Прошу писать, у кого есть какой либо опыт работы с этим агенством (положительный или негативный), особенно при внесении аванса при покупке недвижимости.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Агенство недвижимости Бриллиант, кто работал с...
значит вы - коллега по цеху, если я правильно понял..
я конечно хотел услышать отзывы от клиентов, но если вы, как бывший сокорытник, можете дать хоть какую ту объективную оценку её трудовой деятельности, было бы тоже неплохо.
то, что она не первый день - это, как я понимаю, хорошо.
Членство УПН это реально накладывает определённую ответственность?
Чем агенству грозит вылет из УПН, и как сложно восстановиться проштрафившимся?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Агенство недвижимости Бриллиант, кто работал с...
Я работала. Нормальная контора. мы внесли аванс им, нам директор сразу сказала: обмен сложный, клиент тоже. Через неделю аванс вернула, т.к. свой вариант они не подобрали, отмораживаться месяц не стала- хотя аванс на месяц вносили. Так мы не потеряли время и нашли быстро другой вариант. :-)
3/0 |
| Поделиться:
Re: Агенство недвижимости Бриллиант, кто работал с...
когда работал в АН, то пришлось с ними судиться, чтоб вернула аванс клиентов. Прошли 2 инстанции, аванс возвращался списанием денежных средств с ее счета. Добровольно отдавать ни чего не хотела.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Агенство недвижимости Бриллиант, кто работал с...
Цитата: От пользователя: AMiKo когда работал в АН, то пришлось с ними судиться, чтоб вернула аванс клиентов. Прошли 2 инстанции, аванс возвращался списанием денежных средств с ее счета. Добровольно отдавать ни чего не хотела.
а в чем была причина требования
Вами с них аванса?
Они не исполнили свои обязательства по договору аванса? или Вы передумали выходить на сделку?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Агенство недвижимости Бриллиант, кто работал с...
люди передумали покупать, но нато он и аванс, что безпрепятственно можно его вернуть. Это любой сторожила недвижимости знает и она знала, но пошла на принцип. Вернула все со свеми издержками, но правда через полгода
0/0 |
| Поделиться:
Re: Агенство недвижимости Бриллиант, кто работал с...
люди передумали покупать, но нато он и аванс, что безпрепятственно можно его вернуть. Это любой сторожила недвижимости знает и она знала, но пошла на принцип.
это в честь чего вдруг просто так его возвращать, когда левая нога раздумала
покупать? Смысл тогда его вносить, если он ничего не гарантирует? Спросим у старожилов рынка.
3/0 |
| Поделиться:
Re: Агенство недвижимости Бриллиант, кто работал с...
это в честь чего вдруг просто так его возвращать, когда левая нога раздумала покупать? Смысл тогда его вносить, если он ничего не гарантирует? Спросим у старожилов рынка.
Зависит от договора и вообще ситации в целом, вообще смысл
держать аванс передумали и передумали.
Каждый решает индивидуально отдать аванс или нет.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Агенство недвижимости Бриллиант, кто работал с...
это в честь чего вдруг просто так его возвращать, когда левая нога раздумала покупать? Смысл тогда его вносить, если он ничего не гарантирует? Спросим у старожилов рынка.
чего тут свои домыслы приводить, прочтите хотя бы определение
аванса сначала в интернете чтоли... тема задатка и аванса настолько перемусолена и затерта, что даже не охота вновь начинать.
А аванс, почти всегда и как мне кажется не случайно, совпадает с комиссией АН.
чего тут свои домыслы приводить, прочтите хотя бы определение аванса сначала в интернете чтоли... тема задатка и аванса настолько перемусолена и затерта, что даже не охота вновь начинать.
А аванс, почти всегда и как мне кажется не случайно,
совпадает с комиссией АН.
домыслы? Естественно, ведь я имею весьма опосредованное отношение к операциям с недвижимостью. :-D Интересно, сколькими сотнями операций с недвижимостью можете похвастаться вы?
Нет четкой терминологии аванса в гражданском законодательстве. Важно
то, что бало прописано в договоре аванса/задатка/предварительном договоре и прочем, если положения договора опять таки не противоречат ГК. А написано там может быть все, что угодно, включая любые штрафники вплоть до десятикратного размера, и это ни разу не будет противоречить опять таки гражданскому
законодательству.
Еще раз повторюсь - смысл в таком авансе, который должно вернуть в любую секунду без должных оснований? Нахрен он вообще нужен, вульгарно выражаясь, если он ровным счетом ни к чему не обязывает покупателя? Если у покупателя не возникает обязательства купить объект
недвижимости - зачем принимать аванс? А если идет обменник? Как тогда быть? Принятый аванс передаем в другое АН или собственнику объекта, первичный покупатель посылает всех на юг и требует мани бак? И чо? Агент мало того, что сделку не сделал, нихрена не заработал, потерял кучу времени, дак
еще и кучу бабла остался должен? Не бредово ли?
Это я попытался объяснить простые вещи простонародным языком.
3/1 |
| Поделиться:
Re: Агенство недвижимости Бриллиант, кто работал с...
Обоснование иска:
Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в
соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного
договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о
договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса?
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных
предварительным договором.
Согласно п. 3-4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы
предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со
статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
Согласно п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного
удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в
месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день
вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов
более короткий срок.
Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ ?13 от 08.10.1998г. (в ред. от 04.12.2000г.) ?О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами?: Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного
обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом, либо соглашением сторон (п.
Сумма задолженности подлежащая взысканию равняется 50 000 рублей.
На
день предъявления иска ставка рефинансирования составляет 8 % годовых.
Пользование чужими денежными средствами по день предъявления данного иска составило 60 дней (с 17.12.2011г. по 17.02.2012г.).
По формуле 50 000руб. * 8 % годовых * 60 дн. / (360 дней * 100), сумма процентов за
пользование чужими денежными средствами составила 667 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию и расходы по оплате госпошлины в сумме 1 720 рублей 01 коп., а также оплата услуг представителя по составлению искового заявления в суд (договор прилагается) в
размере 3 000 рублей.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
Взыскать солидарно с Группы компаний Агентства недвижимости ?%%%%%%%%%%%%%%%%%? и $$$$$$$$$$$$$ $$$$$$$ С%%%%%%% в пользу истцов:
- сумму задолженности
подлежащей взысканию в размере 50 000 рублей.
- сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 667 рублей.
- государственную пошлину в размере 1 720 рублей 01 коп.
- оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей. :-):-):-)
0/4 |
| Поделиться:
Re: Агенство недвижимости Бриллиант, кто работал с...
