Доброго времени суток!
Возник такой вопрос:
Имеется 3 к.кв., право собственности оформлено на 2-х человек по 1/2 доли у каждого. Цена продажи квартиры целиком (по моим подсчетам) гораздо меньше цены продажи покомнатно. Вопрос следующий: каким образом производится процедура переоформления
права собственности на долю, на право собственности на отдельно взятые комнаты. Процедура усложняется еще и тем, что в процессе всего этого планируется сделать перепланировку одной из комнат с целью увеличения одной из комнат и соответственно уменьшения доли общей площади. Насколько все это затратно
по деньгам, по времени, по нервам, да и вообще реально ли? Квартира в районе уктус-самолетная.
Заранее всем большое спасибо за участие!!!
По моим прикидкам, цена данной квартиры (59 кв. метров) в данном районе порядка 40 тыс у.е. Получается, что примерно по 13, 5 тыс баксов стоит одна комната, судя по рынку комнаты в данной ценовой категории являются не самыми хорошими и небольшой площади (вернее даже маленькой). Т.е. в принципе
получается, что продав каждую из комнат дороже 13,5 тыс я уже остаюсь в плюсе, а по моим предположениям продать дороже этой цены вполне реально. Вопрос в другом-насколько сложно это с точки зрения оформления прав собственности на отдельно взятые комнаты, стоит ли оно того или нет. По мом прикидкам
на тыщи 3-5 я получу больше при продаже покомнатно.
Цена продажи квартиры целиком (по моим подсчетам) гораздо меньше цены продажи покомнатно.
"...не дурите галавы", как белоруссы бы сказали. Выигрыш невелик , если вообще есть,и городить огород с переоформлением прав
собственности, да еще с перепланировкой - я бы не стала советовать . Хотя, если предпочитаете помучиться - отчего нет ? По моим подсчетам : например , рассматриваем 3-хкомнат. , "пентагон", общая -57, жилая - 37 . Такая квартира на Сортировке стоит от 42 до 44 тыщ., если взять
по комнатам и предположить , что стоимость метра в этих комнатах составит 1200(!) долларов - 37 умножить на 1200 = 44400. Примерно такой же расчет окажется и по "трешкам" в других районах. Не забудьте о расходах на переоформление доков при разделе по комнатам.
1. В БТИ за заключениями о выделении.
2. К нотариусу, там заключаете соглашение о перераспределении долей.
3. В Учреждение юстиции по... регистрировать всё это дело.
Я вообще уже однажды согласовывал, когда занимался приватизацией своей квартиры, тогда было все просто. но там до этого план квартиры лет 20 нигде не светился и я мог сказать что все перепланировки были сделаны прошлыми жильцами. Щас же, насколько я понял, сначало мне придется согласовать, а уже
потом делать перепланировку, все верно?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
