ну с деревянными перекрытиями там и апсайда толком нет.
а с жб - метраж большой, вот и не растёт.
ПМ догонят рынок лет через несколько, когда народ начнёт апгрейдить малогабаритные хрущи. и\или когда сообразит, что за кидок ему устроили с новым и красивым пенопластом.
ПМ догонят рынок лет через несколько, когда народ начнёт апгрейдить малогабаритные хрущи. и\или когда сообразит, что за кидок ему устроили с новым и красивым пенопластом.
Так в этом и вопрос, народ про пенопласт ещё не вкурил видать ))
1- банки ипотеку не дают, т.к. износ>30%, 2 - нужна смена коммуникаций, замена алюм.проводки, пола, перегородки тоже нуждаются в замене, двери заменить нестандартные, т.е мин300-500 тр вложить, а где все уже сделано цена соответственно :confused:
ложь. главное, чтобы перекрытия были не деревянные - а так кредитуют с радостью.
Цитата: От пользователя: oksana_12
2 - нужна смена коммуникаций, замена
алюм.проводки, пола, перегородки тоже нуждаются в замене, двери заменить нестандартные, т.е мин300-500 тр вложить, а где все уже сделано цена соответственно
в хрущах и пентагонах проводка тоже алюминий. полы и перегородки менять надо далеко не всегда, двери\окна это в целом копейки на
общем фоне. короче - ремонт всё равно делать под себя, на трёшку, если делать хорошо, то минимум лям надо готовить. если косметика, от 200, но это всё опять же следствие метража.
Цитата: От пользователя: Сволочь?(фонат амурских тигроф)
Вы же сами недавно говорили про потолок массового рынка,
сталинки в него не вписываются в большинстве своем
подтверждаю, на этапе первоначальных покупок сталинка - не продукт массового рынка.
Цитата: От пользователя: Axxe
метраж большой, вот и не растёт.
через время в сегменте сталинок будет
движение, сейчас обосновывать лень, просто поверьте на слово.
Если Сталинка без лифта - тушите свет на верхние этажи бегать.
Был недавно в такой. На пятый этаж как на 8-й в обычном доме поднялся...
Еще кухни в сталинках маленькие. 8 метров не комильфо, да и в целом в пенопластах планировки лучше :ultra:
Имеется ввиду %% догов с банком, - год постройки до 64 даже не рассматривался, только ранее 2007, 2006 и то через губу
Цитата: От пользователя: Axxe
Замена дверной
коробки на стандартную влечет за собой замену перегородки, или миним укрепление и тд. ее Живем в полнометр доме в состоянии хронического ремонта по кругу :vis:
Многие кому с ремонтом возиться не хочется продают убитую, а себе поменьше чистую
Замена дверной коробки на стандартную влечет за собой замену перегородки, или миним укрепление и тд
подшить проём листом гкл - пара часов работы. чё там укреплять, проём не расширяется, а наоборот.
Цитата: От пользователя: oksana_12
Живем в полнометр доме в состоянии хронического ремонта по кругу
если живёте и одновременно ремонтируете - сочувствую. вообще, при бесперебойном финансировании и отсутствии проживающих всё можно сделать за пару месяцев от и до.
Цитата: От пользователя: oksana_12
Многие кому с ремонтом возиться не хочется продают убитую, а себе поменьше чистую
менять убитую большую на чистую маленькую, это не очень конструктивно, согласитесь? только от хронического безденежья. ну или лени.
хотя
да, центрифуга работает.
по теме:
"+"
1. Сталинки с междуэтажными ЖБ перекрытиями это большая редкость - примерно 5-7 домов таких в городе. Это реконструированные Сталинки где деревянные перекрытия заменили на ЖБ. (Пример ул. 8 Марта 70 во дворах перекрестка большекова с 8 Марта - желтый с красными шпилями)
видно хорошо с Большакова если переехать 8 Марта и ехать со стороны Машинной и смотреть направо.
2. Деревянные перекрытия в сталинках не так плохи, так как эти балки пропитаны спец растворами препятствующими гниению старению дерева и по своим свойствам не намного хуже (а по тепло и
шумоизоляции в разы лучше) чем ЖБ.
3. Сталинки на центральных улицах (Свердлова, Ленина) красивы и будут стоять еще лет 300.
4. В сталинке можно сделать очень хороший евроремонт залить пол бетонной стяжкой и положить каменную плитку (кто не любит дерево)
5. Сталинки на центральных
улицах в Москве дорожают а все тенденции идут за Москвой с опозданием.
"-"
1. Всетаки дерево это органика т.е. пропитка была сделана много лет назад и вполне возможно что дерево где-то разрушается гниет и прочее.
2. Сравнивая "Сталинку" и "Путинку" надо учитывать что Путинки имеют
еще инфраструктуру: подземные гаражи, охраняемый двор магазины аптеки фитнес центры на территории, и надо учитывать что в сталинках местами проживают социально невстроенные люди отсюда грязь в подъездах криминал.
3. Инженерные коммуникации имеют огромный износ.
Вывод: Хорошая "Сталинка"
лучше похой "Путинки" и наоборот :-)
Мне пофигу чего там умники пишут...
Я в пенопласте три года живу живу, тепло светло, планировка отличная, подъезд чистый, соседи приличные, двор закрытый, даже ремонт от
застройшика почти не переделывал (только ванную и коридор кафелем обшили)... Недостатков пока не обнаруживаю.
По поводу шумоизоляции - жил в кирпичной однушке на пионерском и сейчас живу в Мск в кирпичной девятиэтажке (башне) 70-80хх гг.
Шумка низ-верх конечно лучше монолитовской, но
соседей за стенкой слышно буквально каждое слово :ultra:
Деревянные перекрытия все таки это минус.
Недавно смотрели квартиру на втором этаже в таком доме (сам живу в таком же, но на первом и проблем с полами нет), так там пол в центре комнаты просел. Если катнуть шарик по комнате, то он успокоится ровно на середине комнаты. Если попрыгать, то вся
мебель в комнате резонирует, полы скрипят.
В подъезде надо делать ремонт, постоянно накурено, грязь, мусор.
Замена проводки не дает результата - тупо не хватает мощности и надо ставить трансформатор, чтобы было 220вольт.
Ценник за трешку от2400-2600 т.р., но там и ремонта будь
здоров, под 500 тыс наверняка.
Хрущи вообще не вариант, это не квартиры, а какие то закутки для сна с упертыми ногами в стену. Кухни вообще по 4-5 кв.м. просто смех.
Аллюминь в сталинках еще поискать надо - в основном медь. Капремонт (без замены перекрытий) - очень много где уже сделано и делается. Шансов на КР в сталинках в несколько раз выше, чем в убитых пентагонах и старых УП. Основной плюс ПМ - они заняли козырные места, особенно в тихом центре. Построить
там 3-4-5 этажный эквивалент сталинки обойдется в 350-500 руб. метр. (вместо 70-80 в имеющихся).
Сталинки с междуэтажными ЖБ перекрытиями это большая редкость - примерно 5-7 домов таких в городе.
нет.
Цитата: От пользователя: Netman
Основной плюс ПМ - они заняли козырные места, особенно в тихом
центре.
совершенно верно.
плюс плотность застройки (как в зданиях на единицу площади, так и в квартирах). по 2..4 квартиры на этаже, да ещё подчас с первым нежилым - это 8-20 (в среднем 16) квартир на подъезд.
Цитата: От пользователя: swon
сейчас
живу в Мск в кирпичной девятиэтажке (башне) 70-80хх гг.
это не сталинка :-) серию дома, будьте любезны? 9-этажный кирпич 70-х годов припоминаю только II-29. башни типа вулыха, москворецкой таки повыше.
Итак получается, что сталинка это экслюзив на конкретного клаустрофоба любителя, а не предмет вложения и оборота денег, расти в цене будет , но отражая реальность событий...
Итак получается, что сталинка это экслюзив на конкретного клаустрофоба любителя, а не предмет вложения и оборота денег, расти в цене будет , но отражая реальность событий...
Сказано гениально :-D Я, я этот клаустрофоб - любитель :-D
Еще бы маньяка - ремонтника найти, а лучше бригаду маньяков. Ремонт в сталинке - дело творческое, увлекательное, непредсказуемо все, каждая стена несет загадки :-D
это не сталинка серию дома, будьте любезны? 9-этажный кирпич 70-х годов припоминаю только II-29. башни типа вулыха, москворецкой таки повыше.
Я и не говорил, что это в сталинке живу.
Кирпич УП. Может ксати даже и не 9 этажей. В
лифте 9 кнопок, но сами, что это не обязательно равно кол-ву этажей. Вроде нормальный дом, квартира метров 50 или 60, но все равно шумка не ахти.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
