Риэлтор навязывая свои услуги сказал, что покупатели не хотят связываться с собственниками, типа потому что агенство беря аванс за квартиру, гарантирует, что все придут в регпалату и сделка будет соверешена. Типа без аванса не надежно.
2/3 |
| Поделиться:
Re: Вы бы не хотели покупать квартиру напрямую чер...
Если собственник адекватен, можно и у него купить. Для этого надо понимать - зачем он продает, что покупает взамен, найден ли вариант, берет ли он ипотеку или ограничен собственными средствами, как видит процесс сделки. Зачастую этого видения у собственника нет или оно ограниченно.
8/0 |
| Поделиться:
Re: Вы бы не хотели покупать квартиру напрямую чер...
Из моего невеликого опыта покупки-продажи квартир сделал вывод, что собственники реже врут и более ответственны, чем риэлторы. Так что я бы лучше купил у собственника.
Также совершенно непонятно, в чем связь между риэлтором и авансом (задатком)? Что мешает взять аванс у собственника?
10/6 |
| Поделиться:
Re: Вы бы не хотели покупать квартиру напрямую чер...
Пока продавал столкнулся со следующими типами "разводок":
1) сотрудник ан фаворит, звонит представляясь покупателем, задает несколько вопросов для отвода глаз, потом начинается:
- как?!?!? Вы без агентва?!?!?!? да как же я с Вами смогу работать, я же Вам аванс не дам не агентству,
ищи Вас потом!
я: - да можно без аванса, Вы же сказали что у Вас без ипотеки, вся сумма наличкой, давайте сегодня по мылу согласем договор, а завтра встретимся в регпалате
он: - нет как там можно а вдруг Вы кинете, с агентсвом как-то споконее, вдруг Вы не придете ... и далее в том же
духе
к этому моменту я уже нахожу через яндекс что телефонный номер засвечен как сотрудника ан фаворит все встает на свои места - заканчиваем разговор.
2) два мужчины, типа ищут квартиры под мини-гостиницы для своего "клиента", приходят смотрят, дают визитки "Служба Недвижимостти
Города" (на сайте фотки совпадают + они члены УПН - все цивильно). Далее начинается:
они: - клиенту понравилось, будет брать, но что бы внести аванс за квартиру - надо бы авансовый договор заключить
я: - разумно, присылайте договор
прислали УПН-овский договор на продажу моей
квартиры, цель понятна - заключить эксклюзивный договор на продажу и получить свои проценты - растаемся
12/0 |
| Поделиться:
Re: Вы бы не хотели покупать квартиру напрямую чер...
Если собственник адекватен, можно и у него купить.
Если собственник неадекватен, но никакой риэлтер не поможет.
Предпочитаю покупать по соотношению цена-качество, и без разницы, кто продаёт - риэлтер или собственник.
10/1 |
| Поделиться:
Re: Вы бы не хотели покупать квартиру напрямую чер...
Если собственник неадекватен, но никакой риэлтер не поможет.
как правило, риэлтор заключает договор с адекватным собственником, так как с иным и смысла заключать договор не вижу))). Терять время и деньги никто не хочет.
Когда вношу аванс - всегда интересуюсь "сложен" ли их клиент. Если это так - риэлтор другой стороны берет аванс на непродолжительный срок и обязуется его вернуть ранее срока окончания договора, если его работа с клиентом по подбору варианта встречной покупки заходит в тупик. Внеся аванс
собственнику напрямую - есть шансы "зависнуть" на неопределенное время, дожидаясь его неквалифицированных действий по поиску и авансированию встречной покупки. Если еще у него и ипотека - лучше вообще не связываться. Либо брать работу по подбору варианта и сопровождения его сделки на себя. Не
вижу смысла.
Если вариант "чистой продажи" - всё много проще. Только встречаются они не так часто, в основном - продавая свое, покупают другое жилье, либо вступают в долевку, где условия тоже могут легко меняться(повышение цены кв.м. в зависимости от срока ожидания оплаты).
3/0 |
| Поделиться:
Re: Вы бы не хотели покупать квартиру напрямую чер...
Если бы риэлтеры не были так навязчивы и не предлагались как продажные девки со своими услугами, не было бы вообще разговоров - нужны они или нет - кому нужны, тот сам обратиться к ним за помощью, кому нет, будет решать свои вопросы самостоятельно.
А все эти уловки и ложь вызывают резкий
негатив. Я лично не ведусь, но ведутся многие...
Цитата: От пользователя: Корса
Если вариант "чистой продажи" - всё много проще.
Тем более, зачем лезть к человеку с предложением своих услуг? Если собственник выставляет адекватную цену, то накрутка
риэлтера лишь отпугнёт потенциального покупателя.
7/2 |
| Поделиться:
Re: Вы бы не хотели покупать квартиру напрямую чер...
я как собственник продал квартиру прошлой весной без посредников. дал обьяву на e1 (ни в какие у-пэ-эны ничего не подавал). позвонило какое то кол-во народу. приходили, смотрели. пятые сказали - берем, но у нас ипотека, нам нужны вот такие то бумажки. сам сходил, заказал все справки. банк одобрил за
неделю. потом сходил взял талончик в регпалату, тамже договорился с комнатой для пересчетов. все прошло очень гладко и все остались довольны.
теперь вопрос - а зачем вообще нужны посредники?
12/1 |
| Поделиться:
Re: Вы бы не хотели покупать квартиру напрямую чер...
Если бы риэлтеры не были так навязчивы и не предлагались как продажные девки со своими услугами, не было бы вообще разговоров - нужны они или нет - кому нужны, тот сам обратиться к ним за помощью, кому нет, будет решать свои вопросы
самостоятельно.
Так то, золотые слова. Если бы все было бы культурно и цивильно, без навязчивости, никто бы и не стыдился этой профессии.
1/2 |
| Поделиться:
Re: Вы бы не хотели покупать квартиру напрямую чер...
Не открою тайны, на мой сотовый телефон и телефон в офисе(задача секретаря - определять звонящих, впаривающих услугу) - звонком или смс, не по разу на день - предлагают разместить
рекламу, взять кредит, раззориться на сотовый телефон или ненужный мне пылесос, продвинуть сайт, доставлять воду в офис, заняться своим здоровьем, пойти в сауну, предложить билеты в кино и театры, купить авто, поехать отдыхать, пойти учиться на курсах, заняться дизайном своего участка,
сдать или снять квартиру, приобрести мебель домой и в офис, сменить прическу, похудеть, вложить деньги в акции, проехаться на такси, научиться играть на форексе и на гитаре, пойти танцевать, заняться духовными практиками и поехать в Тибет и тд и тп.
Если на всех злиться и
писать обличительное... это реалии нашей жизни - зачем так бурно реагировать? )
позавчера позвонил некто из Лондона и убеждал, что присутствовать на матчах трех российских футбольных команд я просто обязана! Что у них невероятно выгодный пакет, купить - быть в тренде ! (просветите - чемпионат должен состояться в Лондоне? Когда? Звонили с телефона, начинающегося с
+4).
Спрашиваю - а это ничего, что я не фанатею по футболу, а с точностью до наоборот? Отвечающая сторона невозмутимо советует, что я могу сделать подарок своему мужчине... посмеялась - и только.
Необходимо было разыскать сайт рекламщиков и написать бурное
эссэ о неприятии рекламы? )))
Хочу и не боюсь покупать у собственника, а вот риелторы вызывают негатив через одного.
негатив не вызывают, если у них или покупатель или хорошее встречное предложение. Если так просто навязывают себя как консультанты в евросетях -
тогда да.....тяжко с ними
0/0 |
| Поделиться:
Re: Вы бы не хотели покупать квартиру напрямую чер...
Если бы риэлтеры не были так навязчивы и не предлагались как продажные девки со своими услугами, не было бы вообще разговоров - нужны они или нет - кому нужны, тот сам обратиться к ним за помощью, кому нет, будет решать свои вопросы
самостоятельно.
подметил особенность - если указать в конце объявления "агентам просьба не беспокоить", то 98% подобных предложений прекращается, до этого каждый второй звонок это попытка предложить свою помощь и коммисионные.
1/1 |
| Поделиться:
Re: Вы бы не хотели покупать квартиру напрямую чер...
я как собственник продал квартиру прошлой весной без посредников. дал обьяву на e1 (ни в какие у-пэ-эны ничего не подавал). позвонило какое то кол-во народу. приходили, смотрели. пятые сказали - берем, но у нас ипотека, нам нужны вот такие то
бумажки. сам сходил, заказал все справки. банк одобрил за неделю. потом сходил взял талончик в регпалату, тамже договорился с комнатой для пересчетов. все прошло очень гладко и все остались довольны.
аналогично. Только у нас расчеты немного по другому были. часть денег в ячейку
загрузили, часть покупатели при нас сняли со счета в сбербанке и передали нам. Мы продолжаем общаться в одноклассниках с нашими покупателями так как живем на одной улице, но в 500 метрах в другом доме. Квартира у нас была свободная и после сдачи документов в регпалату мы сразу отдали ключи. ИМХО,
простые варианты могут и без посредников проходить.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Вы бы не хотели покупать квартиру напрямую чер...
Поддерживаю мнение о продаже/купли у собственников. Поймал себя на мысли, что сейчас когда встречаются покупател и продавец всю информацию о своих действиях они могут подчеркнуть из Интернета, и как правило получается, что сложного то ВООБЩЕ ни чего нет!
А все сложности при простых
сделках раздуты агентами, понятно зачем...
Вообще считаю что обращаться в риэлторам необходимо только в ряде случаев:
- когда самому лень открыть WORDовский файл и прочитать его (договор)
- когда самому лень/нет физ. времени искать подходящие варианты, так как сами то Вы
лучше знаете что Вам надо..
- и когда Вы любите, чтоб Вас облизывали.... :-D
Может и пропустил пару вариантов с фразами "лень" и "не хочу вникать"... :-)
Постом не хотел обидеть работу риэлторов!!! Она по своему и сложна и уникальна, но ряды надо чистить.. однозначно
:-)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
