поиск:    

 
переход:  



Екатеринбург Онлайн
Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Недвижимость  |  Форумы:  Недвижимость

  Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Какой расход несёт владелец офиса в офиснике


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #315869  наверх
Автор: 
Дата:   

Интересуют мнения людей, по поводу расходов на офис, я имею ввиду не цену покупки, а расход на содержание площади (сколько платит собственник ежемесячно за уборку охрану и т.д)? Заранее благодарен
3/1 |    |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #315933  наверх
Автор: inga1988 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: бразилиц

расход на содержание площади


В каждом здании своя инфраструктура. Всё зависит от престижности и от расценок компаний которые предоставляют ком . услуги ( своя кательная и т. д.). Например , в Гермес Плазе собственники офисов ( мои знакомые) платят совсем немалые деньги на содержание . Офис в 30 метров , обходиться собственнику каждый месяц в 7, 5 тыс рубликов.
  |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #315934  наверх
Автор: Juwe  (О пользователе)
Дата:   

у нас на новой сортировке 1623 рубля, 20 кв.м., новый. Щас тепло уберут - будет меньше.
  |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #315966  наверх
Автор: ЛДенис
Дата:   


Цитата:
От пользователя: бразилиц



Белинского 83, 8000 за 99 метров
  |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #315967  наверх
Автор: ЛДенис
Дата:   

и это при том, что мы(собственники платим), а арендатор только аренду
  |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #315987  наверх
Автор: бразилиц
Дата:   


Цитата:
От пользователя: inga1988

В каждом здании своя инфраструктура. Всё зависит от
престижности и от расценок компаний которые предоставляют ком . услуги ( своя кательная и т. д.). Например , в Гермес Плазе собственники офисов ( мои знакомые) платят совсем немалые деньги на содержание . Офис в 30 метров , обходиться собственнику каждый месяц в 7, 5 тыс рубликов.

Т.е получается чем выше класс офисного здания, тем выше расценки от управляющей компании? Так это сплошная "дойка" собственника помещения получается 8(
  |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #315988  наверх
Автор: бразилиц
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Juwe

у нас на новой сортировке 1623 рубля, 20 кв.м., новый. Щас тепло уберут - будет меньше

А как насчитывается эта плата? Приносят счёт и в нём- охрана, уборка, отопление, освящение, что ещё?
  |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #315992  наверх
Автор: бразилиц
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Ден66

Белинского 83, 8000 за 99 метров


Цитата:
От пользователя: Ден66

и это при том, что мы(собственники платим), а арендатор только аренду


Грубо получается 80 рублей за кв. метр платит владелец за содержание, а арендатор платит ок 800-1000 рублей за квадрат за аренду. 800-80=720 р. не такая уж большая разница, это при том что собственник выкладывает около 100 тыс. рублей при покупке.
А как у вас формируется плата, какие-то доп. услуги или всё стандартно, коммуналка, охрана, уборка?
  |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #315998  наверх
Автор: ЛДенис
Дата:   


Цитата:
От пользователя: бразилиц

А как у вас формируется плата, какие-то доп. услуги или всё стандартно, коммуналка, охрана, уборка?

все расходы, кроме света телефона и уборки помещений... остальное входит в 8000, дороговато правда, еще и парковка платная 3000-3500 машиноместо
  |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #316004  наверх
Автор: бразилиц
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Ден66

все расходы, кроме света телефона и уборки помещений... остальное входит в 8000, дороговато правда, еще и парковка платная 3000-3500 машиноместо

Спасибо за информацию, действительно дороговато. Сейчас наводил справки, все говорят, что всё зависит исключительно от управляющей компании (её жадности). Наверное лучше уж тогда покупать квартиру на 1 этаже и переводить в нежилое. Там один раз вложился и нет расходов более, чем зависеть от кого-то
  |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #316021  наверх
Автор: amojno   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: inga1988

Например , в Гермес Плазе собственники офисов ( мои знакомые) платят совсем немалые деньги на содержание . Офис в 30 метров , обходиться собственнику каждый месяц в 7, 5 тыс рубликов.

Мда не мало, но Гермес Плаза не простой офисник, а небольшой элитный торговый центр, где Управляющая компания набирает якорных арендаторов и во многом помогает собственникам бутиков.
У нас на Эльмаше, в новом офисном здании 55 р.м2 в месяц все полностью собственнику выставляют.
1/1 |    |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #316032  наверх
Автор: inga1988 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: naminnenamin

Гермес Плаза не простой офисник, а небольшой элитный торговый центр


Не знаю , насколько он элитный , но покупателей в нём меньше чем продавцов. Офисы находятся на последнем этаже и элитностью не пахнут. Очень много денег насчитывают за бегущие эскалаторы и за спецохрану . А офисам ,зачем спрашивается спецохрана , это ж не ювелирный магазин.
4/0 |    |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #316120  наверх
Автор: Миша 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: бразилиц

Наверное лучше уж тогда покупать квартиру на 1 этаже и переводить в нежилое. Там один раз вложился и нет расходов более, чем зависеть от кого-то

Расходы по коммунальным услугам и на уборку прилегающей территории все равно платить будете. Охрану также придется как то оплачивать.
Кроме того, квартира+перевод+ремонт выходит дороже, чем помещение в офисном здании.
Так что, если вам по бизнесу не обязателен отдельный вход с улицы, покупка помещения в офисном здании может быть выгодней.
1/2 |    |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #316135  наверх
Автор: Juwe  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: бразилиц

А как насчитывается эта плата?

80 рублей за кв.м. Тут все, кроме телефона, инета и уборки внутри офиса.
  |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #316234  наверх
Автор: U.F.O.
Дата:   

По Белинского 83 я бы добавил кое-что: 50-80 рублей за квадрат (лето-зима). :-)

[Сообщение изменено пользователем 09.05.2009 23:35]
  |  Поделиться:  
Re: Какой расход несёт владелец офиса в офиснике   #324470  наверх
Автор: amojno   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: inga1988

naminnenamin

Гермес Плаза не простой офисник, а небольшой элитный торговый центр


Не знаю , насколько он элитный , но покупателей в нём меньше чем продавцов. Офисы находятся на последнем этаже и элитностью не пахнут. Очень много денег насчитывают за бегущие эскалаторы и за спецохрану . А офисам ,зачем спрашивается спецохрана , это ж не ювелирный магазин.

Тогда нужно управляющей компании убедительно обьяснить, что охрана не нужна. А Паркхаусе офисы платят меньше бутиков.
Да, у знакомых офис на Крестинского 44 70 м2., за все с охраной 110 р.м2 выходит, кроме тел. и интернета. А в Антее уже 150 р.м2. у других за тоже самое. Понеслась волна подорожания похоже?

[Сообщение изменено пользователем 22.06.2009 15:03]
  |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода