доля в однокомнатной квартире 0,86. за сколько реально её продать?

Question

Имеется доля в однокомнатной квартире 0,86, у второго сособственника 0,14 соответственно (но ранее фактически сложилось, что он пользуется и чинит препятствия собственнику у которого преобладающая доля). красная цена этой однушки-2 миллиона рублей. За сколько реально продать долю 0,86? Второй сособственник на компромиссы не идёт, видится выход только в признании через суд его доли малозначительной и выплате денежной компенсации. При том что, у сособственника в 0,14 имеется ещё неприватизированное жильё, где он вписан в ордер и может фактически проживать.

Scooter · Accepted Answer

Хватит бред нести какой взлом в свою собственность , как хочу так и захожу домой хоть с выносом двери хоть распилом её болгаркой.

Scooter · Answer

То есть ни каких предложений от вас не поступало? а вы ждете когда он предложит ? ждать придеться долго потому что

Подарите ему свою долю красиво  :-) ,  а если серьезно то без войны не получиться, либо вы продадите за копейки свою долю посторонним людям либо будете заселяться в квартиру и портить жизнь себе и второму собственнику провоцируя его продать всю квартиру забрать своб долю и идти на все 4 строны.

Scooter · Answer

Я что то не вижу от вас ни одной ссылки на законы, сказать нечего больше хватит вводить людей в заблуждение.

Scooter · Answer

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
ГК РФ
Статья 288. Собственность на жилое помещение
 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Этого вполне достаточно, а кто там что занял не важно, вызываем участкового при нем вскрываем дверь меняем замки даем ключ второму собственнику и спокойно заселяемся в квартиру.

Mar$el · Answer

ну, фантазёр! :lol: 
хозяин с друзьями пиет в своей кв-ре, ровно по центру. Шум весь внутри квартиры, друзья с куполами тихо общаются с проституточками.
автору. доля кончно малозначительная у него, но вот с отсутствием интереса к использованию- проблема. если он там живет- не взлетит, увы.
Так что только путем мирных переговоров, как выше уже РВ рекомендовал.

denia77 · Answer

не, не так! по решению суда сособственник с преобладающей долей в 0,86 выплачивает сособственнику с малозначительной долей рыночную стоимость его 0,14доли, скажем так тыщ за 300, становясь при этом единоличным полноправным собственником однушки
пысы Для того чтобы признать долю незначительной (малозначительной) нужно совокупность нескольких условий ? отсутствие интереса в ее использовании, невозможность выделить ее в натуре, готовность других собственников ее выкупить и предоставление гарантий суду наличия для этого денежных средств (которые вносятся на депозит суда), наличие у собственника доли иного жилого помещения.

denia77 · Answer

http://www.verdikt.info/blog/2315.html
вот судебная практика по этому вопросу кстати

Scooter · Answer

А он вам кто ? и какие были предложены компромисы?

denia77 · Answer

бывший родственник :-D

он бескомпромиссный чел, его пока всё устраивает, де-юре владеет 0,14долей, де факто-пока 100%.
войны не хочется, хочется решить цивилизованно и красиво :cool:

Scooter · Answer

Ну можно и так  :-)  я не откажусь  :-D  
Поговрите с собственником предложите ему чуть больше чем его доля стоит может согласится , а коммуналку кто оплачивает?

denia77 · Answer

не он выплатит, а ему суд присудит за его малозначительную долю компенсация, судебная практика вроде как есть такая, надо в подфорум к юристам зайти, спросить

Pentium · Answer

вот по ссылке там вообще люди не пользовались квартирой и не платили за неё. У Вас же ситуация иная. Да и читайте свою же ссылку ниже, там написано, что ВС разъяснил, что нельзя по требованию одного лишать собственности другого. Это собственность и её отобрать никто не может. ТАк же это решение суда, которое первое по ссылке, при грамотном юристе легко бы оспорилось. Может людей бы и не вселили, но собственности тоже не лишили бы. Так что, автор, если не договоритесь мирно - Ваша доля так и останется виртуальной!

Роман Владимирович™ · Answer

Хочет войны -  их есть у меня.  Люди, что же вы все такие аморфные, когда речь заходит про крайне дорогостоящую недвижимость.
Я бы каждый божий день вламывался в квартиру с друганами после полуночи, попивая пивко и напевая
золотом покрыты купола
и малец послушник листья жгет......
и давай керогазить до утра
долго ли этот подлец протянет в таком режиме?  Сам сбежит на третий день.
Это не ирония, а реальная программа действий, по хорошему.

denia77 · Answer

менее 1/7 так то

denia77 · Answer

:cool:

Роман Владимирович™ · Answer

вот-вот.  Пентиум, если ты пару лет оттарабанил в следаках, а потом еще пару лет квартиры посдавал - не значит, что ты лучший специалист по жилищному праву и все на свете знаешь.  И полярных примеров я смогу привести не меньше, когда, напротив, второго собственника заберут злые дяди с пушками в мышиных макинтошах, а потом его абсолютно случайно бомжики в камере торжественно в Маши посвятят.  Я уж с 99 года в недвижимости многого навидался и знаю, как правильно трактовать законы и поворачивать ситуацию себе на пользу.

не во владении.  В пользовании, причем незаконном.  Вот и автор решает реализовать свои 84 или сколько там процента на право пользования.  Причем второму собственнику остается только половичок у параши, судя по доляну.

Pentium · Answer

а я это и не утверждаю :-D

это было в лихие 90-е, сейчас такое практически не встречается

ну и славненько, плохого в этом ничего не вижу

ну тут то хоть глупости не пиши, чего незаконного-то?

если по закону - то ТОЛЬКО после суда

увы и ах. Человек заинтересован в своей доле,  пользуется. Лишать его никто не будет.

Автор, вижу тут пошло бессмысленное противостояние, между форумчанами. Да и от названия темы мы сильно ушли. расскажите потом, когда "взлом" произведёте что и как было. Ну и когда в суд подадите (он по ходу не избежен) лишат ли доли Вашего бывшего родственника. Правда любопытно чем всё закончится. Удачи :-)

Pentium · Answer

ну минут 30, потом наряд Вас со всей компанией увёз для составления административного протокола за нарушение тишины и покоя граждан. Глядишь - и глупые мысли с пьянками бы перестали в голову лезть. Да и за этот "влом в квартиру" можно под статейку УК РФ попасть. Только по решению суда вместе с судебными приставами можно "вламываться" в чужое имущество. Почему чужое, потому что

И нет ни порядка пользования, ни выделения долей в натуре. Значит "кто успел, тот и сел", а второй по судам будет бегать.

вот в камере эти песни очень хорошо звучать будут :-D

Pentium · Answer

теоретики они такие теоретики (с) :confused:

Pentium · Answer

это при условии, что второму собственнику (малозначительному) есть где проживать. В этой ситуации 14% я б не сказал, что малозначительная доля.  Вот когда 1/255 это да, а тут.....1/6 практически

Pentium · Answer

у квартиры несколько хозяев. Другой может спать хотеть и пьющий может ему вполне мешать. Вот пример из жизни: у нас в соседнем подъезде семья неблагополучная живёт. Квартира ДВУШКА и муж часто любил с друганами побухать. Вот однажды жена  тупо вызвала наряд по причине мешания ей спать буйной компании мужа. Приехали, увезли. Отпустили часа через 3. Больше муж так не исполнял. А тут фактически 2 разных семьи, ага так вломились и давай бухать. Во-первых, за влом по головке не погладят, во-вторых, посторонние "друганы" при одной только просьбе второго собственника выдворяются за пределы квартиры, так как он против, чтобы люди, не имеющие регистрации и права пользования там находились. В третьих - нарушать покой граждан нельзя. Даже в двушке, если второй собственник дебоширит - его успокоят стражи порядка, а тут в однушке.... :-D 
к тому же квартира во владении у другого хозяина ;-)

Pentium · Answer

читай ЖК РФ, потом будешь говорить про свою собственность

читай внимательно первый пост.

и вникай. Первый собственник УЖЕ РАНЕЕ пользовался этой квартирой. (предположим, что она стала наследственной). Второй только получил долю. Но пользоваться квартирой он без решения суда не может. Блин, чё за народ пошел, элементарных вещей уже не понимают

Pentium · Answer

ну тыщ за 300 наверное и купит кто-то, хотя, если второй собственник

и 300 дорого

как это малозначительная? У него доля. Он там живёт. Он там хозяин. А денег на выплату у него может и не быть, поэтому и компенсировать будет не с чего

но ведь

именно спорным жильём. Где он может жить, а где нет - дело абстрактное

Pentium · Answer

ну так суд присудит, а денег у него официально нет. Что судья будет за него выплачивать долю? :-D . Конечно как вариант могут рассрочку на 100 лет дать, но автору от этого легче не будет ;-)