Давайте так назовём тему! Пусть люди сразу видят. Может среди будущих соседей кто-то заметит. Да и вообще для СУЖС реклама будет или антиреклама, в зависимости от того как они стараться будут!!!!
Пример для всего прогрессивного человечества! (Посмотрим каким он будет!) :smoke:
ТСЖ - ЭТО некоммерческая организация, с помощью которой собственники жилья осуществляют управление жилым домом. Предполагается, что ТСЖ позволит жильцам-собственникам эффективно управлять домом и земельным участком.
В ст. 36 ЖК РФ приведен список общего
имущества в многоквартирном доме, он включает практически все, что может находиться внутри дома и на прилегающем земельном участке. Все это имущество требует правильной эксплуатации, обслуживания, ремонта, управления и т.д. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36, ч.2). Именно эти задачи и должны решаться с помощью ТСЖ.
РЕШЕНИЕ о создании ТСЖ принимается собственниками на общем собрании собственников жилых
помещений. Такое собрание является органом управления многоквартирным домом и, соответственно, высшим органом власти в ТСЖ. Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1. Принятие решений о реконструкции
многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4. Выбор способа управления многоквартирным домом;
5. Другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом
к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание должно проводиться не реже одного раза в год. Собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем
5-10 процентами голосов от общего числа голосов.
Любой собственник вправе отказаться от членства в ТСЖ. Однако при этом он не освобождается от уплаты расходов на содержание дома, а всего лишь лишается возможности принимать участие в управлении домом и как-то влиять на сумму этих самых
расходов.
СОБСТВЕННИКИ жилья избирают правление ТСЖ, которое и будет вести всю конкретную работу по управлению жилым домом, и его председателя.
Финансовую деятельность ТСЖ контролирует Ревизионная комиссия, также избранная на общем собрании. Причем члены правления не
могут входить в состав комиссии.
Также полномочия по непосредственному управлению и хозяйственному ведению дома могут быть переданы управляющей компании. Управляющая компания - это коммерческая организация, предполагающаяся как рыночный аналог ДЭЗов и РЭУ, которые в рамках реформы ЖКХ
должны быть преобразованы или упразднены.
КАК И ЛЮБАЯ организация, ТСЖ подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо представить следующие документы:
1. Заявление, подписанное председателем правления ТСЖ.
2. Выписку из протокола общего
собрания о решении организации ТСЖ и утверждении устава.
3. Устав ТСЖ с указанием схемы распределения долей участия всех собственников. Доли участия собственников в общем имуществе многоквартирного дома пропорциональны принадлежащим им жилым помещениям. "Доля обязательных расходов на
содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника" (ст. 39 ЖК РФ).
4. Заверенные копии правоустанавливающих документов всех
собственников.
5. Описание общего имущества многоквартирного дома.
6. Технический паспорт дома.
С момента регистрации ТСЖ признается юридическим лицом и получает право использовать свою печать, расчетный и иные счета в банке и другие реквизиты."
Нет конечно, во-первых плинтуса ещё не положили, стекла некоторые разбиты, в комнатных дверях стекла не вставлены и ещё есть мелочи; а во-вторых БТИ ещё не провело замеры! Тут в принципе главная загадка!
Читали п.4.1, 4.2. своего договора долевки, там срок 5 дней, с момента уведомления в субботу, так что нужно что-то подписать с подробным перечнем недоделок и им вернуть.
А мне никто никаких уведомлений присылал, никто не приглашал на приемку квартиры. Председателя я тоже на выбирал.
Я то же хочу попасть в правление и получать зарплату.
Так кто же все таки там всеми вопросами рулит?
............
"Дольшики" в течении 5 (пяти) дней с момента ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ "Общества" о ВЫПОЛНЕНИИ работ (слова большими буквами выделены мной)обязаны осмотреть и принять квартиру и далее
по тексту
Привет Всем!
Сегодня в СУЖС звонила по поводу 20--ти этажки, которая рядом будет строиться, у них объявление было первым 20-ти по 20тыс.кв.м, не повезло уже 25 была. Площади 3-х кв большие 90-кв, 2-ки до58 кв.м. Подземный гараж сдача 3 кв.2007года.
Спрашиваю дом из чего мне отвечают
каркасно-монолитный, я говорю как у нас Гончарный,4 мне неет у Вас панельный. Очень интересно получается... www.sredural.ru
Подземный гараж сдача 3 кв.2007года.
Сейчас звонил в отдел продаж СУЖС, узнавал результаты замеров БТИ по двушке во 2-м подъезде - в договоре была площадь 62,9м, стало по замерам 64,4, итого разница 1,5м=26550рэ до конца февраля надо оплатить :-(
а насчет уведомления о выполнении работ - кто может внятно сказать за что он
подписывался в журнале;-) там на первом листе могут такого понаписать!!!
Я так-то из 5-го подъезда - наши замеры пока не готовы, а во 2-м подъезде будет жить знакомый- для него и узнавал (пока он в Москве) - порадовал его СМС-кой, чтобы он там деньги экономил;-)
Кто-то акт
недоделок уже составлял? Кто его со стороны СУЖС подписывал?
Был сёня в квартире, вроде явных косяков нету, из окон поддувает, хотя всё закрыто плотно, видать надо поролона напихать, обои отвращения не вызывают, почемуто нет половины розеток, а половина есть, странно это, счётчик только на горячей воде, труба для подводки воды в бачок почемуто на уровне 1.5м
от пола, нафига так не понял, вобщем имхо разрулица с электроустановочными и затребовать установку смесителей и можа подписывать акт. По отделке у меня замечаний не нашлось, скромно очень, но боле-мене аккуратно. Батареи полное фуфло!
