Здравствуйте
Хотелось бы провести своего рода опрос:
как известно во многих развитых странах недвижимость в собственности (речь идет о частных домах и квартирах) - это скорее исключение, чем правило.
Так вот - вопрос:
Как вы бы отнеслись к идее действительно долгосрочной
аренды квартиры для проживания при условии гарантии того, что вы не будете выселены по желанию владельца (родственники приехали и т.п.), а весь дом, допустим, будет принадлежать какой-то организации, с которой вы заключите договор?
Это называется доходный дом, и до большевиков такие дома существовали в России повсеместно.
В Москве такой бизнес потихоньку разворачивается. Нацелен в основном на элитный сектор - это выгоднее. Но срок окупаемости таких проектов 8-10 лет и поэтому мало кто берется.
Лично я отношусь к
этой идее с большим энтузиазмом. Сам с удовольствием снял бы 3-4 комн. хату при условии стабильности и вменяемости владельца. Мне как предпринимателю это выгодно. На самом деле за границей так и живут, и это решает жилищные проблемы молодых семей например, ибо не надо копить охрененную сумму на
покупку собственного жилья. Можно жить уже сегодня, а когда закрепишься в жизни (типа стабильной работы, карьерного роста), то взять ипотеку на дом. Но это ТАМ :-)
Алекс 18 опередилил на пару минут - придерживаюсь того же мнения. К сожалению , нынешним предпринимателям по ряду причин - это невыгодно . Не исключаю наступления времён( явно - не завтра) , когда россияне пойдут ранее известным им путем:
Цитата: От пользователя: Alex_18
Это называется доходный дом, и до большевиков такие дома существовали в России повсеместно.
- тем , которым ныне пользуются большинство обычных небогатых европейцев - долгосрочным наймом жилья.
Да, сам недавно задумался, насколько этот проект может быть интересен.
Недвижимостью занимаюсь недавно и пока в основном краткосрочной арендой элитных квартир.
Основной вопрос, конечно - это в каком сегменте размещаться...
- если в нижнем, то спрос будет, но окупаемость слишком
долгосрочна (хотя можно сделать этакий домик эконом-класса с маленькими, чистенькими, уютненькими квартирками)
- в среднем (тут перспектива, как мне кажется, самая НЕрадужная)
- в верхнем сегменте, все-таки наверное, действительно, перспективнее...
Я считаю, что основная
проблема - в МЕНТАЛИТЕТЕ.
Но подобные проекты могут иметь место в ближайшем будущем. Хочется гарантий стабильности государсвенной экономики.
посчитаем и сравним аренду и покупку 1к квартиры на текущий момент.
десять лет снимать однушку: 8000руб*12мес*10лет=960000руб. (почти $34тыс)
стоимость этой самой квартиры.
только при покупке через 10 лет у тебя будет эта квартира, а при аренде нет.
зы: доходный
дом, имхо, это скорее временные варианты: гостинницы и общаги.
Инфляция скажется и на стоимости квартиры и на стоимости аренды, я полагаю.
А вот рост стоимости квадратного метра жилья в гораздо меньшей степени отразится именно на стоимости аренды, т.е. это первый "плюс".
Как я понимаю, успех данного мероприятия гарантирует именно НЕРЕАЛЬНО высокая
цена недвижимости. И, конечно же, менталитет дает о себе знать - здесь покупают квартиру с уверенностью, что детям будет где жить, там же "дети" думаю о себе сами.
Надо было в своё время суетиться - например в середине 90-х можно было выкупить у заводов и учреждений их малосемейки и потом сдавать. А сейчас это всё уже растащено (приватизировано), а строить с 0 это нонсенс.
А я считаю, что основная проблема - в низкой заработной плате большинства населения. А низкая она, в частности, из-за большого количества квартировладельцев, "бесплатно" получивших
квартиры от государства. Таким образом, находятся желающие работать, например, на заводах, за 7-8 тыс. в месяц, фактически за минимальную стоимость аренды жилья.
Если же бы этого большого количества людей не было, работодатели были бы вынуждены платить больше, чтобы людям хватало и на аренду
жилья, и еще оставалось на прочие надобности. Таким образом, был бы выше спрос и цены на аренду и инвестиции в доходные дома стали бы выгоднее. А пока гораздо выгоднее строить торговые центры, на худой конец административные здания для сдачи в аренду.
десять лет снимать однушку: 8000руб*12мес*10лет=960000руб. (почти $34тыс)
стоимость этой самой квартиры.
только при покупке через 10 лет у тебя будет эта квартира, а при аренде нет.
вопрос - а где жить эти 10 лет, на
улице?
а если брать ту же сумму в кредит на 10 лет, то ежемесячно придется платить уже не 8, а 15.000 (согласно таблицы на сайте скб-банка), хотя, с другой стороны, после покупки квартиры повышение стоимости жилья тебя уже волновать не будет.
Как бы грустно это не звучало, но успех подобного проекта напрямую зависит от роста стоимости жилья - чем дороже жилье, тем выше спрос на аренду (стоимость которой НЕ БУДЕТ ПРЯМОПРОПОРЦИОНАЛЬНО ЗАВИСЕТЬ ОТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ - это, кстати, еще один наш момент - арендная монополия - никто не стремится
понизить цену аренды, так как спрос значительно превышает предложение, с точки зрения заработка - это хорошо, но не гуманно как-то... при появлении же достаточноно предложения всегда можно сломать цену).
посчитаем и сравним аренду и покупку 1к квартиры на текущий момент.
покупка:
34000$ в кредит под 15%
в год только процентов надо уплатить 5100уе = 144тр
или 15тысяч руб в месяц.
Плюс надо и кредит погашать.
Аренда обходится в полтора раза дешевле!!!
Гораздо выгоднее жить в арендованном жилье!
Если людям будут платить больше, то будут расти цены, в том числе и на жилье, и на его аренду.
Да, но если бы росла зарплата не высокоплачиваемой категории населения, которая имеет возможность покупать квартиры, пусть и по ипотеке, а в
первую очередь минимальная зарплата, то цены на аренду бы росли быстрее цен на покупку и в какой-то момент строить доходные дома стало бы достаточно выгодно. Пока - нет.
Цитата: От пользователя: DN_ipsum
в год только процентов надо уплатить 5100уе = 144тр
или 15тысяч руб
в месяц.
...Аренда обходится в полтора раза дешевле!!!
Гораздо выгоднее жить в арендованном жилье!
Во-первых,144/12=12, а не 15
Во вторых, рост стоимости покупки и аренды квартиры пусть даже в рамках инфляции - 10-12% в год. Никаких полтора раза не получится. Скорее
наоборот- покупать по ипотеке в полтора раза выгоднее аренды.
именно
для ипотеки надо иметь средства на первый взнос и гарантированный заработок на выплату процентов. и не мечтать, что дядя из банка их выдаст без прибыли для себя.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
