выплаты примерно 14 000
сдаем ее тысяч по 7 на год
в
конце года говорим банкe о нашей неплатежеспособности и продаем квартиру по рыночной цене ($54 000) с учетом 20% роста цен
банк берет все что мы ему должны ($40 000)
а мы остатки $14 000
итого наши затраты $4 500 + 168 000(14 000*12 плата по кредиту) - 84 000(7 000*12 сдача
в аренду)= $4500 + 84 000 примерно $7 400
а доход $14 000
я никому не предлагаю так делать и понимаю что после такого ни один банк кредит уже не даст. просто интересно такая схема сработает или нет
Вы слишком усложняете всё. На фондовом рынке все гораздо проще - хотите рискнуть - берите плечо (долг) и будет вам счастье. А в вашей схеме есть одно но - с каких это фигов вы решили, что банк пойдет на продажу кв. ??????
Ребята, не о том спорите. Любое более или менее платежеспособное агентство поможет решить эту схему без всякого укрытия доходов и прочей дребедени. Находится покупатель, перед сделкой за счет агентства гасится кредит, снимается обременение и квартира продается как обычно. Кстати, после этого банки
вас не разлюбят, а наоборот, охотно дадут кредит еще раз.
Вопрос в другом. Никто не гарантирует роста цен на 20-30%, и прибыль, возможно, окажется значительно меньше запланированной, хотя в накладе, я думаю, все равно не останетесь.
ЕСЛИ цены на жилье вырастут на 20-30%
ЕСЛИ вас признают неплатежеспособным
ЕСЛИ на заставят платить по кредиту ваших поручителей
ЕСЛИ не продадут вашу квартиру с молотка по ценам ниже рыночных на 10-20%
может копейки и заработаете, но что касается следующих кредитов,
то репутацию подмочите
в конце года говорим банкe о нашей неплатежеспособности и продаем квартиру по рыночной цене ($54 000) с учетом 20% роста цен
продаешь не ты, а банк.
И по цене, достаточной для выплаты кредита а не той, которую ты считаешь
"рыночной" (возможно продадут "своим" по цене залога, и ты не получишь не копейки).
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
