Возможно, что в договор включён пункт о том, что при не совпадении фактического и договорного метража квартиры сумма уплаченная дольщиком считается договорной стоимостью квартиры. Потом, лоджии. Как они считаются в договорной метраж? По 100%, как у АСК или по СНИП'ам с коэфф. 0,5?
балконы вообще по 0,3 должны идти.
только доказать что-то на практике нереально, так как понятия в снипе о том что такое бвлкон, лоджия, веранда и тп сформулированы расплывчато. во многих случаях нельзя однозначно сказать что это; балкон, лоджия или веранда. (у веранд коэффициент 1).
доплата/возврат при не совпадении фактического и договорного метража зависит от застройщика. кто-то до см перечситывает, кто-то до метра-двух, а кто-то говорит что у них это цена за квартиру вцелом и перерасчету не подлежит. при заключении договора нужно отслеживать этот пункт.
_______________
вот цитаты из СНиП 2.08.01-89
Балкон -выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Веранда -застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
Лоджия-перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Общая площадь квартиры -суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см.
обязательное приложение 2).
приложение 2
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5,
для балконов и террас-0,3, для веранд и холодных кладовых-1,0.
Договор ведь предусматривает строительство определённого метража квартиры
правильно, поэтому независимо от того, предусмотрен ли договором механизм оплаты недастающих метров, Застойщик вернет обязан пересчитать стоимость квартиры
Застойщик вернет обязан пересчитать стоимость квартиры
Если договор рассматривает сумму уплаченную дольщиком, как договорную стоимостью квартиры, то это вряд ли.
И ещё, большинство застройщиков специально слегка занижают
проектные цифры, что бы получить с дольщиков по полной программе за лишние метры по цене, действующей на момент окончания строительства. Так что....
З.Ы. Кстати. точность замеров БТИ - та ещё песня...
Если договор рассматривает сумму уплаченную дольщиком, как договорную стоимостью квартиры
А квартира как любой другой товар имеет определенные характеристики, в т.ч. площадь. Так вот если площадь не соответствует условиям договора, то
услуга оказана ненадлежащего качества. Дольщик в этом случае имеет право либо на соразмерное уменьшение цены, либо на расторжение договра и возмещение убытков и т.д.
Цитата: От пользователя: Птицеед
И ещё, большинство застройщиков специально слегка занижают проектные цифры,
что бы получить с дольщиков по полной программе за лишние метры по цене, действующей на момент окончания строительства.
А вот право застройщика на оплату лишних метров достаточно сомнительно
Так вот если площадь не соответствует условиям договора, то услуга оказана ненадлежащего качества
и не только если она меньше
смысл здесь, если грубо, такой: Вы заклюсчаете договор о строительстве Вам 1-к квартирыпл. 40 кв. м. - а
Вам сторят 3-к пл. 100. Как Вы думаете, возможно с Вас в этом случае взыскать за лишние 60 м да еще по рыночной цене готового жилья.
Вот в приведенном примере никто не заплатит , а если просят за 2 лишних метра - платят все почти. С ьзастройщиком никто спорить не рискует, даже если имеет
претензии, то сначала ждут пока собственность оформят, а потом в суд хотят обращаться. Только поздно уже, прокладка "ликвидирована"
Кстати, если замерить фактическу мощность нового автомобиля и прийти к выводу, что она несколько не соответствует паспортным данным, покупатель может рассчитывать на соразмерное уменьшение цены, либо на расторжение договра и возмещение убытков и т.д.? ;-)
Чем не тема для флуда в
автофоруме?
Например, у меня в бензобак вместо заявленных 60 литров 55 входит. Непорядок, ведь, права ущемили! :-)
Договор долевого участия в строительстве жилья квалифицируется судами как фактический договр подряда.
Да, знаю.
Цитата: От пользователя: Европа66
Ну если считаете это флудом, так зачем обсуждаете?
Нет, конечно. Я не считаю эту тему флудом.
Вопрос в нездоровой эйфории от бездумных законов о защите прав потребителя, дольщика... кто ещё на очереди?
Посудите: договор долёвки заключается на тот момент, когда квартира ещё не построена. Знать её фактический метраж не может ни кто.
В случае несовпадения проектного метража с фактическим, затраты застройщика на строительство не уменьшаются и не увеличиваются. Всвязи с этим, вполне справедливым является условие об отсутствии перерасчёта как в ту, так и в другую сторону.
Это вытекает из обычаев делового оборота.
Отклонения, конечно, будут. Но ведь можно же рассчитать с какой-то степенью точности? Есть специалисты-строители?
Цитата: От пользователя: Птицеед
большинство
застройщиков специально слегка занижают проектные цифры, что бы получить с дольщиков по полной программе за лишние метры по цене, действующей на момент окончания строительства
Значит достаточно точно знают сколько будет
Цитата: От пользователя: Птицеед
[quote]От пользователя: Птицеед
Всвязи с этим, вполне справедливым является условие об отсутствии перерасчёта как в ту, так и в другую сторону
Это будет справедливым, если действительно невозможно точно рассчитать строящуюся площадь. либо справедливо в пределах
допустимого (который невозможно рассчитать) изменения фактической площади
по цене, действующей на момент окончания строительства
необязательно, возможны и справедливые случаи, когда эта цена равна средней цене метра, которая рассчитывается путём деления всей внесённой суммы за квартиру (с учётом % УРЦЭиЦС) на
сумму квадратных метров, которые заявлены в договоре. То есть если была стопроцентная оплата, то будете доплачивать по цене в договоре
Это будет справедливым, если действительно невозможно точно рассчитать строящуюся площадь. либо справедливо в пределах допустимого (который невозможно рассчитать) изменения фактической площади
Безусловно, речь ведётся об отклонениях,
не превышающих 1,5-2% от проектной площади.
затраты застройщика на строительство не уменьшаются и не увеличиваются. Всвязи с этим, вполне справедливым является условие об отсутствии перерасчёта как в ту, так и в другую сторону.
Это вытекает из обычаев делового оборота.
Если бы долевка продавалась по себестоимости, то это было бы справедливо. Но там уже процентов 50 как минимум заложена прибыль. Так что затраты застройщика тут не имеют никакого значения.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
