Застройщик не желает оформлять договор переуступки права требования 8(. Существуют ли другие варианты покупки квартиры в таком случае? Респект всем ответившим...
Вступить в права собственности и продать по договору купли-продажи.
Для этого надо дождаться сдачи дома в эксплуатацию. Затем 6-12 месяцев бумаги будут в регпалате (не помню, как ее ныне кличут). Т.е. вступить в права собственности
продавец сможет в лучшем случае года через 1,5. Поправьте, если я ошибаюсь.
А квартиру я хочу купить сейчас, и такой долгоиграющий вариант не устраивает.
Застройщик не желает оформлять договор переуступки права требования
Вообще-то его согласия для переуступки не нужно. Только с учетом сложившейся практики, когда такие договры рассматриваются как договоры строительного подряда, есть
опасность, что договор цессии может быть признан недействительным по определенным причинам. Нужно дождаться сдачи дома гос. комиссией, после чего можнно уступить.
Следует иметь в виду, что уступка права требования невыгодна с точки зрения налогообложения, т.к. с точки зрения ФНС на эти
отношения не распространяются нормы об имущественном налоговом вычете по НДФЛ
Если иное не оговорено договором. Не так ли? ;-)
Потом, в любом договоре долёвки в обязанности дольщиа входит приём квартиры по акту приёма-передачи. А пока обязанности по договору
не выполнены в полном объёме об уступке говорить не приходится. Только об изменении лица в обязательстве. Так что...
Потом, в любом договоре долёвки в обязанности дольщиа входит приём квартиры по акту
приёма-передачи. А пока обязанности по договору не выполнены в полном объёме об уступке говорить не приходится
А кто застройщик и почему не хочет оформить переуступку?
Не буду застройщика рекламировать, а то забанят ;-)
Не хочет оформлять потому, что:
1) (якобы) подготовил документы для сдачи в БТИ и нет возможности/желания их
менять;
2) в договорах есть подписи 2-х человек, местонахождение которых в настоящее время неизвестно (по крайней мере, застройщику) и замены им (якобы) нет.
Цитата: От пользователя: Птицеед
Только об изменении лица в обязательстве.
Не катит по
указанным выше причинам...
Цитата: От пользователя: Европа66
Нужно дождаться сдачи дома гос. комиссией, после чего можнно уступить.
Плиз, поподробней...Это будет договор переуступки, купли-продажи или чего-то еще? Кто его может оформить (нотариус,
риэлтор...), чьи подписи должны быть, какие документы нужны?
А пока обязанности по договору не выполнены в полном объёме об уступке говорить не приходится.
Цитата: От пользователя: Европа66
Это как??
Я имел в виду, что право требования возникает у дольщика лишь
тогда, когда все обязательства по договору исполнены им в полном объёме. До этого момента, передать свои права и обязанности по договору долёвки он может только лишь с согласия застройщика.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
