Опытные граждане, подскажите, идут ли юристы застройщиков на внесение изменений в договора или нет?
Сегодня консультировались с юристом по поводу вступления в ЖСК "Ирбитский-2", так оказывается там договора с юрид. точки зрения ничтожны. Это во-первых.
А во-вторых, разрешение получено
после 01.04.2004, а договор долевого инвестирования строительства подписан до 01.04.2004, в связи с этим могут возникнуть потом проблемы при регистрации квартиры (типа раз договор не зарегистрирован в Рег. палате, то его и не существует, и мы не являемся собственниками данной площади).
Вердикт: если юристы застройщика, коим является "Уралстройпроект" пойдут на внесение изменений в договора и доделывание недоделок, то гут, а если нет, лучше в это не соваться.
Были ли в Вашей практике случаи, когда юристы застройщиков шли на это или это однозначно не в их интересах?
Ну вроде как предполагаются, кто-то же им составляет договора и ведет по ним работу?
Хотя лучше бы их не было, тогда было бы проще с застройщиком договариваться по внесению изменений :-)
И что делать? Полагаться на порядочность этих застройщиков? Или со страхом ожидать, в какой момент меня решат кидануть?
Ну а как люди (отважные дольщики) выходят из положения?
И что делать? Полагаться на порядочность этих застройщиков?
Задался этим же вопросом несколько месяцев назад...Итог - деньги пока при мне :-)
Из общения в этом форуме усвоил одно. Однозначного ответа и совета никто
не даст. Читай форум, собирай инфу о застройщиках, об их объектах, консультируйся (если есть время и деньги) с юристами, риэлтерами, читай лит-ру, новости и т.д. На базе этого решать только тебе как распорядиться твоими кровными.
В большинстве своем договоры типовые и никто, особенно
великие застройщики типа АСК, менять под тебя не будет.
В большинстве своем договоры типовые и никто, особенно великие застройщики типа АСК, менять под тебя не будет.
Кстати, данный застройщик "Уралстройпроект" согласился изменить кое-что в своих документах, но не главное,
естественно, а также заявили, что у АСК "договора еще хуже". Интересно, дайте кто-нибудь почитать договор, заключаемый при участии в стр-ве объектов АСК. С АСК он заключается или еще с какой-то промежуточной конторой?
В августе прошлого года, когда началось оформление договора, риэлтор( действующий по доверенности от нашего лица) в офисе ЕВРАЗа, взял проект типового договора и отнес его на проработку юристам УПН. Все до единого замечания были учтены Застройщиком в окончательном варианте договора, а их было не
мало. Сам видел исчерканный первоначальный вариант.
СУЖС то же идет на компромис. Перед заключением договора отдал его на юридическую экспертизу. Пошли на всречу практически по всем замечаниям. Не подписались только под штрафниками в 0,1% от стоимости квартиры за один день просрочки.
Как бывший юрист застойщика, пять раз подумал бы, прежде чем заключать договор с застройщиком, который вносит изменеия в свои договоры.
Скорее всего это может обозначать, что клиентов маловато, и застройщик готов прогибаться, что не есть хорошо, либо то, что ему наплевать, что у него в
договоре написано.
Каждый пункт и каждое слово договора буквально выпестовывается. Чего ради предприятию, их менять, если итак дольщиков полно.
Самое главное в этом вопросе - репутация.
Ведь не так тружно сдлеать простую вещь, спросить о сданных объектах и проехаться по ним,
возможно даже поговорить с жильцами.
Лично я, кроме переговоров с крупными инвесторами, ни одного измения в договор за два года работы по инициативе дольщика не сделал.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
