Звоню в день оплаты, сначала не берут трубку. Потом говорят, да приезжайте, денег у нас нет, нам бугалтерия на работе задерживает (квартирантам по 20 лет примерно) сможем только через неделю.
В прошлый раз такая же тянучка с оплатой была. Еще пытались что-то выкружить с оплатой коммуналки:
т.е. платить не сразу, с оплатой за месяц, а самим (На деле же было так: Звоню аж 6-го числа, договоренность была до 30-го оплатить, врут что оплачено. Говорю хорошо тогда я приеду за ней. Нет не надо приезжать, спрашиваю почему..., в итоге штамп об оплате за 10 минут до моего приезда)
Мне так то деньги нужны (у меня кредит с ежемесячной оплатой, как раз на сумму арендной платы). Что с ними делать? выселять, если в обещанный день (т.е. через неделю пообещали заплатить) не будет оплаты?
Мне почему-то кажется что они меня обводят вокруг пальца. Как эту ситуацию
рассудить без эмоций? т.е. с точки зрения закона - ими нарушен договор и я имею полное право выселять, но мне по человечески жаль людей. Но опять же считаю, что у них ЕСТЬ возможность оплачивать без зедержки - у них есть работа и есть родители у обоих, в конце концов они могут взять кредит на 2
недели.
11/2 |
| Поделиться:
Re: Как быть если квартиранты не платят, выселять?
сейчас серьезный спрос на жильё, гоните этих к чертям не дожидаясь кидка.
Поселите новых возьмете за 2 месяца вперед и потом по месячно. Дешево не сдавайте, точно быдло въедет.
15/15 |
| Поделиться:
Re: Как быть если квартиранты не платят, выселять?
Они же не просто не платят, а клятвенно обещают... Я думаю может быть если оплаты не будет не вещи на улицу, а например взять с них расписку, что обязуются в 3- дневный срок оплатить такую-то
сумму?
1/1 |
| Поделиться:
Re: Как быть если квартиранты не платят, выселять?
если не смогут еще раз оплатить, потребуйте у них залог. Золото, валюту, сотовые телефоны, норковую шубу. Пусть принесут справку из бухгалтерии о последних выплатах, где там задержки?
Договоритесь сразу, что отсрочка не может превышать 2-х недель. Иначе пусть сразу ищут более дешевое
жилье, которое им будет по карману.
являюсь собственником двушки,была аналогичная ситуация ,выгнал без шума и пыли ,квартирантов,тут же заселил новых ,проблем замечено не было ,с новыми жильцами... :-) .
5/0 |
| Поделиться:
Re: Как быть если квартиранты не платят, выселять?
ВЫ к людям по человечески относитесь! И всё нормально будет. Не платят, значит не могут и всё тут. Платят ведь всё равно. Радуйтесь что вообще есть кому платить, а то сейчас квартиру очень тяжело сдать даже. У нас вон друзья живут уже три года, не платят хозяину по 3-4 месяца(то отпуск то машину
новую из салона взяли то на праздник или вечеринку какую потратились) а потом раз и заплатят за один месяц. Хозяин доволен. А они ему снова месяца на два оттягивают. Так сейчас все платят, кризис ведь лет на 10 говорят а то и более. :beach:
8/41 |
| Поделиться:
Re: Как быть если квартиранты не платят, выселять?
да ну ! щас квартиру недорогую найти проблема. автор, гоните их в шею ! если нет денег на квартиру пусть снимают комнату в общаге или к родителям пусть возращаются в урюпинск ! были у меня
однажды такие квартиранты - вылетели нафиг. их проблемы (дети, отсутствие денег, жилья) - это только их проблемы. или вы думаете они будут пени банку платить по вашему кредиту, если вы его вовремя не внесете ?
11/1 |
| Поделиться:
Re: Как быть если квартиранты не платят, выселять?
ВЫ к людям по человечески относитесь! И всё нормально будет. Не платят, значит не могут и всё тут
Знаете,если квартиранты заранее предупреждают,что не могут заплатить в срок и обещают проплатить через 1-3 дня, то да,по-человечески...а
когда подходит день оплаты,а они трубку не берут,то извините
12/1 |
| Поделиться:
Re: Как быть если квартиранты не платят, выселять?
Расторжение договора возможно на условиях указанных в договоре, если условий о расторжении нет, то читаем 450-453 ГК РФ))) все остальное не законно (т.е не заплатил, вещи в коридор, заявление и родная 330 УК РФ самоуправство), выход из ситуации простой - обеспечительный платеж за 1-2 месяца, не
заплатили - уведомление о расторжении договора найма вручили досвидос (но через месяц).
3/2 |
| Поделиться:
Re: Как быть если квартиранты не платят, выселять?
У нас вон друзья живут уже три года, не платят хозяину по 3-4 месяца
они может быть ремонт сделали в квартире за свой счет? или хозяин квартиры пенсионер, который складывает деньги в чулок и поэтому ему все равно? А если нет, то
получается, что ваши друзья совсем не по человечески относятся, нарушают договоренности.
1/5 |
| Поделиться:
Re: Как быть если квартиранты не платят, выселять?
Если в договоре не указано иное!, то наимодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неоплаты...
а) только в судебном порядке
б) только при внесении оплаты в течение 6 месяцев для договора
сроком 1 год и более / 2 раза подряд для более краткосрочного.
Жестковатое условие для наимодателей. То есть наниматель может в таких случаях уверенно не платить 5 месяцев, потом за 1 месяц платить и снова 5, если Вы нечаянно заключили на год договор по невнимательности.
В случае с 11-месячным договором, по сути наниматель получается возможность платить "через месяц", то есть 6 раз в году. Повлиять на это можно только через суд, если не указано иное в договоре.
Так что перед разработкой планов досрочного расторжения договора - обязательно
перечитывайте свою редакцию.
Спасибо, почитаю. Скажу сразу - в нашем договоре четко написано, что в случае нарушения арендаторам одного из пунктов договора (не подселять третьх лиц, вовремя вносить плату за найм, и др.), то арендодатель (т.е. я) имеет право
расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Выселять пока не хочу, просто хочется узнать на будущее как в таких случаях быть, какие еще варианты могут быть для обеспечения платежа. Залог (т.е. при вселении брать за первый и последний месяц) хороший вариант, но думаю, что немногие
квартиранты могут потянуть такой вариант (это необходимая мера для хорошо обставленных бытовой техникой квартир).
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как быть если квартиранты не платят, выселять?
Поэтому сдавать в аренду говно-инвестирование доходность 5-7% годовых. Коммерческая недвига еще куда ни шло хотя тоже гемора достаточно, а купить в ипотеку и сдавать вообще анриал. Ищите хороших арендаторов я например имею очень хорошую репутацию арендатора 3,5 года на одном объекте прожил ни дня
задержки. Сейчас в центре второй год живу хозяин даже забывает, что ему денег я должен заплатить :-D он даже не думал мне повышать, половину ремонта мне ещё оплачивает. Сделайте цену чуток пониже (правда я незнаю какая у вас сейчас относительно рынка) и найдите семью хорошую. Придется время
потратить на поиски, но зато будете спокойно свой кеш получать в течении 3-5 лет, а сейчас будете расплачиваться своими нервами и деньгами за свой халатный подход к данному бизнесу. Делайте все по закону ни вкоем случае не занимайтесь самоуправством боком встанет. Примите этот как урок за который вы
заплатили нервами и деньгами надеюсь умнее будете в следующий раз в подборе арендаторов. Удачи.
4/2 |
| Поделиться:
Re: Как быть если квартиранты не платят, выселять?
Какое-то предвзятое мнение! Собственник смотрит и сам выбирает кандидатур, задает вопросы, справки, документы и выбирает по своим предпочтениям. Мнение о том, что за дешево заедет быдло - не обоснованное. Лично мы ищем за нормальную
цену, а за 20 000 снимать 1-ку, обычную, в обычном или люмпенском доме, ерунда и надувательство, имея возможность столько платить, мы морально не будем и не хотим отдавать такие деньги, за которые мы сейчас снимаем прекрасную двушку.
P.S. Приличная, образованная, со стабильным заработком,
без вредных привычек, без животных, любящие порядок, чистоту и домашний уют молодая семейная пара, желающая снять квартиру от 2-ух лет.
P.S.S. за время поиска квартиры по большей и весомой части, быдло преобладает среди агентов.
читаю вас и думаю - а в рассуждениях о стоимости аренды - не забываете ли вы, уважаемые, о средней заработной плате? о том, что количество ден знаков за месяц и качество арендаторов - существенно разнятся? стабильность и гарантии оплаты, гарантии сохранности вашего имущества - неужели не важнее
единоразовой выплаты?
1/3 |
| Поделиться:
Re: Как быть если квартиранты не платят, выселять?
Расставайтесь сразу, не надо жалеть, т.к. постоянная нервотрепка будет, у меня так было, 3 мес. терпела, на 4-ый на 2 недели задержали, убидительно врали каждый день, выгнала и теперь ни дня не собираюсь ждать, благо, больше не было такого, но если будет, то через неделю за порог без залога. Нет
денег на квартиру, значит подумай о комнате, нет на комнату, живите у родителей или откуда пришли, это уже не мои заморочки.
5/1 |
| Поделиться:
Re: Как быть если квартиранты не платят, выселять?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
