спецы, помогите советом
донимают ваши собратья-риэлтеры... предлагают поменят квартиру на первом этаже (под магазин) на луччччую...
я не против, но смущают их сложные схемы, кои предусматривают в том числе и ПРОДАЖУ моей хаты с покупкой другой...
я же представляю себе дело так -
ищется организация заинтересованная в моей квартире... эта организация покупает то что мне надо и мы меняем мою квартиру на купленную... зачем мою то ПРОДАВАТЬ???... или я дурак, или риелтеры шибко умные?
я бы не назвала вас дураком, вы просто не предстваляете действительно схему этого, зачем кому-то покупать предназначенную для вас квартиру, ведь это регистрация ее, вызов техников, сбор других документов, это не одного дня работа, а если вы передумали, или простите, все мы смертные ,с вами чтото
случилось-и зачем им эта квартира, их интерес-ваша квартира, почему риэлтер не может грамотно и толково вам объяснить до конца всю схему, тут нет никакой тайны, и наоборот если вы знаете как будет проходить сделка, у вас не останется никакого сомнения. удивляюсь агентам.
))) ни то , ни другое - судя по написанному . Либо риэлторы не смогли объяснить схему - существенно: ОДНОВРЕМЕННАЯ покупка квартиры для Вас и продажа квартиры Вами . Выкупать
квартиру ,скорее всего , ни у кого на данный момент интереса нет . Найти же покупателя на этот объект - желающих много . Не покупайтесь на невероятные предложения , прислушайтесь к голосу разума .Сладкопоющие у меня вызывают естественное подозрение и недоверие .
в любом случае мне бы хотелось ОБМЕНЯТЬ мою квартиру на другую... если есть конкретные люди заинтересованные в моей квартире, то я не вижу тут никаких проблем...
дл этого , компания или частное лицо должно выкупить на себя теоретически необходимую для Вас квартиру . Если же по какой-либо причине Вы отказываетесть от неё - они черпают
проблем по реализации ненужного им имущества и клянут "хреновых "риэлторов на чём свет стоит. В принципе - возможно : Вы подписываете предварительный договор на обмен на подобранный объект( поясняю- имеющий силу обязательного) - можно сработать и так . Только расходов больше и временной
разрыв непривлекателен для инвестора .
Вы подписываете предварительный договор на обмен на подобранный объект( поясняю- имеющий силу обязательного) - можно сработать и так . Только расходов больше и временной разрыв непривлекателен для инвестора .
не против... но после
того, как посмотрю эту квартиру....
ЗЫ а почему временной разрыв?... покупку квартиры и обмен на мою можно оформить одним договором....
регистация сделки в ГУ ФРС на приобретенную для Вас квартиру займет без ускорения 28 дней , плюс - еще неделя на повторный сбор документов после перехода права собственнности на возможного инвестора . Если за это время вам моча в голову ударила , притом - вместе с горшком ... он "зависает "
с этой квартирой и вложенными в неё деньгами на неопределенный срок . Оттого он должен иметь железную гарантию, что Вы не откажетесть и не передумаете(см. "предварительный договор" ) .Если , не дай бог , в это период времени что-то случается с Вами или сособственниками - его положению
придется только посочувствовать . И предварительный договор не поможет. Понять другую сторону , которая выступает , по-хорошему - лицом ,улучшающим Ваши жилищные условия - на мой взгляд , тоже есть смысл. Неужели те риэлторы , которые "атакуют" Вас - ни разу об этом не говорили ? Если
нет - наверное ,я действительно - идеалистка ((( ,
а разве нельзя придти к нотариусу втроем я, хозяева квартиры куда я переду и инвестор и сразу оформить договор по которому инвестор приобретает квартиру и меняет ее на мою?... а затем не спеша оформлять все формальности...
Боже мой, кто к вам приходит, из какого такого агенства? зачем к нотариусу? или деньги по ипотеке? пригласите кого-нибудь с головой он вам все так разжует, и не будет у вас этих вопросов,
дык... я пока и просвещаюсь... предварительно...
соседи по площадке (на площадке три квартиры) тоже собираются в этих играх участвовать... но один из них сможет только спустя некоторое время (вступает в наследство)...
хозяева квартиры ,куда Вы переедете , думается мне - не горят желанием переехать в Вашу квартиру на первом этаже .Им , как минимум - нужны деньги от продажи своей квартиры или другое жилье . ДОГОВОР
МЕНЫ же совершается между двумя собственниками , желающими напрямую поменяться имуществом . Понятно ?Нотариальная сделка ,кстати - абсолютно излишнее действие - простая письменная форма в ГУ ФРС.
хозяева квартиры ,куда Вы переедете , думается мне - не горят желанием переехать в Вашу квартиру на первом этаже .Им , как минимум - нужны деньги от продажи своей квартиры или другое жилье . ДОГОВОР МЕНЫ же совершается между двумя собственниками ,
желающими напрямую поменяться имуществом . Понятно ?Нотариальная сделка ,кстати - абсолютно излишнее действие - простая письменная форма в ГУ ФРС.
нет нет... меняться я буду с ИНВЕСТОРОМ, а он пускай покупает квартиру у старого хозяина (или предоставляет ему жилье)... это его
проблемы... первый этаж нужен ИНВЕСТОРУ...
а зачем вам это надо, хотя Белинского-Куйбышева дом, где сейчас ювелирный магазин, они по такой схеме работали, я только вижу это не совсем целеобразным. ведь вы выдвигая такое требование явно преследуйте какую-то цель, и не только ваше не знание, а каки-то ваши опасения имеют место. когда вы
найдете для себя квартиру, вы будите видить граждан, у вас будет риэлтер который все должен контролировать, все,
опасение одно - если по какой то причине сделка будет признана не действительной, то в случае обмена я получу назад старую квартиру, а в случае продажи - кто его знает, что я получу...
а это уже буде не квартира, а нежилой фонд, и будет перевод осуществлен из жилого в нежилое.а вот что бы с вами ничего не произошло -это работа риэлтера, люди которые покупают вашу квартиру такие деньги вбухивая, тоже должны быть уверены во многом.
а он пускай покупает квартиру у старого хозяина (или предоставляет ему жилье)... это его проблемы...
верно мыслите - но для этого он должен выкупить эту квартиру заранее и зарегистрировать в палате ,затем вновь собрать документы
для обмена - а это и есть неинтересный и опасный инвестора временной промежуток .Есть еще вариант - когда инвестор рассчитается за квартиру с собственниками по доверенности на продажу и потом продаст её Вам. Там есть свои нюансы . Что б что-то дельное советовать - надо до мелочей
знать условия и пожелания всех сторон . С учетом этого - разрабатывать схему взаимодействия.
а это уже буде не квартира, а нежилой фонд, и будет перевод осуществлен из жилого в нежилое.а вот что бы с вами ничего не произошло -это работа риэлтера, люди которые покупают вашу квартиру такие деньги вбухивая, тоже должны быть уверены во многом.
ну... много нюансов бывает...
кстати, как сейчас принято оформлять сделку купли-продажи по реальной стоимости или по оценочной (бти-шной)?...
теоретичский вопрос
допустим я продаю квартиру и покупаю другую... делаем это одновременно... может ли сложиться такая ситуация, что продажа моей квартиры пройдет, а покупка другой подвиснет?... в каком случае?....
донимают ваши собратья-риэлтеры... или я дурак, или риелтеры шибко умные?
Не знаю, заметили ли вы или нет, но "донимают " вас именно риэлтеры, заинтересованные в еще одном объекте для потенциального заработка, а не инвесторы,
заинтересованные именно в вашей квартире. Предложенный вами вариант был бы вполне возможен, если бы вас донимал хотя бы один реальный покупатель. А так, даже если найдется риелтор, согласный работать по предложенной вами схеме, это будет рассматриваться потенциальными покупателями, как еще один
отрицательный фактор, наряду с необходимостью длительной процедурыперевода в нежилье и ремонта. За все нужно платить - если хотите больше гарантий, чем другие собственники квартир на 1-х этажах, предложите что-то взамен - например, согласие на обмен на более удаленный район, более маленькую площадь
или еще что-то.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
