Собираюсь приобрести квартиру, риэлтор продавца требует выплатить залог якобы для того, что бы квартира была снята с торгов. Обещает составить договор об уплате залога от такой-то суммы за квартиру. Обязана ли я платить в этом случае?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Правомеран ли выплата залога при покупке кварт...
Как говорится, не хотите платить залог (аванс) - тогда не кУпите квартиру.
Аванс является как бы гарантией, что вы не "убежите" от продавца и что продавец не зря будет собирать документы для сделки.
Это общепринятая практика.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Правомеран ли выплата залога при покупке кварт...
Конечно, не обязаны, можете предложить свои условия или поискать
другую квартиру.
Но на самом деле, действительно, при покупке недвижимости, как правило, предлагается сначала составить некий договор о намерениях сторон и внести в соответствии с этим договором некоторую сумму в подтверждение серьезности ваших намерений. Называть это можно как угодно - залог,
аванс, задаток, общий смысл этой операции от этоге не меняется - выражение серьезности намерений покупателя.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Правомеран ли выплата залога при покупке кварт...
на самом деле ситуация такая: условия продажи квартиры - обмен - т.е. владельцы меняют свою квартиру на большую. Так называемый задаток пойдет на покупку большей квартиры. Где гарантия, что в если владельцы квартиры не найдут устраивающий их обмен, мои средства вернутся ко мне обратно? И так ли уж
нужно присутствие агентства при составлении такого договора?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Правомеран ли выплата залога при покупке кварт...
Где гарантия, что в если владельцы квартиры не найдут устраивающий их обмен, мои средства вернутся ко мне обратно? И так ли уж нужно присутствие агентства при составлении такого договора?
Если вы составляете договор с агентством, то
оно и гарантирует вам возврат ваших денег, если обмен не срастется. Если агентство имеет достаточный опыт работы и состоит в УПН, вероятность невозврата весьма мала.
Если же вы хотите дать денег непосредственно хозяину квартиры - то его платежоспособность и порядочность придется вам оценивать
самостоятельно, на глазок.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Правомеран ли выплата залога при покупке кварт...
Называть это можно как угодно - залог, аванс, задаток, общий смысл этой операции от этоге не меняется
Именно. Смысл закладывается содержанием договора. Если он признается правомочным.
Вышеперечисленные понятия строго
определены в разделе ГК РФ "Обеспечение сделок". При этом понятие "залог" не подходит, т.к. залог бывает не денежный. Понятие "задаток" подразумевает возврат двойного размера задатка в случае отказа продавца от сделки. Но юристы утверждают (спросите у Яндекса), что из формулировки в ГК следует, что
договор задатка применим только к уже вступившим в силу сделкам, а сделки с недвижимостью вступают в силу при регистрации в регпалате. А регистрируют там только после полной расплаты. Следовательно, задаток не применим к сделкам с недвижимостью. Поэтому к сделкам с недвижимостью применим только
аванс. Если дело дойдет до суда, то как бы ни называли проплаченные заранее деньги, к ним будут применены нормы, определенные для аванса.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Правомеран ли выплата залога при покупке кварт...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
