Квартиры в залоге у банка

Question

У меня вопрос про цены на такие объекты...На сайте банка написано - "объект  недвижимости находится в залоге у Банка и выставлен собственником на продажу на рыночных условиях ". А цену кто устанавливает на такие квартиры, банк? Какие же это рыночные условия, когда цена на 300-500 тыщ дороже, чем на рынке.  Договор купли-продажи заключаем с собственником и с ним же договариваемся о цене,или он не может уменьшать цену, установленную банком %) Проведите для меня ,плиз, маленький ликбез по этому вопросу :write:

screamer · Accepted Answer

Цену, в данном случае, устанавливает собственник. А у ипотешек головы нет, т.к. они свято верят, что купив квартиру за n-ную суммы и уплатив херову кучу % (я чуть со стула не сволился - когда посчитал ануитет на сайте какого то банка с 3,5 лямов под небольшие на сегодняшний день % на 30 лет - получилось я в общей сложности около 8-10 лямов отдать должен  :mad: ) они смогут продать её выше чем купили на сумму уплаченных %  :-D

А банку вообще пофигу до поры (пока задолженность покрывает рыночная цена квартиры), т.к.  % все равно капает, вне зависимости от того реальная цена стоит или нет.

Обычно банки на такие квартиры (в своём залоге) делают небольшие скидки 1-3% на ипотечные программы и отменяют комиссии.  :ultra:

IlyaEka · Answer

Но, верно подмечено, у большинства...

Так что стоит ли оно того, если можно купить у адекватных продавцов?!

IlyaEka · Answer

1) Сначала не сумели оценить затраты по ипотеке (могли, наверно, и поменьше взять). 2) Продают, пока еще есть возможность свободно продать, по нереально завышенной цене. 3) Затем будет продавать банк за четверть от стоимости и у них или поручителя еще долг останется после продажи. Вы считаете, с такими неадекватами можно договориться? :-D  Своего ума не дашь...

Astron · Answer

Можно в банке выразить интерес. Там для этого дела в анкете ипотечников (ВТБ24) есть специальная галочка. После чего - при одобрении суммы - выразить интерес к квартире определенной из списка, и выразить сожаление что собственник - макдак, и цена высоковата. Далее уже банк может найти для этого собственника весомые аргументы к торгу. Попытка не пытка в любом случае.

K_E_N · Answer

нет не правильно..........банк выставлят цену не ниже оценочной стоимости.........не во всех банках есть правило проводить дополнительную оценку недвижимости
например еслыи Вы купили квартиру в 2009 году в августе и ее оценили в 2.500 а сейчас если ее оценить то она 1.900............. но этих денег не достаточно на покрытие выданного кредита.......
единственный банк это ВТБ который под свои квартиры дает низкую ставку по кредиту ....остальные пытаются продать по этой цене....либо продажа по более низкой + доплата от заемщика покрывающая долг по кредиту

g8g · Answer

В базе висят неликвиды или с искусственно завышенными ценами, которые устанавливают продавецы. 
Хотя недавно в базе ВТБ появилась 2шка на ЖБИ за 2500 тыс., ушла влет. Хотя на мой взгляд дорогавато, но там покупатель ипотечник был, а сладкие условия по ипотеке(7,75%) на такие квартиры, отбивают часть цены.

Cara66 · Answer

угу,именно базу втб посмотрела,нашла пару квартир из этой базы на е1, разница в ценах в сотнях тысяч рублей.

вот вот, условия конечно ипотеки хорошие и риск минимальный, в моем случае это наверно единственная программ ипотеки, по которой я могла бы купить квартиру....но 2,5 мильена за однушку на широкой речке...пусть даже новый дом.

Cara66 · Answer

т.е. я правильно поняла, что цены на сайте банка не истина в последней инстанции? а надо подавать заявки, связываться с собственником, договариваться о цене и проч?

Cara66 · Answer

я бы с радостью подбирала квартиру из всего рынка недвижимости Екб, но просмотрев условия ипотек банков и учитывая свое текущее состояние дел, прихожу к выводу, что реальнее всего получить ипотеку именно по этой программе залоговых квартир.Хотя...буду дальше думать, первый день пока изучаю этот ипотечный вопрос. Ну главное я уяснила, что цену диктует не банк, а собственник.

Cara66 · Answer

или считаете,что нереально снизить эту заявленную стоимость квартиры до адекватной?

Честно говоря, для меня ипотека пока просто кабала на десяток лет с чумовой переплатой и проч, никто из знакомых не ввязывался в ипотечную историю, поэтому я пока не в теме, так сказать. Но вопрос приобретения жилья встал...А пока не проведу рекогсценировку, в бой не вступлю.

Cara66 · Answer

Ну меня вот насторожило, что квартира на е1 висит по 2,2 с торгом, у банка она заявлена по 2,5. Вот и возник вопрос, макдак ли собственник? или банк диктует свои цены...
Спасибо всем, буду пробовать, искать.

александра!!! · Answer

:beach: лучше конечно за наличку.

[ONE] · Answer

8(  :ultra:

Vitorgan · Answer

Думаю в каждом Банке по разному, ну и как договорились с клиентом. Если эт инициатива клиента, то думаю и цену он формирует и на торг пойдет в случае чего.