Налог при продаже долей недвижимости

Question

На днях столкнулась с ситуацией:знакомая с сестрой получили в наследство дом по 1/2 на каждую и продали его по одному договору. Теперь им надо платить налог на доходы. Т.к.каждой причиталось по 1,5 млн, думали, что налог придется платить с 500 тыс. а оказывается ничего подобного. Налог надо заплатить с 1 млн, т.к. льготируют не 1 млн, а половину этой суммы. Вот если бы они продавали долями (т.е.должно быть 2 договора), то льготу получили бы каждый по 1 млн. Учтите это у кого такие ситуации. Вроде об этом риэлтор должна была предупредить. Теперь,конечно этого риэлтора ругают последними словами и ни за что не будут рекомендовать своим знакомым.

zpfytt · Accepted Answer

и где такое написано?

OK47 · Answer

В налоговой сказали.

Леена · Answer

налоговый вычет распределяется между совладельцами пропорционально доле каждого, либо по договоренности между собой.

 Вычет предоставляется на объект, т.е. на квартиру или комнату, но не на долю, т.е. на харю по 500 т.р. как не крути. 



А то половина квартир продающихся находятся в долевой собственности и так бы все долями бы продавали и каждый бы претендовал бы на 1 млн. вычета, некому бы было налоги платить.

Сама всю голову сломала, у нас тоже у мужа и брата по 1/2 в квартире наследственной, как бы нам хорошо бы было получить на каждого получить вычет 1 млн., налог был бы небольшой)

OK47 · Answer

Ведь имущественный вычет предоставляется человеку, а не объекту.

Леена · Answer

Если объектом продажи является доля квартиры (жилого дома), пусть и по отдельному договору купли ? продажи, являющаяся долей в праве на квартиру (жилой дом), соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между сособственниками этого имущества пропорционально долям участников в праве общей собственности.

Вот нашла (определение Конституционного Суда РФ от 10 марта 2005 года ? 63-О). 

Так что заплати налоги и спи спокойно, я уже смирилась

$JEF$ · Answer

В какой? В ж/д мне обратное сказали, как и написала Леена, что как ни крути, а 



Хоть два, хоть три договора вычет считается с общей суммы за объект (точнее та сумма с которой вы будете оплачивать налог).
Вообще в налоговой семь пятниц на неделе, они всегда своим умом живут, сегодня одно говорят, завтра другое. В интернете кстати тоже много споров на эту тему.

OK47 · Answer

В Чкаловской
Главное, что ссылку на документ никто не дает.

OK47 · Answer

Ст 220 НК

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Наверное, все-таки 1млн на всех :-(

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

:weep:  
Увы, в этой части у КС РФ трактование понятий "равенство" и "справедливость" сильно смещено в сторону максимизации пополнения бюджета.

Отрадно только, что в этом же определении позволили получать вычет родителям при приобретении жилья детьми.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Аналогичное заключение (о продаже долей, выделенных в натуре) имеется в более свежем акте - ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П.

Но про отдельные договоры имеется положительный "сигнал с мест"
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96&t=309038&i=310144

Ну, и  :bayan: 
Ссылку можно найти в ФАКе по вычетам
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96&t=126685&i=130260

Хех · Answer

Лет несколько ж уже назад законодательство подрихтовали, что налоги на имущество собираются с объекта а не с плеяды собственников. Типа нефик от налогообложения отлынивать.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

В НК РФ всё те же двусмысленности традиционно сберегаются и пестуются законотворцами. Однозначность несут лишь решения Конституционного суда.

С объекта - это и есть "с плеяды". И максимальный вычет один на объект = один на всю плеяду.

Хех · Answer

По идее да. Т.к. налогооблагаемая база давно уже рассчитывается от стоимости объекта, а не от стоимости каждой доли.