Вопрос по НДФЛ......

Question

Являюсь собственником квартиры 1/4 доли с 1997 года, после смерти родителей, после наследования в 2008 году  доля увеличилась....щас квартиру продаем, должна ли я буду платить налог с продажи???

Вадимыч на Грозе Паркета · Accepted Answer

Экстраенсы в отпуске. (С)
Поконкретнее бы. Насколько увеличилась доля, на каком основании, какова будет цена квартиры....

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Всё верно.

Право на 1/4 = 9/36 возникло в 1997 г, в 2008 были лишь переоформлены документы, у автора возникло новое право на 11/36. В инете есть решения КС РФ по аналогичным делам. Например, вот:
http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=64900#p43

Ба.. Да Вы совсем не читаете НК РФ.

Ну, я так понимаю, что "предлагают" не покупатели, а посторонние советчики (страна советов...). Это надо еще поискать наивного покупателя, который согласится писать фиктивную, заниженную вдвое цену. Он не только подвергнет себя риску, но и лишится половины вычета по покупке жилья (читай, теряет 130 т.р.). Не рассчитывайте на такой подарок судьбы, настраивайтесь платить налог.

Продаете в 2009, декларируете до 30 апреля 2010, налог платите до 15 июля 2010. Вычет Вам лично придется рассчитывать по частям: из цены 1/4 вычет в размере всего дохода (1/4 от цены квартиры), из цены 11/36 вычет в размере (1 млн. Х 11/36 = 305 555,56 р.), на остаток начисляется НДФЛ 13%. Придется в декларации оформлять это на двух листах, как два дохода от продажи разного жилья. Главное - припасти копии документов, подтверждающих Ваше давнее право собственности на 1/4. Возможно, в новом свидетельстве о регистрации есть ссылка на этот документ как на одно из оснований выдачи. Тогда должно хватить этой ссылки.

2206p · Answer

Ответственность строго индивидуальная.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Не со всего! (Ваш доход, кстати, не 1 100 000, а 1 111 111 р.)

Т.е. с дохода от продажи старой доли 1/4 (500 т.р.) никакого налога не платите. В остальной части налогооблагаемая база равна 611 111 - 305 555 =  305 556 р., с нее платите налог 13% = 39 722 р. с копейками.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Так-то Вам другой вариант предложили. Совсем без налогов. Если он проканает.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П

Отсюда я делаю вывод, что применение каждым сособственником полного вычета не зависит от оформления одним или двумя договорами. А зависит от выдела долей в натуре. 


Ваша старая доля 1/4 не облагается налогом в любом случае. К оставшейся применяйте вычет.

*Ylika* · Answer

Я так поняла, что и будут два договора на мою долю и брата отдельно, ему тогда не надо платить налог, а мне с 1.111.111 надо около 15.000, так наверно......

AMiKo · Answer

Железнодорожная налоговая

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Есть такая практика?

AMiKo · Answer

У каждого отдельное свидетельство о праве собственности.
Таким образом каждый продает отдельным договором свою долю за 1 млн. рублей и пользуется вычетом равным 1 млн.рублей. Тогда налогов не возникает, но декларацию все же надо сдать в налоговою.
Но об этом необходимо разговаривать с покупателем, так как (выше говорилось) он захочет вернуть вычет при покупке...

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Вы его опекун? Если нет, то

Либо подождать с продажей до 2011 года, либо сразу настроить брата, чтобы не рассчитывал на все свои 11/16 от 2 млн.р., что придется на следующий год поделиться с государством 6,5 процентами от этого дохода. Дальше - его личное дело.

Со штрафами и пенями станет еще внушительнее.

*Ylika* · Answer

Я просто знаю своего брата идиота , он платить не будет!!!! Значит мне платить за него, но сумма то внушительная.....как поступить?

pitbios · Answer

Платить обоим. Вычет 1млн*доля. Всё, что больше облагается налогом.
На двоих заплатите 130 тыр налога.

pitbios · Answer

Право на наследованные доли возникло в 2008 году. Вычет по наледованной доле - 1 млн *долю. Если продажная цена этой доли выше - налог с суммы превышения. 1/4 доля с 97 года - вычет на всю сумму, налог не возникнет.

*Ylika* · Answer

У нас 2 собственника, у меня 20/36, у брата 16/36, с продажной цены 2.000.000 получается у него 900.000, у меня 1.100.000, т.е. мне со своего дохода придется платить....

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

:-D 
Даже не касаясь неправового вопроса ценообразования, какой смысл консультироваться по вопросу (об увеличении доли), который довел других налогоплательщиков до Конституционного Суда? Не от хорошей жизни такие дела заходят так далеко. Это означает, что и налоговые органы, и местные суды трактуют ситуацию не в пользу налогоплательщика. Здесь надо вооружиться НК РФ и решением КС РФ и заполнять декларацию исходя из этого, вопреки возможным мнениям налоговиков. И быть готовым, что придется таки судиться.

Василисkа · Answer

сходите или позвоните в налоговую проконсультируйтесь.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Вы слышали о примерах таких дел в реальности?
Тут реальнее проблема

Я забыл еще добавить, что в дополнение к вышесказанному новый собственник, покупая квартиру за 1 млн.р., рискует попасть на еще больший НДФЛ, если в течение 3 лет захочет перепродать ее по рыночной цене.

pitbios · Answer

Обсуждали уже... Ценой сделки признаётся цена в договоре. Доказать иное для налоговой проблематично.

OPLATI · Answer

Ну да, все так и есть...только если налоговая заинтересуется, то методом сравнения с подобным объектом может и за уклонение от уплаты налога оштрафовать!

2206p · Answer

Это риск покупателя, вы ничем не рискуете. Если договор купли-продажи признан недействительным, то все в исходное и покупатель получит назад сумму, которая указана в договоре.

*Ylika* · Answer

квартира приобретена в 97 году, 4 собственника по 1/4, в 2008 вступаем с братом в наследство, у меня 20/36, у него 16/36.....продаем за 2.000.000, вот нам и предлагают в договоре указать меньшую цену, но насколько это может быть рискованно для нас????

OPLATI · Answer

Математик...возникло новое право собственности с какого срока??? С 2008, вот с этого срока и высчитывай! И между делом вычет пологается не на долю, а на объект. Соответственно при продаже, если сумма продажи превышает млн, будет облагатся налогом 13 % (доистечения 3-х лет)!

N-adya · Answer

подскажите, пож-та, есть доля в квартире 3/4. куплена в 2007. Хочу подать декларацию на налоговый вычет. Стоимость моей доли 2 400 000. Хочу подать на имущественный вычет. Как считать, из рассчета от миллиона или только от его 3/4? Спасибо