Как лучше отказаться от доли в квартире?

Question

У меня есть доля 50% в родительской квартире. Приватизация, лет 7 назад. Я хотела бы отказаться от своей доли в пользу одного из родителей. Как лучше оформить сделку - через договор дарения или купли-продажи? Какие налоги возникнут?

Корса · Accepted Answer

На форуме принято  размещать ответы   в рамках заявленной темы,   последующими   постами. 
Если  в вопросе  содержится информация, затрагивающая  нечто личное, либо   в ответе может заключаться  рекламная  составляющая, которая по правилам форума  расценивается как нарушение - переписка  с помощью ЛС, аськи -  вполне оправдана. 
В Вашем  случае ответ следует размещать  в рамках форума. Иначе  теряется смысл  форума, а   пост типа:

звучит как флуд.

Почитайте внимательно  правила  форума - советую  Вам как  пользователь с  большим  стажем и как модератор этого форума.

Scooter · Answer

Откуда тут возникнет налог мне интересно если квартира приватизирована 7 лет назад? Можете оформлять и через кулю продажуни каких налогов не возникнет.

Panda (AkCrazy) · Answer

налоги не возникнут ни в каком из этих случаев (при дарении между близкими родственниками налог сейчас не взимается, а при купле-продаже - через три года владения собственностью налог не взимается). А оформить лучше все-таки дарением, поскольку передачи денег не будет. По крайней мере, сделка не будет никем оспариваться, а значит, не сможет быть признана недействительной.

Scooter · Answer

Вы не ответили на вопрос про налог, чем проще дарение офромить интересно?

Mar$el · Answer

ржунимагу!!!!!!
А кроме налога с продажи ничего в расчет не принимаем? ммм?
 :-D

Mar$el · Answer

Я правильно понимаю, что кв-ру покупали до 1999 года, у вас нот. договор купли-продажи, и штамп БТИ на обороте?
Тогда вам нужно:
1. Заказать кадастровый паспорт в БТИ
2. Взять справку формы 40 в паспортном столе
3. Если в момент покупки Выбыли в браке- нот согласие супруга
4. Подготовить договор дарения (купли\продажи) от Вас к родителям в простой письменной форме ( не у нотариуса)
5. Сдаваться на регистрацию в ФРС (Антей)
Одновременно с этой сделкой пройдет регистрация ранее возникшего права. Через месяц родители получат Свидетельства о праве. Удачи.

Корса · Answer

Вас не смущает, что  сделка, совершенная с целью прикрыть  другую сделку, ничтожна? Насколько я понимаю, расчет между сторонами происходить не будет, сделка безвозмездная. Советовать   совершить  сделку купли-продажи без  проведения   расчетов  я бы  делала с  бОльшей осмотрительностью - знать  кому и в какой ситуации  давать такие наставления. 
"Требования  о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено  любым заинтересованным лицом" (ГК, стю 166, п.2).

j-one · Answer

спасибо

Mar$el · Answer

Отнюдь!
ст. 217 НК РФ п.18 1)Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Насколько значительно? Если меньше соответствующей доли от 1 млн., то стандартный вычет покроет ваш доход. Если больше доли миллиона, то вопрос спорный, почитайте по ссылке выше.

Путаете разные вычеты. Вычет при продаже предоставляется многократно. Почитайте уже первоисточник.

матрос Железняк · Answer

Если договор купли продажи был зарегистрирован в ФРС (есть свидетельство о гос. регистрации), то можно продать или подарить долю без предоставления кадастрового паспорта.
Договор Вам напечатает любой специалист. Стоит в пределах 1000 рублей. 
Если продажа не забудьте Ф 40 (паспортный стол), если дарение можно и без неё.
Сделайте копии (со свидетельства не надо)
Идете в Антей 7 этаж, там берете талон или в живую очередь.
Будет ещё госпошлина (с квитанции то же нужна ксерокопия).
Удачи.
 :-)

j-one · Answer

Похожая ситуация, хочу передать свою долю родителям. Из документов на руках дог о купле-продаже. Необходимо ли полностью регистрировать квартиру (с замерами там бти, присвоении номера и тп) или можно на основании договора оформить договор дарения. Где и как это лучше сделать?

В делах недвижимости не шарю совсем, поэтому заранее спасибо если разжуете подробней :-p

Koz-zyavka · Answer

Спасибо.

Koz-zyavka · Answer

Уважаемые форумчане!

У меня похожий вопрос (еще плюсом про имущественный вычет).
Я и сестра (мы - совершеннолетние) получили квартиру в области в наследство в 2008 году, Оформили по 1/2 части каждому.
Сейчас один другому хочет продать свою половину. При этом, покупателю выгоднее в договоре показать большую цену, чтобы получить большую сумму налогового (имущественного) вычета, а продавцу выгоднее показать маленькую цену, чтобы как можно меньше уплачивать налог на прибыль (ведь у нас не истекло 3 года с момента регистрации квартиры). ("Замкнутый круг" получается: продавец как бы перекладывает деньги-вычет из своего кармана в карман покупателю). Или я чего-то не знаю-понимаю (сталкиваюсь с такой проблемой впервые)?
До истечения трех лет с момента оформления квартиры (на нас) - остается 1,5 года, а сделку нужно совершить сейчас (передать-получить деньги, короче рассчитаться).
Видится такой вариант: сейчас рассчитаться (тогда какие документы составляются сторонами в подтверждение), а через 1,5 года оформить куплю-продажу (но в случае, если за это время что-то случается с продавцом (будущим) (тьфу-тьфу-тьфу), то сделка может вообще не состояться, ведь у продавца есть наследники).
Или есть какие-то другие формы договоров, оплат и т.п.?

Как нам с сестрой лучше поступить, чтобы рассчитаться между собой и сделка зарегистрировалась, а покупатель получил налоговый вычет и продавец не уплачивал 13% с проданной части?

Koz-zyavka · Answer

Спасибо,
пока неоптимистично для нас.

Ещё вопросик по фразе:

У нас доля стоит значительно меньше 1млн.
Если человек (здесь: будущий продавец)  уже пользовался налоговым имущественным вычетом (при покупке другого жилья), то будет ли он платить подоходный налог при продаже доли другой квартиры:
- сейчас (1,5 года с момента регистрации),
или,
- потом (через 3 года с момента регистрации))?

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Сейчас - да. А вот если подаренную долю продать в течение 3 лет, то очень даже могут возникнуть.

Ну, и по мелочи, есть другие аспекты, как то: согласие супруга на покупку, режим собствености супругов на обсуждаемую долю. Возможно, в данном случае это все непринципиально, но тему читают и другие посетители.

Поиск, например, по слову "дарственная" в заголовке поможет.

При нынешнем Налоговом Кодексе - никак, увы. 
Замечу, что НДФЛ с продавца причитается не со всего дохода, а с дохода за вычетом 1 млн.р. 
За объект или за долю - вопрос непростой
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=77&t=89476&i=89573

Елена11111 · Answer

Думаю, что в области квартира стоит не дороже 1млн. рублей, а доля и подавно. Т.Ч. спокойно до 1 млн. можете указывать сумму продажи. Только не забудьте в конце года подать декларацию.

А вот дарение вам оформлять не выгодно. Т.К. сестры не входят в список близких родственников, которые освобождаются от налога с дарения.

Krystyna · Answer

хорошо

Krystyna · Answer

Договор дарения оформить проще,чем договор купли -продажи.

Krystyna · Answer

Добрый вечер! Лучше оформить договор дарения.Но в том случаи ,если даритель и одаряемый являются членами семьи или бизкими родственниками.Тогда вы на налог на попадаете. В противном случаи договор купли -продажи. :-)

Krystyna · Answer

Я вам в личку написала.