Так Вы с первого дома, который 8-этажный. А я со второго. У вас была смотрела 1 -комнатную квартиру. Вопрос - поставили счетчики на воду и сейф-двери кк обещали
желаю удачи! Завтраками они конечно кормят у меня в договоре срок - 1 квартал 2006 года, а сейчас гооврят 3 квартал. боюсь, что не успеют и сдадут дом как раз к новому году. а так хочется в срок
задала вопрос: договор подписан в ноябре 2004 , когда уже был фундамент прошел год а всего 4 этажа построено. Ответит, что реально строить начали тольок в ноябре к 3 кварталу 2006 успеют
Здрасте!
Я из ИСАКОВА 7. Так сказать сосед по дому.
Мало тут Вас чтота. Совсем не давно заключил договор со Строительной компанией "ГРАДОСТРОЙ". И вот вчера собрался внести очередной платеж. Приехал к офису на Мичурина, 20, а там трое мужиков вытаскивают коробки и закрывают дверь перед
моим носом. Садясь в машину, они мне пояснили ,что офис переехал на Блюхера 16б. Странно, подумал я и уехал. Еду и думаю плакали мои денежки, развели меня. Сгодня пытался дозвониться по телефонам - тишина. Только к обеду по одному из телефонов сказали что действительно офис переехал и начнёт работу
завтра со второй половины дня. На www.dolevka.ru обьяснили что "ГРАДОСТРОЙ" обещал откорректировать свои координаты на этом сайте к концу недели. В общем острота ощущений спАла. Теперь вопрос к Вам как более опытным инвесторам этой компании: они всегда так плохо относятся к необходимости информировать
своих клиентов по важным событиям?
С 1 апреля вступил в действие Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Юристы отмечают, что этот документ надежно защитит права граждан от посягательств со
стороны недобросовестных застройщиков.
Принятый закон защищает покупателя от долгостроя. Согласно ст. 7, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик выплачивает неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования
Центробанка РФ (ЦБ РФ) цены договора за каждый день просрочки. Если принять условную стоимость приобретаемой квартиры за $100 тыс., то при нынешней ставке рефинансирования ЦБ РФ (13%) ежедневные пени составят $173, месяц задержки обойдется застройщику в $5,2 тыс. В случае если строительство очевидно
не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения этого срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Закон оберегает участников долевого строительства и от
получения квартир в недостроенном виде. Как уже упоминалось, любые условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки, считаются ничтожными. Согласно закону, застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям договора либо (при отсутствии или
неполноте условий такого договора) требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным непременным требованиям.
Если здание возведено с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного
устранения недостатков, уменьшения цены договора или возмещения расходов за устранение недостатков своими силами. Претензии к застройщику можно предъявить в течение гарантийного срока, т. е. как минимум в течение пяти лет с момента передачи квартиры в собственность.
В случае существенного
нарушения требований к качеству квартиры участник долевого строительства может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата внесенных денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за ее использование. Размер пени в этом случае соответствует 1/150 ставки
рефинансирования ЦБ РФ. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если считать условно сумму контракта на квартиру равной $100 тыс. и внесенной единовременно в начале строительства, а сроком
строительства — календарный год, то застройщик должен будет выплатить пени в размере $32 тыс.
Кроме того, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возвращения средств и выплаты пени, если строительство прекращено или
приостановлено и обстоятельства очевидно свидетельствуют, что в предусмотренный договором срок объект не может быть передан участнику долевого строительства; существенно изменена проектная документация строящегося дома, в том числе площадь квартиры; изменено назначение общего имущества или нежилых
помещений, входящих в состав дома.
Принятый закон ужесточает требования к документации строительных фирм и предполагает наказание за их несоблюдение. За ошибки в документации, нарушение условий договора на строительную фирму наложат штраф, если через полгода недостатки не будут устранены,
компанию снова обяжут выплатить штраф. Если нарушения будут замечены и в третий раз, то контролирующий орган имеет право ликвидировать фирму.
Наряду с тем, что принятый закон защищает права покупателей квартиры, он также требует от них соблюдения взятых на себя обязательств. В основном это
касается сроков выплаты средств на строительство дома. Если договором предполагается единовременное внесение платежа, то его просрочка более чем на три месяца дает застройщику право требовать расторжения договора в судебном порядке. В случае с оплатой в рассрочку систематическое нарушение сроков
внесения платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев) также дает застройщику основание требовать расторжения договора. В этих случаях участник долевого строительства уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
