Собственно вопрос в темке. Работаем с АН. Но сейчас столько говорят-пишут, как надувают продавцов и покупателей, что страшно становится. Очень не хотелось бы остаться на улице!
И еще, дает ли клиенту что-либо, если его АН - член в Палате Недвижимости? Это залог порядочности АН или не
обязательно?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
100% гарантии от недобросовестности агентства или конкретного агента членство в УПН не дает, но и без того невысокая вероятность остаться на улице уменьшается в десятки раз.
Хотите спать совсем спокойно - выбирайте агентство по рекомендации надежных людей, или наймите себе еще адвоката,
который будет проверять работу агентства.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
На мой взглядсамый большой риск - при расчетах и подписании доков
в регпалате. Например отдать деньги продавцу, а он откажется подписывать договор продажи.
Когда год назад продавал квартиру, покупатели в регпалате отдали мне бабки и минут на 20 упустили нас из виду. В принципе ничто, кроме порядочности не мешало уйти.
Просто надо быть очень
внимательным.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
Например отдать деньги продавцу, а он откажется подписывать договор продажи.
На самом деле, если продавец захочет не продавать вам квартиру, никто не мешает ему подписать договор купли-продажи, сдать его на регистрацию, а на следущий
день написать заявление об отказе от регистрации договора и в итоге остаться и с квартирой и с деньгами.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
И регпалата остановит регистрацию, вернет документы продавцу, а договор анулирует?
Да, только договор даже не надо аннулировать, он еще не вступил в силу, т.к. по закону он вступает в силу с момента госрегистрации, а она отменена
правообладателем.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
Да, только договор даже не надо аннулировать, он еще не вступил в силу, т.к. по закону он вступает в силу с момента госрегистрации, а она отменена правообладателем.
Если это действительно так, то УЖАС!!!!!
Хотя есть у меня в этом
сомнения - "договор" ведь в части оплаты исполнен, и квартира по нему обычно прописывается переданной до подписания.
А если это действительно так, то почему не слышно про случаи подобного кидалова? У всех совесть проснулась?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
А почему членство в УПН не дает никаких гарантий, или там уже не действует комиссия по этике?
Комиссия действует и довольно эффективна, во всяком случае большинство ее решений выполняются, в отличии, например, от решений судов о
взыскании ущерба :-)
Но 100% гарантии не дает ничто и никто. Как только у вас что-то появилось в собственности, всегда есть риск это потерять, вопрос только в вероятности, если вы работаете с агентствами, входящими в УПН - эта вероятность в десятки раз меньше, чем при самостоятельном общении с
частными продавцами квартир..
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
А если это действительно так, то почему не слышно про случаи подобного кидалова? У всех совесть проснулась?
Бывают такие случаи, но в основном в сделках между частными лицами, в агентства мошенники стараются не обращатся, им проще
продать квартиру подешевле и лишний раз не светиться, а в агентстве и телефоны и адреса запишут, да еще и ксерокопию паспорта с фотографией сделают.
Действительно, наиболее безопасный способ расчета - через банковскую ячейку. В принципе в одном из банков города в сотрудничестве с УПН
разработан довольно продуманный алгоритм, практически исключающий возожность злоупотреблений одной из сторон сделки. Проблема пока именно в сроках регистрации, а также распространенности квартирных цепочечных сделок . Мы, например, гораздо чаще оформляем через ячейки сделки по нежилым помещениям,
чем по квартирам.
Если кому интересно - можете обращатся через почту, проведем и вам.
соглашусь с Михаилом - если б срок регистрации не был так велик , многое бы отпало само собой . Раньше , после нотариального заверения договора - покупатель мог зарегистрировать договор за один час, заплатив в БТИ по максимальному тарифу - за день , за три дня и за 10 дней .
Помнится сумма - в 27 рублей ,минимальная ))) . Сейчас такая возможность есть ( не за час, конечно) - стоит бешеных денег и платятся они , мягко говоря - неофициально.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
На самом деле, если продавец захочет не продавать вам квартиру, никто не мешает ему подписать договор купли-продажи, сдать его на регистрацию, а на следущий день написать заявление об отказе от регистрации договора и в итоге остаться и с квартирой и
с деньгами
Что-то с трудом верится, что без веских оснований одна из сторон может отказаться от регистрации и сделка не будет зарегистрирована.
В этом случае возможна, скорее всего, только приостановка
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
Зачем верить или не верить, читайте закон о госрегистрации. Сначала приостановка, затем, если отказавшуюся сторону так и не удается вернуть в прежнее русло, по истечении установленных законом сроков последует отказ в госрегистрации.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
ИМХО. Может тогда заключать не стандартный договор по продаже квартиры, а более продвинутый с прописанными условиями, что не просто "купил, продал", а прописать обязательства по: передаче денег и перерегистрации собственности. А также способы разрешения споров и условия расторжения договора. Тогда
никто самовольно не откажется от выполения его условий.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
"При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие
в результате приостановления возмещает уклоняющая сторона"
Любой суд если продавец получил деньги и просто так откозывается от регистрации вынесет решение в пользу покупателя, даже при отсутствии первого, просто гемору поболе будет. Квартиру не потерять.
Любой суд если продавец получил деньги и просто так откозывается от регистрации вынесет решение в пользу покупателя, даже при отсутствии первого, просто гемору поболе будет. Квартиру не потерять.
+1
Не всё так запущено.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
Раньше , после нотариального заверения договора - покупатель мог зарегистрировать договор за один час,
Сейчас тоже можно составить договор у нотариуса, при этом срок государственной регистрации сокращается в три раза, да и передача
денег происходит при нотариусе. У меня на днях 2 сделки по продаже 2-х моих квартир. Одну продаю своей знакомой с оформлением у нотариуса, а вторую через агентство недвижимости, но, скорее всего, тоже буду договор оформлять нотариально.
Цитата: От пользователя: _Таня
а если
покупатель "потеряется" после получения доков?
Существует такая услуга как сопровождение сделки. Даже если продавать квартиру самому, то заключите договор с АН на предмет сопровождения сделки. Только обязательно уточните: входит ли в перечень этих услуг обеспечение присутствия всех
участников сделки до полного совершения оной.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
Любой суд если продавец получил деньги и просто так откозывается от регистрации вынесет решение в пользу покупателя
Во первых, почему вы решили что "просто так" . Продавец может заявить на суде, что он находился в безвыходном положении,
его заставляли продать квартиру угрозами и т.п. Что деньги он готов вернуть, но не сейчас, так как у него их отобрали и т.д.
Поэтому вполне возможно и другое решение суда, обязывающее вернуть деньги покупателю, а квартиру оставить продавцу.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
А взять деньги и скрыться с ними на сделке, с чего начался этот разговор - это что, не мошенничество???
Я пытался лишь разъяснить, что мошенники могут на подписании договора и сдаче документов на госрегистрацию вести себя вполне прилично, а совершать свои мошеннические действия уже позже.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
а нельзя ли часть суммы, причитающейся продавцу, отдать в день подписания договора
а остаток - при получении свидетельства о гос.регистрации и подписании акта о передаче квартиры
?
прописать всё это в договоре, заверять у нотариуса и деньги передавать при нем же...
0/0 |
| Поделиться:
Re: Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке к...
прописать всё это в договоре, заверять у нотариуса и деньги передавать при нем же...
Конечно можно, но нотариальное удостоверение все равно не дает 100% гарантии, опять же лишь уменьшает риски, да и будет не дешевле банковской ячейки
плюс неофициальное ускорение госрегистрации до 2-3 дней.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
