очень прошу консультацию,
ситуация: нужно жилье. свое,отдельное, не комната. Денег - очень и очень немного (немолодая мама берет кредит на первый звнос, добавка к моим "капиталам"). с ипотекой - проблемы, маленькая оф.зп. точнее ипотеку дают - только соразмерно зп
нашлась квратира на
червонной 19а.
устраивает по цене.
ипотеки ПОКА (с) нет. обещается по одним данным (застройщика) - в декабре-январе, по данным агентства недвижимости (известное, довольно надежное), у которого увидела эти квартиры - в июне!!! (мол со слов застройщика)
план действий:
1. заплатить сейчас взнос, порядка 20%, застройщик утверждает, что цена для меня заморозится (агентство вговорит,что если цену метра сделать немного дороже, то цена так же заморозится - они мол узнавали у застройщика)
2. сидеть-курить с замороженной ценой и ждать когда смогу взять ипотеку
на оставшуюся сумму
а) по словам застройщика - в декабре уже
б) по словам агентства - в июне
если честно - такое различие информации меня крайне напрягает. с застрощиком я разговаривала сама, агентство передавало мне информацию а-ля глухой телефон. разница между этими
всеми звонками - 2 часа
вопрос: стоит ли? на что я могу попасть и бездарно про.а.ать взятый мамой кредит и свои несколько летние сбрежения?
чего опасаться? как действовать?
в общем, очень прошу всякого рода помощи, кроме материальной))
п.с. на форуме
естессно поискала. про то, как они в договоре подсовывают, мол если откажетесь после взноса покупать - взнос не возсращается. только ничего не поняла, как это применимо к моей ситуации
про то что со сдачей затягивают - тоже читала. и про воду на высоких этажах (ночью только) - тоже. все
смущает, кроме воды) по воду - возьму 2- этажи, если че))
Застройщик собирается аккредитоваться в начале следующего года в Сбербанке и Газпромбанке...как только он это сделает, то можно будет оформить ипотеку в этих банках...
Лучше, наверное, проконсультироваться с юристом, показав ему конкретный договор. Поинтересоваться, какие документы есть у застройщика - разрешение на строительство, документы на землю....
Если Вы заключите ДДУ (Договор долевого участия) после аккредитации застройщика в банке, то это будет считаться первоначальным взносом...в противном случае - нет...к тому же, вдруг он вообще не аккредитуется -и где Вы будете брать оставшиеся деньги???
и делать со своим ДДУ??? Никакой банк не
даст ипотеку под незавершенное строительство...
а чем тогда это будет считаться, если я внесу деньги до аккредитации застройщика??
если он аккредитуется,я буду брать ипотеку - при потом опять первый взнос придется платить??
поясните плиз на каких-либо придуманных суммах
вот если он вообще не аккредитуетс - это вообще ужас
будет! 8(:-(
мне тут подсказали, что квитанция или ордер приходный или указание в ДДУ, что мол уплачено из личных средств...
на самом деел - это вопрос несколько второстпенный. самый главный в том, что застрощик предлагает сначала оплатить, дав мне расписку (только), а в январе, после регисрации
договора уже даст какой-то документ об оплате
очково с распиской то, вот(
какая-то блуда ИМХО, возможные траблы:
1. тупо кинут с распиской - поди судись с дядей васей,
2. не смогут построить/сдать в эксплуатацию вообще, либо очень долго - будете ждать, если дождетесь
3. по строительной части проблем не будет, но акредитацию в банке не пройдут - т.о. вы
не сможете оформить ипотеку раньше чем они оформят документы в ФРС (квартира превратится из незавершенки в объект недвижимости). А платить за квартиру надо бует не зависмо от факта акредитации в банке.
4. все будет пучком у застройщика, но вам просто не дадут кредит нужный в акредитованном
банке.
я бы неторопился - сомневаюсь что цены сильно вырастут за полгода
Не в качестве совета, просто так: у нас во дворе они строятся. Медленно. А на тот момент, когда мы покупали квартиру бабушке, мы увидели объяву про этот строящийся лом. Думаем, удобно, далеко ходить не надо. Только живем мы в доме Чревонная, 19 и в окно видим, что на месте строящегося якобы дома
стоит себе преспокойно стоянка. А мужчина по телефону соловьем заливается, что там уже выкопан котлован. Ну, мы еще раз посмотрели в окно, вдруг уже вырыли - нет, все без изменений))) В общем,обман нас отпугнул от покупки. Сейчас, да, стройка идет.
я вовсе не говорю, что они Вас "кинут"...все-таки, они 8 лет на рынке...но Вы поймите одно...у них своих проблем полно, надо как-то начать строительство...привлечь какие-то средства...денег пока не хватает даже на то, чтобы вырыть котлован...они Вам все, что угодно наговорят и наобещают...
1-комнатных квартир - 94 ...хорошо, если им удалось продать несколько...
и я не говорю, что этот вариант плохой...просто он не для Вас...он для тех, кто хочет построить квартиру своим детям...а детям вчера исполнилось 8 месяцев...и у людей есть некоторые средства...которые
они могут вложить в строительство и есть возможность платить в рассрочку...действительно, цена кв.м. заморозится...и когда-нибудь достроят..
а пока...пусть СК-Мастер решает свои проблемы, а Вы займитесь решением своих...и не приобретайте новые...перед Новым годом...но если Вы хотите
себя увековечить...то можно заключить с ними договор..и попросить установить табличку перед котлованом.."Этот котлован вырыт на деньги моей мамы"...тоже очень хороший вариант..
вторичка - % огромный. да и любая вторичка, даже самый замученный хрущ на 1 этаже - на 200 тысяч почти дороже. поккупать в двухэтажках на задворках эльмаша...и чтоб дом ращвалился раньше, чем я доплачу ипотеку....
тут дело то в простой арифметике: % по кредиту---> месячный платеж....моя
зп---->возможная сумма кредита....
платеж большой не потяну, да и кредит большой, чтоб взять что-нибудь хотя бы за 1800-1900 (свои деньги+ипотека) , мне не надут...
дав мне расписку (только), а в январе, после регисрации договора уже даст какой-то документ об оплате
лучше 10 раз подумать...в случае чего юр лицо будет отвечать только своим уставным капиталом (если других активов не будет),
минимальный для ООО 10 тыс. рублей
Цитата: От пользователя: Стуся
сидеть-курить с замороженной ценой и ждать когда смогу взять ипотеку на оставшуюся сумму
уверены, что банк сможет вообще ипотеку дать вам или на данный объект? Надежней будет, если по 214 ФЗ
строят
Информация о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору:
Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 ?214-ФЗ от 30 декабря 2004 года ?Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации?.
это у них на сайте написано и в договоре
вы об этом? что сие значит?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
