, каждый онанирует так, как ему нравится. Хочет с агентом, хочет -без него. Свобода выбора, мы тут лишь ратуем за приведение ценников агентов к его справедливому знаменателю.
Цитата: От пользователя: Рoсoмaхa
По "логике и справедливости" менее
ликвидный объект должен и стоить меньше
Это и есть плата либо за удаленность и прочее.
Так, да не совсем. Всяко однешка в хруще в центре стоит дешевле четырешки у\п на Эльмаше. А геморра с продажей больше, даже если обе квартиры в чистой продаже.
И не надо тут на меня
ярлыки пособника агентов вешать. Я лишь за справедливость.
Я ж не говорю, что в разы. Я говорю, что процентов на 30-50, повторюсь. И еще я за то, что посредническая деятельность, какая бы она не была волшебная, не может стоить 200-400 тыров. До сотки за самый сложнейший обмен, с обменом,
опекой и ипотекой, я еще понимаю. Ну, пусть даже до 150. Но никак не 500.
3/2 |
| Поделиться:
Re: Цены на услуги риелторов при продаже квартиры.
Добавить сюда еще паркет, плитку хорошую в коридоре и кухне, кондиционер, батареи новые, стеклопакет, шкаф командор, встроенная кухня с техникой.
А вообще, тема про стоимость услуг риелтора. Квартира без
обременения, никто не прописан, понято, долгов никаких нет.
Продавать одно удовольствие =))
А платить 80 000 за то чтобы напечатали в газетках...хм....дороговато.
Сколько в среднем услуги-то? в инете нет прайсов.
4/0 |
| Поделиться:
Re: Цены на услуги риелторов при продаже квартиры.
Ну и на хрена вам риэлторы? Они точно так же разместят ваше объявление на Е1, 66ру, УПН и будут ждать - когда позвонят... Просто летом всегда рынок недвижимости замирает, подождите месяца два-три, пусть объявление повисит на сайте, обновляйте его постоянно, разместите на местных сайтах областных
городов (там тоже есть желающие).
Возможно надо текст объявления несколько отредактировать, чтобы покупателю было понятно почему цена выше среднерыночной, только не упирайте на "сделанный Вами ремонт",т.к. часто такая фраза чисто психологически не нравится покупателю. Вот Вам наглядный пример
с этого форума: "...я б не стал платить за чужой ремонт,если Вам так он дорог,то сами с ним и живите". Просто опишите квартиру: стены...., пол....,окна..., ванна.... и т.д.
И будте готовы, что Ваш встроенный кухонный гарнитур, шкаф "коммандор" и проч. может покупателям просто не понравится
(ну другие у них вкусы и пристрастия).
Продавать тоже искусство, может быть поэтому риэлторы берут за свои услуги такие деньги? :-D
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
