ВобЧем хочется открыть такую тему. Что бы люди знали, опытом делились, как кто участки переводил, куда ходит, чтоб оформить, как согласовывали и т.д.
Если интересно - пусть будет
Первое с чего хочу начать - НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ по законодательству РФ:
Категории и
виды назначения земли
По Земельному Кодексу (далее ЗК РФ) у нас в стране семь категорий земель:
• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населённых пунктов (в старых свидетельствах о собственности формулировка "земли поселений");
• земли промышленности,
энергетики, транспорта, связи и т.д.;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса (ст. 7 ЗК РФ).
Приобрести в собственность физическому или юридическому лицу возможно только первые три, причём
для категории СХН государство имеет приоритетное право выкупа (т.е. любой продавец такой земли обязан сначала получить отказ государства от покупки своего участка, и только потом имеет право оформить продажу другому покупателю).
Основные варианты назначения земли, подходящие для
строительства коттеджа, таунхауса или дачи:
1. Земли населённых пунктов - под индивидуальное жилижное строительство (ИЖС);
2. Земли населенных пунктов - под личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
3. Земли сельхозназначения - под дачное строительство;
4. Земли
сельхозназначения - под дачное строительство;
5. Земли сельхозназначения - под садоводство;
6. Земли сельхозназначения - под ведение крестьянско-фермерского хозяйства.
Каждый из этих видов назначений отличается своими нюансами.
ИЖС наиболее применимо для
возведения индивидуального жилья. В ИЖС можно оформить прописку, в этом случае администрация сельского округа теоретически должна будет позаботиться о предоставлении владельцу участка ряда коммунальных услуг, таких как электричество, вывоз мусора, медобслуживания. Администрация должна также
предоставить список школ и детских садов, обязанных принять детей землевладельца.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на землях ИЖС разрешается строить отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты
индивидуального жилищного строительства.
Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, и
сельскохозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Относительно прописки - теоретически это возможно, даже был один прецедент. Однако реально для этого потребуется доказать государству, что
у вас этот дачный домик - единственное возможное место регистрации. Т.е. нет ни иной недвижимости в собственности, ни родственников, у которых вы могли бы прописаться.
Дачное (садовое) некоммерческое товарищество (ДНТ, СНТ) - некоммерческая организация, учреждённая гражданами на
добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им в целях выращивания плодовых, ягодных,
овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и сельскохозяйственных строений и сооружений). Минусом земли такого назначения может быть наличие ограничений на размеры участка.
Огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и
сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).
Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Здесь есть потенциальная засада при покупке. Дело в том, что назначение ЛПХ может быть и в категории земель
населённых пунктов, и в категории земель СХН.
Согласно ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ, участок для ведения ЛПХ в черте поселений (в терминах закона - приусадебный земельный участок) может использоваться для возведения жилого дома, а
участок для ведения ЛПХ за чертой поселений (полевой земельный участок) - нет.
Земли с видом разрешенного использования под КФХ. Есть два минуса такого варианта:
• большие минимальные размеры участков (от гектара и больше, это зависит от законодательства конкретного субъекта
РФ. Например, в Московской области минимальный размер - 2 га, в Калужской - 1 га);
• фермер обязан вести сельскохозяйственную деятельность и сдавать отчёты в налоговую инспекцию, как индивидуальный предприниматель.
Но первая проблема нивелируется низкой стоимостью такой земли, а вторая
тоже решается без труда, ведь наличие на участке яблоневого сада, конюшни с парой лошадей или пруда с рыбками - это уже ведение сельского хозяйства;-)
Регистрация (прописка) в КФХ - та же тема, что и с дачкой - для этого потребуется доказать государству, что у вас этот дачный домик -
единственное возможное место регистрации. Т.е. нет ни иной недвижимости в собственности, ни родственников, у которых вы могли бы прописаться.
согласна....И сразу вопрос, в земельных отношениях не сильна, возможно ли на земле с назначением ИЖС всё-таки постороить дом на 2 входа, естестно, подразумевается дальнейшее проживание 2-х
семей....И если нет, то на земле с каким назначением можно возвести такой дом..??????!?!??!
0/0 |
| Поделиться:
Re: Целевое назначение зем.участков и согласование...
Добрый день. Если не сложно то подскажите, хотим купить землю, она с/х назначения под ЛПХ. Находится в МО Екатеринбург. ТО есть вроде как можно строится. Ее вроде будут переводить в земли поселени (после утверждения новых границ МО Екатеринбург) а так же параллельно прорабатывается вопрос о переводе
в категорию земли поселений за счет расширения существующего поселка (речь о Верхнемакарово). Это все со слов собственника. На что необходимо обратить внимание при покупке такой земли и есть ли подводные камни еще какие то ( в т.ч. и по приоритетному выкупу данной земли у МО, то есть у собственника
какой документ испрашивать и вообще бывали ли такие приценденты по изятию земли, если такого документа у него нет)
Заранее спасибо всем откликнувшемся.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Целевое назначение зем.участков и согласование...
А вот на садовом участке какое есть ограничение на постройку дома?
Можно ли возвести не обычный летний щитовой, а капитальный с возможностью жилья зимой?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Целевое назначение зем.участков и согласование...
При строительстве хозяйственных построек, домов и т. д. регламентируется даже расстояние от построек до соседнего участка.
Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению определенных требований,
в частности:
*до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее:
-от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 метра,
-от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;
-от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр;
-от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр (п. 5.3.4 СП 30-102-99);
* на территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых
комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров (п. 5.3.8 СП 30-102-99);
* допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию
домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).
ВЫСОТА ЗАБОРА
Каждый, кто строит у себя на участке индивидуальный жилой дом, желает отгородиться от любопытных взглядов прохожих и соседей. В связи с этим возникает
вопрос о допустимой высоте забора вокруг своего участка.
Действующим законодательством регламентирована высота забора только в отношении садовых (дачных) участков. В соответствии со СНиП 30-02-97 ограждения (забор) с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть
сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается строительство глухих заборов, но только со стороны улиц и проездов и только по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.
Что касается установки заборов на участках под ИЖС или ЛПХ, то законом не
установлены ограничения по высоте забора. Так что можно поставить забор любой высоты, но тут есть риск нарваться на судебные споры со своими соседями, которым вы своим высоким забором будете затенять двор, огород, окно и т. д.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Целевое назначение зем.участков и согласование...
в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта, притом в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие
построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
То есть данное разрешение нужно будет получать не только после окончания строительства, но и после реконструкции и в некоторых
случаях даже после капитального ремонта.
Чтобы получить этот разрешительный документ, необходимо обратиться в орган, который дал вам разрешение на строительство. Обращаться следует с соответствующим заявлением и приложением следующих документов:
1) правоустанавливающие документы
на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного
объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих
эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
7) схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим
строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора).
Законом предусмотрено, что чиновники должны проверить все документы и осуществить осмотр построенного объекта в течение 10 дней, конечным
результатом будет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо отказ в его выдаче.
Почему отказали?
Причин для отказа может быть несколько:
1) отсутствуют необходимые документы (перечень необходимых документов дан в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ);
2)
построенный дом не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) построенный дом не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство.
Еще одно основание для отказа в выдаче разрешение на ввод дома в эксплуатацию связано с
разрешением на строительство. Дело в том, что при получении разрешения на строительство закон обязывает застройщика в течение 10 дней безвозмездно сдать в орган, разрешивший строительство, один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта
индивидуального жилищного строительства. Если такая обязанность не будет выполнена, то получение разрешения на ввод в эксплуатацию затянется до тех пор, пока застройщик не передаст вышеназванную копию.
Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в
судебном порядке.
О чем еще следует помнить
При строительстве частного дома необходимо помнить о том, что он считается объектом индивидуального жилищного строительства. Как гласит п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства –
это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Это основной критерий при отнесении дома к индивидуальному жилищному строительству. При этом, по мнению Минрегиона России, этажи считаются как наземные, так и подземные.
Только при соблюдении данных норм для строительства частного дома не нужно будет разрабатывать проектную документацию, а также проходить государственную экспертизу данной документации.
Как следует из Письма Министерства регионального развития РФ от 29.12.2007 года №24322-СК/08,
объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи и имеющие более трех этажей, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства, и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты,
регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства. То есть если гражданин построил дворец в 4 этажа, то дачная амнистия для такого домика не светит.
Дом
для себя, для машины – гараж
А вот гараж построить и зарегистрировать проще. Во-первых, законом предусмотрено, что для строительства гаража не нужно получать разрешение на строительство. И уж тем более не надо разрабатывать никаких проектов.
Так, Градостроительным
кодексом предусмотрено, что строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требует оформления
разрешительной документации. Это также касается любых временных построек, навесов, сараев и т. д.
Во-вторых, при оформлении права собственности на построенный гараж вам опять же поможет дачная амнистия. Для регистрации вам понадобятся следующие документы:
— правоустанавливающие
документы на участок и кадастровый паспорт (если участок был зарегистрирован в ФРС, то документы не понадобятся);
— документ, подтверждающий создание объекта – в данном случае это декларация об объекте недвижимого имущества;
— квитанция об уплате государственной пошлины – 100 рублей.
Ломать – не строить!
Если вы задумали построить новый дом на месте старого, то вам прежде всего необходимо будет снести прежнюю постройку. Если ваша «развалюха» зарегистрирована в установленном порядке и на нее есть правоустанавливающие документы, то для сноса такого дома
придется побегать по кабинетам чиновников.
Во-первых, на снос необходимо будет получить разрешение соответствующих инстанций (как правило, отдел архитектуры в местной администрации). Во-вторых, необходимо будет вызвать представителей БТИ, для того чтобы они на месте зафиксировали, что
старый дом сломан (разрушен). Сотрудники БТИ должны составить соответствующий Акт. И, в-третьих, вам необходимо будет обратиться с заявлением в регистрационную службу и зарегистрировать прекращение права собственности на снесенный дом.
И только после этого вы можете бегать по второму
кругу – собирать документы для строительства нового дома.
Хотя в некоторых случаях дом можно не ломать, а пристроить (достроить, надстроить) к существующему капитальному строению.
Реконструкции дома, но без дачной амнистии
Так, собственник частного
дома вправе получить не разрешение на строительство, а разрешение на реконструкцию своего старого дома. В соответствии с Градостроительным кодексом, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади) и качества
инженерно-технического обеспечения.
После реконструкции придется снова посетить орган, выдавший разрешение на реконструкцию, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, БТИ – получить новый кадастровый паспорт, и регистрационную службу – зарегистрировать право
собственности на реконструируемый объект.
Дачная амнистия в данном случае на вас распространяться не будет, так как по закону в упрощенном порядке можно зарегистрировать право собственности, если для строительства (реконструкции) объекта недвижимого имущества не требуется выдача
разрешения на строительство – для строительства индивидуального жилого дома такое разрешение нужно.
Зарегистрировать по дачной амнистии можно также построенный объект индивидуального жилищного строительства, но реконструкция и строительство – это различные понятия. При реконструкции вы
изменяете прежний объект, а при строительстве создаете новый.
Кстати, не получится зарегистрировать в упрощенном порядке жилой дом и после перепланировки или переустройства, так как здесь речь идет об изменении существующего объекта недвижимого имущества, а не о строительстве
(создании).
0/1 |
| Поделиться:
Re: Целевое назначение зем.участков и согласование...
2. Земли населенных пунктов - под личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
3. Земли сельхозназначения - под дачное строительство;
4. Земли сельхозназначения - под дачное строительство;
5. Земли сельхозназначения - под
садоводство;
Опечатка похоже.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Целевое назначение зем.участков и согласование...
Нужно получить разрешение на строительство гаража (знаю, что можно без него, но с ним спокойнее).
По ГПЗУ участок расположен в зоне СХ-1.
В выписке из ЕГРН - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ.
Такое возможно?
И куда нести документы на разрешение?
1/0 |
| Поделиться:
Re: Целевое назначение зем.участков и согласование...
Нужно получить разрешение на строительство гаража (знаю, что можно без него, но с ним спокойнее).
По ГПЗУ участок расположен в зоне СХ-1.
В выписке из ЕГРН - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ.
Такое
возможно?
И куда нести документы на разрешение?
Разрешение Вам не дадут, т.к. гараж - это вспомогательный объект. Разрешение на строительство только на основной объект. Документы нести в архитектуру администрации где расположен участок.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Целевое назначение зем.участков и согласование...
Так мне не документы отправить надо, а бумажку получить.
Если они документы получат, то и будут обязаные ответить
Цитата: От пользователя: LKH
А что там можно строить, чтоб точно разрешение
дали?
надо смотреть основные и условные виды разрешенного использования СХ-1. Возможно, что и ничего нельзя строить - если это сельхозпроизводство. Токо временные строения.
Где участок расположен? В каком муниципалитете?
1/0 |
| Поделиться:
Re: Целевое назначение зем.участков и согласование...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
