С точки зрения стоимостного анализа - не более 38-42 тыс. уе, с точки зрения существующей на рынке премии за право обладания лже-дефицитным активом - 45-52 тыс. уе. (в зависимости от прочих факторов).
Я не специалист. И посмотрев на сайтах цены на подобные квартиры, сделаны определенные выводы о цене.
Вот и спрашиваю теперь специалистов, т.к. принято решение заняться квартирным вопросом всерьез.
2-х комнатная 43/28.6/6, пентагон (Фрунзе 60), средний этаж, изолир комнаты (20 и 8 квадратов), полулоджия, телефон.
Хочется услышать мнение специалистов.
А не специалистов?
Ничего себе цены-то поднялись! Это
они к осеннему спросу готовятся? :-) На что надеются?!?
На таком фоне можно попробовать за 50 продать, но народ еще не забыл цены 42-45 двухмесячной давности, так что не думаю, что в очередь встанет... Хотя... если к лету...
Цитата: От пользователя: DennyD
А какие
могут быть "прочие факторы", влияющие на стоимость квартиры?
Чистая продажа и освобождена. Не требует капитального ремонта. Т.е. можно за пару дней переклеить обои и вьезжать. Есть нормальные окна. Ванная чистая. Кухня не желтая от копоти. Пол не требут даже покраски
(немедленной). Трубы с нормальным напором холодной воды (горячая как правило нормально бежит). Потолок ровный. Балкон качественно застеклен и обит деревом.
В общем не запущенная квартира, в которой требуется легкий косметический ремонтик на штуку - две... К сожалению, все что я видел требует
полного сноса всего и строительства заново и хорошо если в 10ку уложишься... :-(
Все это, по моим меркам, на 3 - 5 штук повышает цену. Не грех пройтись по аналогичным квартирам и сравнить состояния, чтобы можнобыло покупателей обрабатывать ;-)
Но цены, блин ....
Твои
минусы - маленькая комната, панельный дом.
Плюсы должны быть - ремонт, ЧП, цена ниже чем в упн.
Если надо продать, конечно...
Имейте ввиду, что каждый месяц пока квартира выставляется - это потеря минимум 500$
Имейте ввиду, что каждый месяц пока квартира выставляется - это потеря минимум 500$
Куда это вы тратите 500$?
На рекламу в изруквруки?
Вы, наверно, не знакомы с динамикой изменения цен на недвижимость.
Почитайте
форум.
Найдите старые (годовалые) газеты.
Вроде бы все соответствует вышеназванным критериям по повышению стоимости квартиры (нет только окон пластиковых). Теперь будем знать, что расхваливать в нашей квартире, обосновывая цену.
А почему 500 у.е. теряется мне не
понятно.
Обоснуйте пожалуйста, если нетрудно.
А почему 500 у.е. теряется мне не понятно.
Обоснуйте пожалуйста, если нетрудно.
В конце 98 г. я выставил на продажу квартиру и скидывал с цены по 1000-1500 ежемесячно.
Видимо,Chief прогнозирует падение цен в этом году по
500$ в месяц.
деньги как товар, или деньги стоят денег :-)
вообще вопрос сложный. Кто-то предпочитает ждать пока цена квартиры уровняется с рыночным спросом, изначально всегда хочется продать чуть дороже :-)
Ну а
кто то умеет реальнее смотреть на жизнь. Предположим, что сумму полученную за квартиру положили в банк, со 100% гарантией возврата, месяца на три...
возьми декабрьскии прайс прикинь цену квартиры в конце года разницу между сегодняшнеи ценои и ценой декабря подели на 2месяца-это и будет прирост твоей кв за месяц т е 54000у е а ипотечникам втюхивай дороже если готов к отсрочке платежа
Я имел ввиду, что можно продать, условно, по 50к$ и инвестировать эти деньги, получая от 1% в месяц. А можно завысить цену на 5 к$ и ждать 10 мес. продажи.
Давайте прикинем точки
зрения покупателя привлекательность Вашей квартиры на фоне конкурентов:
Предположим, можно взять Вашу за 55$, например, сделать в ней косметический ремонт да 2-3 Итого 57.
Альтернатива:
1. Те, которые отдают последенне и в долги - двушка такой же площади в кирпичной
5-тиэтажке (45$) и сделать там качественный ремонт под себя любимого (10$) Еще и останется на новоселье ;-)
2. Те, которые накопили уже 50-55, им интереснее трешка в хрущевке - пусть на 10% дороже, но трешка!
Кто же Ваши покупатели?
1. Те кто видит преимущества панельной
9-ти этажки перед кирпичной 5-ти этажной ХР/БР (я например из тех, кто наоборот)
2. Те, кто клюнет на качественный ремонт - типа лень чего-то делать - бабушки, сильно занятые, под сдачу...
3. Просто пофиг чего брать, лишь бы взять.
Вот я и оценил это при стоимостном анализе в 38-42 тыс., ведь по сути это панельная брежневка ухудшенных потребительских качеств по сравнению с панельной брежневкой пятиэтажной (кирпичные - все лучше). Сейчас скажут - что мол
готовы взять сабж за 55. Но это ничего не меняет - КАЧЕСТВО жилья не изменится и не зависит от текущей завышенной цены и с годами проблема такого ацтоя будет только нарастать и решать её придется последнему владельцу. Хорошо, если ему она достанется за 35, а не за 87.
В зависимости от состояния стоимость будет колебаться от 49 до 54 тысяч у.е. Если в квартире сделано что нибудь капитальное (окна новые , полы заменили и.т.п.) то однозначно больше, но несколько дешевле сумм Ваших вложений в квартиру. А место в принципе интересное - захотите продавать или обменять -
пишите.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
