Так вам что именно надо? Если хорошее агентство - то оно само знает, какая реклама наиболее эффективна. Шутка.
Теперь по теме: наиболее эффективное издание при продаже типовой квартиры - это т.н. Прайс, по нему продается, по моей оценке, более половины квартир. Туда подать информацию может
только агентства (и хорошие и не очень, кроме самих плохих, исключенных из УПН, или тех, кто никогда не подключался к информационной базе УПН). Все квартиры из Прайса дублируются в несколько усеченном виде в газете Есть Вариант. Далее по эффективности - газеты Быстрый Курьер, Из рук в руки, журнал
Недвижимость. Хорошие агентства дают информацию по квартирам во все эти издания. Не очень хорошие - дают только в Прайс. Хотя, если квартира очень ликвидная или, наоборот, клиент настаивает на завышенной цене, то и хорошие агентства могут начать только с Прайса.
Посоветуйте печатные издания и способы донесения информация при реализации квартиры, а также хорошее агентство!
Цитата: От пользователя: Миша
Так вам что именно надо?
вероятно, если
самому продать не получится - тогда хорошее АН . Или - найти покупателя самому , а в АН обратиться за помощью в оформлении доков .
Миш, ну ты ж знаешь - какое это плёвое дело продать хату . Потом выясняется, что надо купить другую, и еще далее : что б купить другую - денег с
продажи первой квартиры недостаточно и надо взять ипотечный кредит ... что тут сложного ?
А, ну-да ,тема названа "Ваши советы по..." . Мой совет - обратитесь к специалистам . Специалист по недвижимости называется риэлтором. Риэлторы бывают плохие и хорошие , жадные и не
очень, но все они могут оказаться отменными мошенниками . Так думает половина граждан, ловящих каждое слово , произнесенных устами Шеремета .:-(
Лана , шучу. :-)
Сначала граждане пробуют сами - потом
некоторые меняют свое решению и отдают бразды правления
процессами риэлтору .Большинство моих коллег -грамотные , умные , честные ,творческие люди, любящие свою работу и дорожащие репутацией .
ловящих каждое слово , произнесенных устами Шеремета
Сам я Шеремета терпеть не могу и рожу его не наблюдал уже лет десять, но Марина Владимировна, если Вы сами и большинство ваших ближайших знакомых действительно
Цитата: От пользователя: Корса
грамотные , умные , честные ,творческие люди, любящие свою работу и дорожащие репутацией
то никак это нельзя сказать даже про 30% ваших коллег - имея опыт знакомых, статистика набирается хорошая. В 70% случаев риэлтер либо
безграмотен, либо действует, мягко говоря, не совсем в интересах клиента 8(
Чтобы не быть голословным можно вспомнить чему мы сами были свидетелями
1) Агенство упорно не желающее заключать УПН-овский договор (со стандартным договором, отличающимся по ряду существенных пунктов); это,
наверное, очень грамотно?
2) Агент, скрывающий цену, по которой выставлен оъект, от СВОЕГО клиента; здесь мы, видимо, столкнулись с творческим подходом?
3) Риелторы, один из первых вопросов которых был "а когда у вас кончается договор с вашим агентом?"; ну, эти-то совсем дорожат своей
репутацией :-o
4) Агенты, потребовавшике со старичка пару тыс у.е. за то, что он хочет переехать с не последнего этажа на первый в такую же квартиру. Здесь мы видим образец честности! :-d
Они, конечно, все имели свои оправдания :hihiks:
С чего бы это, вдруг, риэлтору действовать в интересах клиента?
Не знаю. ;-) Но сама Корса так действует, бывает, что даже тогда, когда ее об этом не просят :-D Не против своих интересов, конечно, но и совсем не в выгоду.
По
идее же риэлтор должен быть сродни адвокату :-o Странно было бы сказать
"Интересы клиента и адвоката диаметрально противоположны."
Но формирование рынка жилья после приватизации и одновременно с ее проведением, при наличии огромного дефицита объектов недвижимости приводит к
высокой доходности операций типа "махинации" и "срубание бабок".
По идее же риэлтор должен быть сродни адвокату Странно было бы сказать
"Интересы клиента и адвоката диаметрально противоположны."
Справедливо только для случая, когда адвокат собственный и работает только на этого хозяина за
оклад.
В общем же случае, интересы клиента и адвоката противоположны.
Цитата: От пользователя: SergArl
Но формирование рынка жилья после приватизации и одновременно с ее проведением, при наличии огромного дефицита объектов недвижимости приводит к высокой доходности
операций типа "махинации" и "срубание бабок".
При чем тут дефицит?
В сфере торговли ТНП уже давно нет дефицита и есть четкий закон : "клиент неправ всегда".
В общем же случае, интересы клиента и адвоката противоположны
Что, все согласны? Если да, то мне, пожалуй, придется пересмотреть свои взгляды на жизнь :-( Точнее, среди кого живу 8(
Цитата: От пользователя: DN_ipsum
При чем тут дефицит?
В общем, в условиях дефицита легче сбывать "серый" товар. В условиях острого дефицита - очень легко. Это в свою очередь приводит к "заградительным" мерам со стороны государства. Как следствие - непрозрачночть и
запутанность процесса купли-продажи... ну и так далее.
У нас рынок пока дикий, к сожалению. Риэлтер - далеко не адвокат, это предприниматель с одной целью - заработать денег. Какими путями - вопрос второй. Т.к. путями "нечестными" легче, то люди наши и идут чаще всего по пути наименьшего сопротивления.
В
общем, пока вероятность "напороться" на не вполне честного риэлтера выше обратного. Думаю, 30/70 - вполне корректное соотношение ("честные"/"нечестные").
Вывод:
- пользоваться очень надежными рекоммендациями и - в аг-во
- в отсутствие оных - продажа сам (бегущая строка + 2-3
газеты)
- в отсутствие оных - покупка 50/50
- в отсутствие оных - продажа обмен все равно через аг-во, тогда брать хоть какие-нибудь рекомендации. ;-)
Речь я вел не о честности.
Отвлекусь и приведу пример с торговлей ТНП.
Дефицита - нет. Большинство продавцов -
честные.
Но, при этом, интересы продавцов и их клиентов - противоположные. Действует четкий принцип : "клиент неправ всегда".
То же самое и в сфере недвижимости, только еще жестче, т.к. наблюдается дефицит предложения.
Нет в природе такого риэлтора, который бы действовал на 100%
Цитата: От пользователя: SergArl
совсем в интересах клиента
Хотя, я согласен, что они
Цитата: От пользователя: Корса
грамотные , умные , честные ,творческие люди, любящие свою работу и дорожащие репутацией .
Цитата: От пользователя: SergArl
придется пересмотреть свои взгляды на жизнь
К сожалению, придется.
Такова жизнь. Когда птенец вываливается из гнезда, он понимает, что кроме матери никто уже не будет действовать в его интересах. Даже адвокат и риэлтор.
PS Вам сколько лет?
Автор значится Корса, пусть она меня и поправит, если это просто ошибка.
Цитата: От пользователя: DN_ipsum
PS Вам сколько лет?
От себя могу добавить, что у меня жена не блондинка :-p
При чем тут это? Тоже абсолютно ни при чем :-d
Спрашивать надо
было до того, как оскорблять, всезнающий Вы наш.
Спрашивать надо было до того, как оскорблять, всезнающий Вы наш
Прошу прощения, если чем обидел.
Ваши мысли, что интересы клиента и риэлтора совпадают, наивны. Вот у меня и возникла мысль спросить ваш возраст, т.к. подобный взгляд
на мир бывает у птенцов, еще не выпавших из гнезда.
Вы знакомы с теорией Абрама Маслова?
На каком уровне появляется потребность в работе на благо других людей?
Цитата: От пользователя: SergArl
От себя могу добавить, что у меня жена не блондинка
А у меня - блондинка. И дочери - блондинки.
При чем тут это?
У нас рынок пока дикий, к сожалению. Риэлтер - далеко не адвокат, это предприниматель с одной целью - заработать денег. Какими путями - вопрос второй. Т.к. путями "нечестными" легче, то люди наши и идут чаще всего по пути наименьшего
сопротивления.
хм.... адвокат у нас предприниматель, как бы государство не считало его работу общественно полезной в рамках ст. 51 Конституции.
Цитата: От пользователя: DN_ipsum
Большинство продавцов - честные.
Ага, только не все умные.
Я был потрясен, когда столкнулся при продаже своей квартиры с риэлтером, которая не знала особенностей налогообложения квартир (налог на имущество). Я с нее плякаль.
Цитата: От пользователя: SergArl
От себя могу добавить, что у меня жена не блондинка
вектор интереса один - продать квартиру и, как правило , одновременно купить другую . В чем разность наших интересов , если клиент знает - за какое вознаграждение работает специалист по недвижимости ? Ему до рубля известна стоимость продаваемой и приобретаемой квартиры - база данных - рабочий
инструмент для нас обоих во время подбора варианта. Неволить клиента продать квартиру по цене его неустраивающей - какой смысл? Есть аналитика - наблюдая за сроком экспонирования тех или иных объектов можно предложить клинту оптимальное решение по реализации объекта . Иной раз они готовы слушать,
другой - настаивают на своем мнении о высокой цене. Хозяин- барин! Но "диаметральности" - нет как нет ! Еще раз - так работает большинство специалистов , ценящих свое имя и знающих дело . Возможно , их меньше , чем мне хотелось бы видеть . Не исключено, что при работе с другими АН невольный выбор
идет в пользу тех, в ком уверена - поэтому % знающих , грамотных , честных у меня получается выше , чем у клиентов.
:hihiks:
Мой интерес:
продать квартиру за 100туе, при этом заплатив риэлтору 10 рублей на пиво, а лучше вообще ничего.
Не в моих интересах пивом разбрасываться.
Потом купить за эти деньги в разы лучшую
квартиру, заплатив риэлтору еще на бутылку пива.
Интерес риэлтора :
заработать на обоих сделках максимально больше, за минимальный отрезок времени.
Дальше начинается поиск компромисса.
Покажите мне риэлтора, кто позаботится о моих интересах.
Или они не совпадают
с интересами большинства, желающих продать-купить?
Написал же - ни при чем! :-d
Так же, как и возраст.
Цитата: От пользователя: DN_ipsum
Прошу прощения, если чем обидел.
Да нет, нормально. Просто смешно было видеть такие
нападки от человека чуть ли не моложе себя.
Цитата: От пользователя: DN_ipsum
Вы знакомы с теорией Абрама Маслова?
Давайте обсудим это в форуме "правовые вопросы". http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=22145&...
Открыл там тему практически специально для Вас. Уже и ответик лежит от
КОГГа... На жизнь мне взгляды менять придется не очень сильно :hihiks:
Здесь это нехорошо обсуждать: не в тему, флуд, чужой пост, да и модератор здесь :cen:, серьезнее то есть. :away:
классику отечественного юмора надо знать ;-)
_________
Зачем кому-то риэлтер, у которого прямо противоположные цели? Это преувеличение.
Раз к ним обращаются, значит есть
необходимость. Другое дело - качество услуг. Но это уже зависит от уровня развития общества и тд и тп. Слишком часто у нас риэлтеры - случайные люди, без минимума необходимых знаний.
Слишком часто у нас риэлтеры - случайные люди, без минимума необходимых знаний.
То есть, читайте, безграмотные :-( А каков на ваш взгляд процент таковых среди работающих агентов? (с ошибкой +/- 5-10%, конечно). 20? 30%? Половина?
Лично на мой взгляд эта категория наименее опасная, т.к. клиентом с головой выявляется "на раз": по нечеткости объяснений процедур сделки, по неумению ответить на текущие вопросы и т.д.
имхо:
в подавляющем большинстве случаев, все риелторы с которыми сталкивался зарабатывают только на том что знают как правильно оформить бумаги на продажу квартиры. всё. все что выходит за эти рамки - как правило для них тайна покрытая мраком.
при этом я считаю, что стоимость таких
услуг ЧРЕЗМЕРНО завышена.
риелтор ничем не рискует, не вкладывает в сделку денег и не несет никакой ответственности.
повторяюсь, это в подавляющем большинстве, может быть и есть грамотные сведущие люди, но я таких не встречал.
кстати
в орфографическом словаре академии
наук указано, что правильно писать риЕлтОр, практически никто из встреченных мной агентов недвижимости об этом не знает.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
