Всем привет. Есть частный дом в районе южного автовокзала, земля в собственности. периодически появляются потенциальные застройщики, присматриваются. Кто-нибудь знает, сколько стоит сотка земли в этом районе? И какая вообще практика расселения людей из частного сектора? Заранее благодарен.
рынка таких участков нет, да и площади одного вашего участка мало для серьезного строительства, объединяйтесь с соседями. Примерно стоимость участков можно оценить по аукционам администрации в
этом районе, но там и участки другие были
А каким образом можно оринетироваться на результаты аукционов в этом районе? Одно дело, когда продаёт администрация города, у них всё на потоке, стандартные расценки, иногда "личная заинтересованность". А другое дело - частный продавец, тем более, что это зстройщику в-первую очередь надо. Или я
ошибаюсь?
Вам предложат цену, дальше будете думать, главное не очень долго а то получиться как с домом на Щербакова (им давали по моему 8млн.р. сначала они тянули, в итоге по суду оценили в 5 с копейкой и снесли... цифры по памяти)
А каким образом можно оринетироваться на результаты аукционов в этом районе?
Начальная цена
Цитата: От пользователя: Cергей Б.
стандартные расценки
А вот рост цены в результате аукциона - это
показатель " интересности" участка..
Ну и застройщику проще "взять" у города , ибо у частника аппетиты несколько завышены :-)
ЗЫ. Сами выступите застройщиком..Найдите инвестора , потом свою УК организуете ;-)
А каким образом можно оринетироваться на результаты аукционов в этом районе?
как каким? самым прямым, сравнивать свой участок с участками по которым есть результаты свершившихся торгов, корректировать на различия, вводить поправки и
получать стоимость объекта оценки.
Если проще - пусть берёт у города, хозяин - барин. Только в этом конкретном месте не такой уж и большой выбор, домов не много, а площадь приличная. Другие жители тоже, наверняка, землю в
собственность оформили, так что придётся им предлагать хорошую цену. По логике и закону получается так... Хотя я расчитывал от кого-нибудь услышать более-менее реальные цены. ?
Тёска, работал я раньше там на степанке. Аккуратней будь. Будешь упираться жулики подожгут как моего коллегу в 2006. Он тогда со второго этажа прыгал ногу сломал. А то итого хуже с бандитами дело иметь. Удачи
Простая ситуация из жизни...
Три участка по соседству..Ваш - в центре...Вы , осознавая "эксклюзивность" своего участка, радостно потираете руки и ждете застройщика , желая получить от него золотые горы..Придет застройщик ,
купит Вашу землю и построит на ней громадный дом..
А Ваши соседи - более "реальные" люди - продали свои участки за меньшие деньги..Другие застройщики поставили там жилые "башни" этажей на 25..
Остается Ваш центральный участок..Приходит застройщик , желая тоже поставить "башню" и
получить прибыль..А ему в Администрации говорят : " Площадь того участка не позволяет обеспечить местами для хранения автомобилей всех жителей 25-и этажного дома! Стройте15 этажей!
А "Водоканал" говорит : " Наши сети уже не могут обеспечить водоснабжение и водоотведение еще
одного небоскреба! Ставьте дополнительно насосную!"
А энергетики говорят : " Наши мощности не "потянут" дополнительной нагрузки! Ставьте ТП!"
И все это - дополнительные расходы при меньшем количестве квартир ( и меньшей прибыли ).Да еще и дорогу к дому надо делать в объезд уже
построенных домов..
.И вот уже Ваш участок перестает быть таким " шоколадным" для застройщика..
Лотерея , как повезет.. :-)
Я Вас ни к чему не призываю :ultra::-D
Я привел пример из реальной жизни...
Сами думайте..
ЗЫ. Если есть желающие купить - поторгуйтесь ( но аргументировано)..Но время может работать и не на Вас..
а какие тут могут быть аргументы, кроме своих хотелок? стоимость земли от адимнистрации намного меньше тех компенсаций, которые получают собственники участков от застройщиков. да и в этих случаях конечные цены за сотку у соседей иногда отличаются в разы!
Так что, интересно было бы узнать
конкретные примеры, набрать кой-какую статистику.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
