Ну вот, свершилось! Банк готов предоставить ипотечный кредит на приобретение готовой квартиры. На всё 3 месяца. Бюджет 1 350 тыр на саму квартирку. Прикинул цены на dolevke.ru и на upn.ru. Выяснилось следующее обстоятельство, что старые квартиры дороже чем новые процентов на 20. Причем всякое г,,но
типа хрущёвки, даже на Химмаше дороже 25 тыс/м и к 40 к центру. Такое ощущение, что владельцы этих квартир желают поменят их на новые, и ещё заработать на этом. Нехорошо! Или торгуют посредники с рентабельностью 20%. В связи с этим у меня есть вопросы:
- там ли я ищу?
- реально ли
торговаться?
- интересно ли продавцам продавать квартиру по ипотеке? (типа налоги платить наверное придёться)
- какой площади я могу приобрести квартиру за свой бюджет 1350 руб в доме не старше 10 лет в районах Химмаш, Уктус, Вторчик, ЖБИ.
естествеенно , цену вам всенепременно попытаются добавить ,если она не завышена и продажа может
влегкую состояться за ниличные без заморочек и ипотекой.
Цитата: От пользователя: ZAM_04
интересно ли продавцам продавать квартиру по ипотеке? (типа налоги платить наверное придёться)
абсолютно неинтересно ,налоги они должны платить с суммы свыше одного млн
руб. ,если владели квартирой менее трех лет
Цитата: От пользователя: ZAM_04
какой площади я могу приобрести квартиру за свой бюджет 1350 руб в доме не старше 10 лет в районах Химмаш, Уктус, Вторчик, ЖБИ.
за 47500-48000 можно купить
однокомнатную
квартиру площадью до 45 кв.м. , если говорить от Уктусе .Химмаше .На ВТЧМ - уже с трудом ( самая окраина- мб ). , на ЖБИ - уже нет , в домах более древнего года ,панель.
А как?
По сроку давности соглашусь, что 10 лет почти не строили. Вообще бы хотелось квартирку с чистым подъездом и работающими фонарями во дворе. И лучше двушку, привык уже.
А по поводу налога. Читал здесь,
что есть способы возврата. А кстати какой он с этой суммы?
налог может быть возвращен(так называемый имущественный вычет ) в случае встречной покупки другой недвижимости в этом же году . Продавцу недвижимости . Вы тоже можете воспользоваться имущественным вычетом с суммы до одного миллиона рублей , но это уже другой вопрос.
Это только на первый взгляд. На самом деле, готовые новые квартиры дороже старых.
Цитата: От пользователя: ZAM_04
Или торгуют посредники с рентабельностью
20%.
Такая рентабельность как раз возможна только у строителей, на первичном рынке. На вторичном рынке единичные квартиры перепродаются посредниками с рентабельностью около 10%, большинство квартир продается на условиях комиссионной продажы/обмена, где комиссионные агентства не более
5-6%
Цитата: От пользователя: ZAM_04
- там ли я ищу?
Больше выбора, чем на upn.ru нигде нет. Дешевле нижней границы цен предложений в базе УПН купить определенную квартиру практически нереально, тем более по ипотеке.
На долевке.ру искать есть
смысл, если ваш банк согласен дать вам ипотечный кредит на долевку, а это бывает редко, и не со всеми застройщиками.
Цитата: От пользователя: ZAM_04
- интересно ли продавцам продавать квартиру по ипотеке? (типа налоги платить наверное придёться)
неинтересно, и
не столько из-за налогов, сколько из-за затяжки совершения сделки, требования банком дополнительных документов, получения денег после перехода права собственноси на вас.
Цитата: От пользователя: ZAM_04
- реально ли торговаться?
Только на то, чтобы вам не
повышали цену, узнав, что у вас ипотека.
Цитата: От пользователя: ZAM_04
- какой площади я могу приобрести квартиру за свой бюджет 1350 руб в доме не старше 10 лет в районах Химмаш, Уктус, Вторчик, ЖБИ.
Если хотите двушку, то до 10 лет никак не получится,
смотрите более старые, там тоже чистые подъезды бывают, особенно в пятиэтажках.
Выяснилось следующее обстоятельство, что старые квартиры дороже чем новые процентов на 20.
Вторчка действительно стоит дороже первички на этапе строительства, но перед сдачей дома или когда дом сдан уже первичка будет как минимум
больше на 20%
Цитата: От пользователя: ZAM_04
Причем всякое г,,но типа хрущёвки, даже на Химмаше дороже 25 тыс/м и к 40 к центру.
Качество жилья, площадь для многих уже имеют большое значение. Хрущ с каждым годом будет стоить все меньше и
меньше. Уже сегодня можно однушку в новом доме поменять на двушку в хруще
Цитата: От пользователя: ZAM_04
Бюджет 1 350 тыр на саму квартирку.
На эти деньги ищите однушку в новом доме, думаю, площадью 35-40 реально или двушку в старом. Выбирать вам
Учту ваши мнения. В течение недели попробую сам обзвонить все интересные варианты из upn. Если развития не будет, начну обращаться к агентам. Отпишусь здесь
Краткий отчёт. Взял свежий еженедельник и по порядку начал обзванивать интересные мне варианты. По бюджету на Ботанике проходили лишь однушки. Все в основном кооперативные, а это чистота подъездов и такие же соседи. По причине Ипотеки отказали лишь в ОДНОМ случае, т.к. вопрос был связан со сроками и
сложным обменом. Из двух просмотренных квартир одна оказалась идеальной, с мебелью, т.е заезжай и живи. Но дороже на 100 000 руб бюджета.Жена категорически не хочет жить в 1 комнатной. Посмотрели двушку на Уктусе, меня ещё долго передёргивало, вонь, грязь, пьяные люди. Дверь открыл нароман, его жена
обозвала меня соседом из дома напротив.
Будем искать дальше
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
