Есть продавец объекта недвижимости, который заключил с агенством договор на право продажи. Есть покупатель, который уже внес аванс. Продавец решил поднять цену, указанную в договоре.
Вопросы:
1. Насколько продавец прав с точки зрения закона?
2. В договоре указаны штрафные санкции
при разрыве договора. Помимо них может ли покупатель или агенство подать в суд за неисполнение обязательств на продавца и что с него они могут отсудить?
3. В договоре есть строчка "Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору: 1. действие
непреодолимой силы. 2. ... ". Может ли считаться этими действиями, то, что по определенным причинам документы оказались недооформленными (оформление затянулось)?
4. Если на момент окончания срока договора продавца с агенством объект не продан, договор анулируется? Особых условий продления
договора в нем не оговорено. Вправе ли продавец не продлять договор?
Заранее спасибо за ответы!! Очень нужна информация!
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
Обычно в договорах указывается, что изменение цены без согласия обоих сторон возможно только в меньшую сторону.
А так - обычно это нарушение договора, по которому требуют компенсацию, как при разрыве договора со стороны покупателя. Обычно это сумма 5-15 тыс рублей. Еще, на агенство продавца,
если оно состоит в УПН, можно накатать жалобу в УПН.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
А если срок договора кончился, а объект не продан - это чья вина?
Если в течении срока ОБЫЧНОГО договора нашелся покупатель, то тогда ОБЫЧНО в договоре указывается, что срок его действия продляется на месяц. Если не нашелся покупатель -
договор перестает действовать.
Цитата: От пользователя: Salt
Что это даст?
Если агенство участвует в махинациях продавца, то оно может отказаться от своих планов.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
В каком договоре указана эта цена?
Если это надлежащим образом оформленный предварительный договор К-П квартиры, то, в принципе, есть возможность принудить продать за указанную в нем цену. Чтобы конкретно ответить нужно увидеть договор
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
в договоре указывается, что срок его действия продляется на месяц.
да, покупатель был найден, срок продлен и уже истекает (уже тот, на который продлили)
Цитата: От пользователя: Европа66
есть возможность
принудить продать за указанную в нем цену. Чтобы конкретно ответить нужно увидеть договор
Договор вроде стандартный, УПН-овский. На основании чего можно принудить?? Разве можно "принудить" - вспомним Хабарова? :-) А если срок действия договора закончится, то как тут принудить то?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
Принуждать не надо. Тут весь вопрос в психологии. Они считают что победа за ними, а вы - что за вами. Но ажиотажа сейчас нет никакого, поэтому не идите на поводу у хапуг.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
никто, никогда и никого не может принудительно заставить продать то, что принадлежит на праве собственности, непреодолимая сила- это форс-мажорные обстоятельства, а подготовка документов к этому ну никак не относится, хозяин, он же собственник, продает на выгодный для него условиях, если на его
квартиру большой спрос, то почему бы не получить больше, а как некотоые говорят "ты слово дал" .как дал, так и взял. и по четветому пункту: если за продаваемую квартиру внесли аванс, срок продляется до окончания сделки, ну если конечно он реальный и не надо ждать полгода своих покупателей
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
Нашли квартиру в газете , посмотрели понравилось в в агенстве Ротердам кинули, внесли залог .....ждали месяц, типа хозяин ищет замену , он поднял цену на 2000$ ладно, подумали хорошо согласны, прошел еще месяц еще хозяин хочет на 5000$ больше..ну послали лесом это ВРОТЕРРДАМ..еще хамы залог в
3000$ ждали пока получить..и того нас почти 3 месяца мурыжили.
УПН жлобы, работать не хотят..типа за поиск квартиры 3% от стоимости, а что за поиск в своей базе посмотреть??
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
Все-таки не понял ответа на вопрос: если срок договора окончился, а объект не продан, то что происходит в этом случае? Может ли продавец после этого продать объект другому покупателю, либо по другой цене?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
Все-таки не понял ответа на вопрос: если срок договора окончился, а объект не продан, то что происходит в этом случае? Может ли продавец после этого продать объект другому покупателю, либо по другой цене?
Да, может.
Рустам.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
я например вчера читала некий договор с неким агенством, дак вот там написано, если " в случае если за семь дней до истечения срока действия Договора ни одна из сторон не известит другую сторону о прекращении действия Договора, он продолжает свое действие на срок, равный первоначальному сроку
действия Договора." некоторые агенства всякими путями заставляют граждан работать с ними. а надо чтобы клиент сам выражал желание работать с тобой, тогда и договора не надо, доверие, и только доверие,а что может быть важнее в отношениях агента и клиента
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
Поскольку конец у этой истории весьма печальный, смайлик неуместен, как мне кажется.
Цитата: От пользователя: taty63
никто, никогда и никого не может
принудительно заставить продать то, что принадлежит на праве собственности
Если продавец заключил с покупателем правильно составленный договор купли-продажи (или даже предварительный договор) и потом пытается поднять цену или вовсе непродать квартиру, то покупатель может через суд
принудить продавца к исполнению договора на первоначальных условиях.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
вы путайте договор купли-продажи или предварительный договор с договором авансовым,где деньги вносятся в качестве частичного платежа, а это совсем разные темы.и никакой суд по авансовому договору, пусть это будет даже 50% от стоимости квартиры, не принудит продавца продать квартиру, если у вас есть
благополучный исход судебного дела, почитаю с удовольствием, пока что-то в практике такого не случалось,
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
Так-то я не юрист, но видел документы по которым суд принудил к продаже. Суть была в следующем - продавец объявил конкурс по продаже объекта недвижимости. По условиям конкурса был определен победитель, но
продавец "передумал" продавать (причину не знаю). Победитель через суд принудил продавца к заключению договора купли-продажи по цене победившей на конкурсе. Заметьте, при подаче иска в суд договора купли-продажи не было (была только конкурсная документация), суд обязал стороны его заключить.
Так же будет, как мне кажется и с предварительным договором. Ведь по предваритеьному договору стороны обязуются заключить в определенное время основной договор, основные условия которого прописаны в предварительном договоре. И если продавец будет отъезжать от исполнения предварительного
договора, его надо принуждать через суд. Ну и до кучи предусмотреть хорошие штрафы (не проценты ЦБ). Лучше заключить договор нотариально.
И вообще автор - обратитесь к нормальному юристу. Стоимость его услуг будет долларов 300.
Читаю я тему, читаю... Во-первых, стойкое ощущение, что автор темы - как раз ПРОДАВЕЦ, а не покупатель, и его интересуют собственные риски при увеличении цены. Я ошибаюсь?
Во-вторых, насколько я понимаю, если предварительного договора с покупателем все-таки не было (хотя от Salt мы
толком так и не услышали точного ответа на этот вопрос), то по договору с АГЕНТСТВОМ фиг кто продавца принудит продать за заранее оговоренную сумму. Да и убытки (какие, интересно, там убытки?) тоже не взыщут (аванс-то продавцу внесли? или агенству? Если второе, то даже пользование чужими денежными
средствами не припаять)
В-третьих, - да, если договор заключен на конкретный срок, условия продления которого не оговорены, то после истечения этого срока продавец свободен. Так в ГК написано, по крайней мере (договор-то ведь не на поиск варианта, а на сопровождение сделки - вплоть
до продажи? Обязанности у агента какие, короче? У вас в документах что написано о том, когда договор с агентством считается исполненным?)
А вообще - по-мом, для того, чтобы конкретнее отвечать на вопросы, условий слишком мало известно :-( Договорчика бы копию сюда :-(
как правило если до окончания срока внесен аванс, этот пунк прописывается в договоре .а договор на оказание услуг как правило включает в себя штрафные санкции.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
Вот и я говорю, что мы толком не знаем, что в договоре на самом деле написано.
Кстати, а значит ли аванс, внесенный до окончания договора, его продление до... до какого времени?
И вот еще вопрос: хотелось бы
понять, что значит фраза Salt
Цитата: От пользователя: Salt
Может ли считаться этими действиями, то, что по определенным причинам документы оказались недооформленными (оформление затянулось)?
Чего это оно затянулось? По вине агенства? Или...?
(что там
вообще может затянуться?)
0/0 |
| Поделиться:
Re: Изменение цены на объект. Проконсультируйте пл...
да может согласовывали перепланировку, естественно, не просто, вот уже уважительная причина поднять цену, а рынок начал цены опять поднимать, ситуация дерьмо, ведь если нет противодействия таким действиям, это будет нормой. появился покупатель и возомнят из своей квартиры черт знает что, по большому
счету минусы есть даже в новом жилье, не говоря про вторичный рынок, пусть агенты отговорят покупать квартиру.вель квартиры то все типичные. спец. проектов не много, с\п и стоит дороговато.думаю речь о простой квартирке.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
