а то у меня препод по недвижимости
сильно похож на чайник с ручкой
говорит, что сам не понимает откуда такая разница в ценах на новое и вторичное жильё
типа, вторичка должна быть намного дешевле
а у нас - наоборот
0/0 |
| Поделиться:
Re: кто может внятно объяснить разницу цен по втор...
Что нибудь про ценообразование на конкурентных рынках слышал ваш препод? Спрос и предложение. Спрос на вторичку больше, вот и цены выше. Хотя на самом деле, если цены первичного рынка корректно перевести в цены вторичного (учесть разницу в БТИшных метрах и строительных, прибавить стоимость отделки,
добавить арендные ставки или ставки по кредитам на год-два-три, учесть разницу в процентах по ипотечным кредитам под готовое жилье и под новостройки)- новостройки выйдут не дешевле.
0/0 |
| Поделиться:
Re: кто может внятно объяснить разницу цен по втор...
можно и по-другому - денежный эквивалент " вторички" одинаков или зачастую выше новых строящихся объектов , исходя из меньших рисков , например - возможного банкротства Застройщика ,сдачи объекта в неопределенный срок , сдачи дома с негарантированным качеством , проблем с
получением правоустанавливающих документов - и т.д. и т.п. Бурный рост московских "недостроек" и увеличения числа несчастных дольщиков доказывает обоснованно высокую цену " вторички" . И - опять , да простят постояльцы форума однажды услышанную и часто вспоминаемую мною фразу - "
Знай , с кем имеешь дело ! " .
0/0 |
| Поделиться:
Re: кто может внятно объяснить разницу цен по втор...
Что нибудь про ценообразование на конкурентных рынках слышал ваш препод? Спрос и предложение. Спрос на вторичку больше, вот и цены выше. Хотя на самом деле, если цены первичного рынка корректно перевести в цены вторичного (учесть разницу в БТИшных
метрах и строительных, прибавить стоимость отделки, добавить арендные ставки или ставки по кредитам на год-два-три, учесть разницу в процентах по ипотечным кредитам под готовое жилье и под новостройки)- новостройки выйдут не дешевле.
+1
0/0 |
| Поделиться:
Re: кто может внятно объяснить разницу цен по втор...
можно и по-другому - денежный эквивалент " вторички" одинаков или зачастую выше новых строящихся объектов , исходя из меньших рисков , например - возможного банкротства Застройщика ,сдачи объекта в неопределенный срок , сдачи дома с негарантированным
качеством , проблем с получением правоустанавливающих документов - и т.д. и т.п. Бурный рост московских "недостроек" и увеличения числа несчастных дольщиков доказывает обоснованно высокую цену " вторички" . И - опять , да простят постояльцы форума однажды услышанную и часто вспоминаемую мною фразу -
" Знай , с кем имеешь дело ! " .
Тоже +1
0/0 |
| Поделиться:
Re: кто может внятно объяснить разницу цен по втор...
всем зачот! :-)
А ещё - хозяин вторички может себе позволить продавать по 2-3 месяца квартиру, выставив цену с потолка, а первичка продаётся на потоке, ликвидность должна быть выше - цены, соответственно, ниже
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
