, в собственности находятся офисы класса "А", "Б" и "Б+"
с современной инфраструктурой.
Офисы ориентированны на самого разного Арендатора, в том числе офисы пользующиеся наиболее большим спросом от 15 до 30 кв.м.
Стоимость за кв.м. достаточно гибкая.
Откуда у нас А класс?? Это сами про себя выдумывают))) Атриум - это гостиница неплохая с небольшой офисной частью, но в принципе годится как В1, а вышеупомянутая компания видимо и есть один из акционеров данного объекта. Новый крупный игрок на рынке Ёбургской недвижимости????А может и федерального
масштаба????
0/0 |
| Поделиться:
Re: Арендодатель как собственник офисных помещений
Вторая очередь безусловно попадает, а первую просто сравните с любым приличным проектом класса А в Москве. К тому же есть международная практика, а WTC несомненно должен соответствовать таким стандартам, когда зданиям в которых в течении 5-7 лет не проводился капитальный ремонт автоматически
понижается классность. Повторюсь, стандарты международные,а не Российские, но раз назвался WTC , то будь любезен соответствовать))) Хотя лично мне кажется, что это лучший объект на сегодняшний день в нашем городе.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Арендодатель как собственник офисных помещений
Если Вы о здании , которое напротив Атриума, то о нём сложно судить пока не построено и год не поработает. Тогда будет видно качество управления. К тому же там половина принадлежит одному владельцу для собственных нужд, а вторая половина продаётся инвесторам. А как при этом будет организовано
единое управление??
0/0 |
| Поделиться:
Re: Арендодатель как собственник офисных помещений
Для столицы/провинции я думаю разные параметры по классам.
В Москве разделяют на А1, А2, А3, В1, В2, С1, С2, С3, Д (иногда и меньше типов). Я не думаю, что у нас были бы востребованы А1.
В настоящих офисах класса А пожалуй главное:
1. месторасположение (самый
центр)
2. иностранный проект и единое управление
3. полные системы климата, двойной ввод электричества, полный бэк-ап по электричеству для всех помещений
4. подземный паркинг на всех
5. высота потолков в чистоте 3.30
6. возможность организации миникухонь в каждом офисе
0/0 |
| Поделиться:
Re: Арендодатель как собственник офисных помещений
+ не менее двух качественных провайдеров,
+ BMS,
+глубина этажа не более 20-ти метров
+ открытая этажная планировка
и многое другое)))
А зачем миникухни???
0/0 |
| Поделиться:
Re: Арендодатель как собственник офисных помещений
BSM и есть Система Управления Зданием.
Вопрос к коллегам: как относитесь к разработке отдельных стандартов классности для Екатеринбурга? Может это напоминает изготовление продукта "для себя" и повлечёт путаницу и лучше пользоваться общепринятыми?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Арендодатель как собственник офисных помещений
Для офисов "высшего" и "первого сорта" (A, B, C) группа крупных риэлторских и консалтинговых компаний (Colliers International, Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons/CB Richard Ellis и Stiles & Riabokobylko) разработала набор критериев классности. Всего в списке 20 позиций (см. табл. 1). Офисное здание
относится к классу А, если оно соответствует как минимум 16 позициям из 20, к классу B - 10 позициям, классу С - 8. Безусловно, подобная структуризация не идеальна, некоторые критерии довольно спорные, но это первая попытка создания единого классификатора офисного рынка. Новая классификация создана
в первую очередь в расчете на западных инвесторов и арендаторов, которые любят, чтобы все было разложено по полочкам. Нам же она поможет лучше ориентироваться в мире коммерческой недвижимости.
Позиция Требования
1 Высококачественная стандартная отделка, современные системы
инженерного оборудования здания
2 Профессиональное управление зданием
3 Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение
4 Система кондиционирования: двухтрубная либо соответствующий ей аналог
5 Подвесные потолки
6
Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2,7 м
7 Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами
8 Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей либо фальшпол (или возможность его установки
9 Современные
высококачественные окна, их рационально расположение
10 Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания более 30 секунд
11 Подземная парковка
12 Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования
13 Соотношение парковочных мест (наземных
и подземных) не менее 100 кв. м арендуемой площади здания
14 Фактор потерь (соотношение неиспользуемой и арендуемой площадей) не более 12 процентов
15 Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании
16 Два независимых источника электроснабжения или наличие источника
бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв. м полезной площади плюс 20 Вт. дополнительно выделенных для освещения
17 Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400-500 кг на 1 кв. м
18 Современные
системы безопасности и контроля доступа в здание
19 Кафетерий (столовая) для сотрудников и другие удобства
20 Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 м (при открытой планировке - без внутренних стен, которую подразумевают офисы высокого класса, располагаются как минимум с двух
сторон офиса, а расстояние между ними влияет на освещенность помещения. - Примеч. ред.)
Заметим, что пункт 3, касающийся местоположения офиса, не оговаривает влияние удаленности помещения от центра города на его классность. Это отражает последние тенденции в выборе офисных помещений:
критерий удаленности от центра отступает на второй план, значение имеют удобный подъезд и транспортное сообщение.
Итак, что есть что? Офисы класса А полностью соответствуют западным стандартам. Это помещения в новых офисных комплексах, отделанные современными материалами, с удобным
подъездом и транспортным сообщением, высокими потолками, подземными гаражами или наземной охраняемой парковкой достаточной вместимости (не менее одного парковочного места на 100 кв. м арендуемой площади). Обычно эти здания, перед тем как передать в аренду, ремонтируют по индивидуальному заказу
арендатора, а внутри, как правило, помимо офисов размещаются еще и банки, рестораны и кафе, спортивные центры, химчистки и пр.
Такие помещения переходят в класс B после 5-7 лет эксплуатации и (возможно) косметического ремонта, когда предыдущие хозяева покидают их ради более современных
и престижных офисов. К тому же классу B относятся новые здания, оборудованные по "предпоследнему слову моды", и реконструированные особняки. По сравнению с помещениями класса А отделка там попроще и дополнительных сервисов поменьше.
Кроме того, существуют еще так называемые подклассы.
Например, А+ и B+ (также именуемые А1 и В1) выделяются тем, что к ним предъявляются более высокие требования (планировка, размещение, уровень и качество услуг, предоставляемых внутри помещения).
В класс С включаются устаревшие офисные здания (времен зарождения в России нового офисного
строительства, когда представления о том, как должна выглядеть современная контора, только формировались), реконструированные здания иного назначения со средним евроремонтом (но без излишнего шика), возможно, не слишком удобно расположенные, с ограниченной инфраструктурой и количеством парковочных
мест.
Офисы первых трех классов занимают наименьшую долю рынка, 80 процентов офисных помещений относятся к классу D. Самые распространенные из них - это помещения в административных зданиях (в большинстве случаев бывших НИИ, заводов, ведомств). Они снабжены телефонной связью и основными
коммунальными системами, на входе - пропускная система, вахтер, "вертушка". Традиционно в таких зданиях устаревшие системы коммуникации и отсутствие специализированных служб жизнеобеспечения. В общем, дешево и сердито - о престиже и комфорте думать не приходится, но работать можно. Многие НИИ,
подзаработав на аренде, реконструируют свои помещения, доводя их уровень до класса С.
К классу Е относятся помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные под офисы. Обычно это полуподвальные помещения, квартиры, переведенные в нежилой фонд, бывшие детские сады и т.п., с
относительно пристойным ремонтом, стоянкой на несколько машин, отдельным входом (или же входом из общего подъезда).
Класс F - это те же помещения класса E, но без ремонта и реконструкции, отделки и оборудования.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Арендодатель как собственник офисных помещений
Всё правильно. Но эти параметры вышеназванные участники разработали специально для Москвы, а насколько это применимо к нам? Хотя мне кажется, что лучше не изобретать велосипед.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Арендодатель как собственник офисных помещений
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
