Приоретаю 1 комн.кв по ипотеке,банк дал добро.Звоню по объявлениям - агенты при слове "ипотека" не желают разговаривать и бросают трубку. У меня два вопроса:
1.Возможно ли приобрести по ипотеке квартиру не по "чистой продаже"
2.Неужели большинство квартир продается за 100% наличку?
Все возможно, просто продавец должен быть готов подождать свои деньги до того момента, как ты заберешь из Рег. палаты документы о том, что ты уже собственник с обременением в пользу банка
1.Возможно ли приобрести по ипотеке квартиру не по "чистой продаже"
Теоретически да, но практически агенты за это не берутся, так как вероятность составить такую цепочку сделок очень мала, особенно если они имеют дело с частным
покупателем, т.е. тем, чьи интересы не представляет другой агент.
Цитата: От пользователя: Сержа
2.Неужели большинство квартир продается за 100% наличку?
Большинство - действительно за наличку, по ипотеке за прошлый год - не более 10% (где то были точные
цифры), из которых, в свою очередь, примерно 90% - так называемые "чистые продажи".
На самом деле, существуют схемы, и некоторые агентства их практикуют, позволяющие купить практически любую квартиру, в том числе и обменную, с использованием ипотечного кредита, но это будет стоить
дополнительно до 6% от стоимости квартиры.
Считай сам что тебе лучше - выбирать из узкого списка квартир в "чистой продаже", согласных на ипотеку, без дополнительных комиссий, или из всей базы данных УПН, но с доп. комиссией агентству, которое будет представлять твои интересы.
Возможно ли приобрести по ипотеке квартиру не по "чистой продаже"
Это как?
можно . Только непростое это мероприятие . Раффайзенбанк рассматривает цепочку до 4 квартир . Вопрос - кто-то это должен для вас сделать , кто ?
Смысл в целом тот же - уже не один , а два-три собственника квартир в составленной цепочке должны согласится на условие выплаты денег за квартиры после госрегистрации . Теоретически - это возможно . Практически - сложновыполнимо.
агенты при слове "ипотека" не желают разговаривать и бросают трубку.
агенты представляют интересы своих клиентов и пойти против их воли и желаний ,естественно - не могут . Если заключаю договор на " чистую продажу", задаю
вопрос собственнику - приемлем ли для него расчет по такой схеме : если ответ "да" , указываю это условие в примечании. Как правило , цена квартиры в этом случае выше остальных аналогов.
Господа, если квартира выставляется за 40000,то сколько мне придется переплатить сверху чтобы цепочка с ипотекой проканала? И кто из вас за это может взятся.
Надо смотреть, что за квартира, какие есть документы, что хотят хозяева, что за агентство. В зависимости от этого определить стоимость решения проблемы. Максимум 6%, может быть значительно меньше.
1.Возможно ли приобрести по ипотеке квартиру не по "чистой продаже"
Да, возможно.
Чуть более месяца назад была сделка, цепочка 8 квартир. Одна из квартир покупалась в ипотеку.
Цитата: От пользователя: Alexeycc
Все возможно, просто продавец должен быть готов подождать свои деньги до того момента, как ты заберешь из Рег. палаты документы о том, что ты уже собственник с обременением в пользу банка
Цитата: От пользователя: Корса
Смысл в целом тот же - уже не один , а два-три собственника квартир в составленной цепочке должны согласится на условие выплаты денег за квартиры после госрегистрации . Теоретически - это возможно . Практически - сложновыполнимо.
На самом деле в описанном мной случае агентсво дало наличные для сделки, чтобы вся цепочка получила свои деньги и никто не ждал. А уже потом, когда банк дал ипотечный кредит, покупатели [квартиры в ипотеку] вернули деньги агентсву.
На самом деле в описанном мной случае агентсво дало наличные для сделки, чтобы вся цепочка получила свои деньги и никто не ждал.
))) исходя из альтруистических убеждений . Естественно - так можно ! Только , в таком
случае - будет взята дополнительная плата за предоставление такой услуги . Смысл в том , что кто-то должен отдать деньги за объект недвижимости , не дожидаясь момента регистрации . В данном случае риск взяло на себя АН . Возможно, каким-либо образом ,оно застраховало этот риск
- так как деньги перечисляются после регистрации договора купли-продажи и ипотеки на расчетный счет ПРОДАВЦА объекта недвижимости , а не тому ,кто дал деньги для предварительного расчета .
с таким же успехом можете озадачиться вопросом - "Где найти деньги на 10 дней для покупки квартиры?" Всё. Остальное - подбор квартиры , который можно поручить специалисту по недвижимости .
а давно ищешь?
может просто подольше поискать?
3 года назад покупали 1 к квартиру через ипотеку (это еще диковинка была)
не было таких проблем
а с агенствами боящимися ипотеку я бы сам связываться не стал
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
