Итак договор долевого участия с регистрацией в РП, в котором не указана дата внесения платежа :confused: ,
Цитата:
Уплата стоимости договора производится Дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо иным способом не запрещенным
законодательством РФ в размерах, в порядках и в сроках предусмотренных графиком платежей, указанных в Приложении № 2.
В приложении №2 никаких дат кроме даты подписания самого приложения нет.
Так же предлагается подписать договор Беспроцентного займа. По которому покупатель
дает деньги застройщику. И застройщик обязуется вернуть эту сумму не позднее чем через более чем полгода :mad: . Договор займа и договор долевка обсолютно самостоятельны и никак не связаны между собой.
Как то видимо хотят обойти 214ФЗ.
Как купить квартиру не подписывая
этой, не знаю как даже назвать, супер-схемы? Оферта открытая и если я хочу преобрести то на что у меня есть деньги как мне могут отказать?
Мы одновременно подали новые темы (у меня "Чума с долевкой"). Я лично от такой схемы отказался, так как договор долевки и договор займа никак между собою не связаны. Откажитесь.
В приложении №2 никаких дат кроме даты подписания самого приложения нет.
Это как? 8(8(8(
Заголовок, дата и подписи что ли?
Срок и порядок уплаты цены договора- существенные условия по долевке, без этого не
зарегистрируют.
Пишите график платежей в долевке, или шлите лесом.
Это про ЖК "Комфорт" на перекрёстке Фурманова-Серова. Договор долевого участия заключается с юридическим лицом. Эта фирма полностью уплачивает стоимость квартиры. С дольщиком заключается договор переуступки, рассрочка только на полгода, и эта фирма берет себе определённую сумму за выданный займ.
Вообщем, складывается не самое приятное ощущение.
Разница в том, что при ЖСК ответственность Застройщика вы как член ЖСК вправе контролировать, пусть и через само ЖСК (в частности расходование средств и выполнение контрактов, читайте Устав), а при договоре займа + долевка, те кто вам предложил это сделать ничем не рискует если заключит еще один
договор займа на вашу квартиру. У вас два разных ничем не связанных договора. По договору займа вы квартиру не получите. Ее можно получить только по договору долевого участия при условии, если он будет зарегистрирован в Росреестре. По новому положению оплата по долевке должна производиться после
регистрации в Росреестре. Вот у застройщиков и возникают разные схемы, которые не делают их ответственными за ненадлежащее исполнение договоров не связанных с договором долевого участия в строительстве жилых помещений. Я уже указывал, что легче взять вторичку и за меньшую стоимость. Что даже при
нормальном договоре и почти своевременном строительстве при задержке в 6 месяцев ожидайте бессонные ночи, более частое смоление сигарет, кто курит, или более частый стакан, кто выпивает.
Разница в том, что при ЖСК ответственность Застройщика вы как член ЖСК вправе контролировать, пусть и через само ЖСК (в частности расходование средств и выполнение контрактов, читайте Устав),
:lol:
Ах-ха-ха.
Типичное
заблуждение.
При ЖСК вы вообще бессильны что-то сделать. Вы можете только потребовать от председателя ЖСК, чтобы он ваши деньги перечислил в в 5-10 дневный срок (как в уставе написано) на счёт застройщика. Больше вы ничего не контролируете и никак на ход строительства влиять не можете.
Застройщик, получив ваши денежки от ЖСК, как от юридического лица, лично вам ничего не должен и никак перед вами отчитываться не должен, т.к. у вас нет прямых договорных отношений с застройщиком.
А застройщик дальше распоряжается вашими деньгами как угодно - пилятся между учредителями,
покупаются коттеджи, джипы, подарки любовницам, и т.д., что хотят. Вы на этот процесс повлиять не можете. Застройщики, строящие способом ЖСК даже не подлежат контролю со стороны Госстройнадзора - по законам у него нет такого права. Здесь имеется ввиду контроль финансового состояния застройщика и
целевого расходования средств. Поэтому при ЖСК вообще нет никаких рычагов вашего влияния на добросовестность застройщика.
Существует только инвестиционный договор между ЖСК и застройщиком, который в простой письменной форме, нигде не регистрируется, и застройщик обычно в нём прописывает
такую ответственность, что при задержке хоть на 10, хоть на 20, хоть на 100 лет, хоть вообще при полной заморозке стройки никаких санкций он перед ЖСК не несёт.
Да. Личный горький опыт. Сначала директор застройщика создал при новостройке ЖСК, стал сам же его председателем, потом подписал договор инвестирования сам с собой, в котором никакой ответственности не
предусмотрено и срок сдачи дома был 2007 год. Затем стали привлекаться деньги, приниматься в ЖСК новые пайщики. Был вырыт котлован, изображалась деятельность. Затем деньги были обналичены и выведены со строительства учредителями застройщика, потом его переизбрали с поста председателя ЖСК, выбрали
нового председателя, уже из числа пайщиков. Только при переизбрании он (директор застройщика) никаких финансовых документов кооператива новому председателю не передал. Заявил просто, что все документы были похищены. К слову сказать - похищение документов - по нашим законам это не преступление и
уголовной ответственности никто за это не несёт и никто за это посажен не будет. Также был похищен договор инвестирования, т.е. основной документ определяющий взаимоотношения, права и обязанности ЖСК и застройщика, т.к. он составляется в простой письменной форме и не требует обязательной
государственной регистрации. В результате, когда дом так и не стал строиться - пайщики осознали, что стали жертвами мошенников, забили тревогу, стали собираться, нашли согласившихся защищать их интересы юристов (а браться за это безнадёжное дело практически никто не хотел), еле-еле собрали деньги на
аванс гонорара юристов, стали восстанавливать все похищеннные документы ЖСК для обращения в суд (на эти мероприятия ушло ещё около года), обратились в суд, ждали 3 месяца до первого заседания, потом было ещё три заседания, на которых по существу ничего не решалось. В итоге суд первой инстанции
просто им отказал, сославшись на то обстоятельство, как: нет оригинала договора - нет никаких отношений.
Т.е. получилось, что ЖСК был создан, было около 50 пайщиков, деньги (порядка 100 млн, сколько успели собрать, пока пайщики ЖСК не осознали, что стали жертвами законного мошенничества)
были собраны - а застройщик никому и ничего не должен. И даже приставы уже за долги застройщика уже выставили на принудительные торги право аренды участка под застройку. Причём, если бы торги состоялись, то все 50 пайщиков вообще просто в чистую потеряли бы свои миллионы, т.к. паи ЖСК не являются
обременением к земельному участку (в отличие от 214 закона, по которому каждый договор уже автоматически порождает залог в земельном участке и объекте незавершённого строительства). Но только неоднократные обращения пайщиков главе службы судебных приставов помогли только приостановить торги, но даже
полностью их отменить тоже было невозможно, т.к. всё по закону: есть долг застройщика, есть исполнительный лист, приставы делают свою работу - ищут любые активы, чего то стоящие. Самое простое - право аренды земельного участка. Наличие ЖСК и кучу пайщиков при этом участке никак не могло отменить это
решение о торгах. В общем всё висело на волоске, но лишь активные действия пайщиков вытянули эту ситуацию с края пропастию
В итоге 50 пайщиков так и остались ни с чем. Директор застройщика (он же первый председатель ЖСК) так и не подписал новый договор инвестирования (взамен
утраченного) в первой редакции, где срок сдачи 2007 год.
Пайщики ЖСК решили через суд закрепить свои доли в размере оплаченных квартир в земельном участке и в объекте незавершённого строителства (вырытом котловане).
В итоге суд им отказал, т.к.
1. нет оригинала договора
инвестирования, который директор застройщика просто похитил или уничтожил, когда его переизбрали с поста председателя ЖСК. Поэтому арбитражный суд признал отсутствие каких-либо обязательств застройщика перед ЖСК.
2. прямых договоров между отдельными пайщиками и застройщиком жилищный кодекс не
предусматривает, т.е. прямых взаимоотношений нет и суд не может здесь на что-то опереться в своём решении, хоть даже судье было по человечески жаль обманутых пайщиков.
2. нет самого объекта незавершённого строительства, т.к. застройщик хоть ничего не строит, но и официально не остановил
строительство, т.е. объект находится в состоянии перманентного строительства, поэтому невозможно его поставить на технический учёт в виде объекта незавершённого строительства. А раз нет объекта - значит доли пайщиков закрепить в нём невозможно.
И всё! Хоть есть заявление в милицию, в
прокуратуру. Все пайщики уже признаны потерпевшими - всё бесполезно. Строительство не ведётся с 2006 года, котлован до сих пор котлован, залитое основание фундамента уже испорчено и госстройнадзор требует его переделки заново. Похищенные 100 млн. милиция (дело было возбуждено в 2008 году) найти и
вернуть не может, хотя дело за три года передавалось 3 или 4 следователям с районного уровня до областного. Да и что они могут сделать, если следователи обэпа ни черта не понимают в финансовых строительных документах.
Хотя даже если и был бы действующий договор инвестирования,
застройщик легко бы забил на него. Просто вывел бы все свои активы, в т.ч. и право аренды земельного участка, на другое юридическое лицо, а это просто обанкротил бы. И хрен бы этот договор чем-то помог.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
