продал квартиру,пришёл большой налог,лоханулся с договором,можно что-то исправить?

Question

я продал 1-ком. квартиру(в собственности менее3 лет) из 3-х собственников по 1 договору,умные люди сказали,надо было делать 3 договора,тогда бы каждому по стоимости доли было до миллиона и налога бы не было,но регистрация прошла,налог на руках,можно что то изменить?ну например,отменить старый договор дарения,зарегистрировать 3 новых или всё поезд ушёл,готовь бабки?

Turbox · Accepted Answer

Вычет при продаже до 3-х лет предоставляется на объект в сумме 1 миллион в рамках долей каждого из собственников, т.е. если собственников было 3 то каждому полагалось по 333 333, 33 р. вычета. Разделение на три договора вам дало точно такой же эффект что и на одного человека.

redfox · Answer

договор дарения исполнен, договор купли-продажи исполнен

-=Хамло=- · Answer

Эх, неграмотный нынче бетоноЫнвестор пошел :D

Panda (AkCrazy) · Answer

Вычет в размере 1млн предоставляется на целый объект (квартиру), продажа объекта по долям, дает право каждому собственнику получить вычет пропорционально его доле, от 1 млн. Если у Вас 1/2, то вычет 500тр, если 1/3, то 333 333, если 1/5, то 200тр. Не важно, по одному договору целиком квартира продается, или каждый собственник по отдельности свою долю продает.

Mill · Answer

В прошлом - нет.

Можно купить жилье и подать на возмещение НДФЛ, если еще не подавал, в итоге суммы покроются.

poloz · Answer

да, покроются... но придется для начала погасить всю задолженность по налогам... иначе в вычете откажут.

IlyaEka · Answer

1) Да, 2) или продавать после 3 лет, 3) или за 1 млн.р, но не все купят

screamer · Answer

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

Вы покупку и продаже не путайте!  :ultra:

Япб · Answer

Сделать выводуы и обращаться к специалистам в след раз. Короче: "Поздно пить Боржоми если почки опустились"

$JEF$ · Answer

Ну т.е. без разницы.. А то пошел разговор о долях, закралось смутное сомнение )

MELL_ · Answer

AlexxxandrZ  прав, поясню:
Согласно налогового кодекса у Вас есть  два варианта - либо воспользоваться налоговым вычетом на 1000000 руб. на всю квартиру(независимо от количество договоров), либо доказать, что при приобретении этой квартиры Вы понесли расходы и заплатить налог с разницы между суммой продажи и этими расходами. В случае приобретения квартиры по договору купли  все просто- налог платится с разницы между суммой продажи и покупки. В случае строительства -расходы тоже можно  доказать, при получении в дар или по наследству-расходов понятно нет. Посчитайте может оказаться,что по второму варианту платить меньше или вообще ничего не надо. Читайте НК

AlexxxandrZ · Answer

налог платится с разницы суммы между покупкой и продажей (если квартире менее трех лет), если есть подтверждающие документы типа платежка банка и т.д . если хате менее трех лет, то она куплена дороже чем продана, так что все еще возможно.

anka_v · Answer

3 года не так много кстати...я продавала на тригода-первый день
конечно обломно было что сразу затруднительно продать, но хотелось чтобы все по чесноку. Продала кстати ипотечникам, а в обход налогов с указанем меньшей стоимости в ДКП ипотечники бы не купили.

Mill · Answer

Если все действия продажи и покупки окажутся в одном налоговом периоде, т.е. произведены за один год, то можно сделать одну декларацию и на продажу и на покупку. 
И очень теоретически, налоговая не станет требовать уплаты чтоб потом произвести возмещение.

IlyaEka · Answer

№1: 143 тр
№2: по 71.5тр на каждого

AntonCh · Answer

Сорри, что влажу в тему!
Подскажите а если квартира досталась по наследству, то при продаже тоже платится налог?

$JEF$ · Answer

Чего-то почитал и вообще запутался. Допустим продается квартира 2 100 000 р. 2 собственника. Менее 3 лет.
Вариант 1: Продажа по одному договору. Какой налог?
Вариант 2: Продажа по 2 договорам. Какой налог?
Встречной покупки не планируется.

агроном sv · Answer

дак каждый собственник продавал бы свою долю по отдельному договору,поясните ещё раз уважаемый...

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

:-)

Автору поздняк метаться. Судя по тому, что

надо понимать, что продажа состоялась в прошлом году. Остается только этот доход задекларировать, подать заявление о вычете в 1 млн.р. и уплатить налог до 15 июля, т.е. вчера. :-) Не удивляться, если теперь "придет" еще и пеня.

Читаем...

http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96&t=309038&i=317955
Варианты возможны. Но не у автора.

Believer · Answer

а разве с 2009 не 2 млн рубст. 220 НК РФ http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=99209;p=18