Самая распространённая отмазка - "в цене упадёт только неликвид!" Отсюда вопрос: а что же есть неликвид и какое тогда жильё является ликвидным? Так-то факторов очень много... Это и материал стен, и планировка, и месторасположение, и возраст дома и состояние коммуникаций и многое-многое другое.
Смотрел объявы о покупке на е1. Понравилось одно; очень чёткие критерии:
"Куплю квартиру в относительно новом (до 4-6 лет) или новом доме не более 80 метров(2-3х комнатная). Желательно наличие транспортной развязки, тихого двора, обязательна освещенность в вечернее время, отсутствие
магистрали с постоянным потоком транспорта рядом с окнами. " Цену дают весьма адекватную...
Только вот мне крайне трудно представить дом, сочетающий все вышеперечисленные факторы. Это явне не центр... Даже не большой спальный район... Окраины - врядли, по причине транспорта и освещённости.
Ну а например новые (относительно новые) АСКовские дома в центре - ликвид? Если да, то сколько желающих купить 1к. квартиру с черновой отделкой, а то и вовсе без таковой по 100 за метр при площади 55 метров? К тому же "на оживлённой транспортной магистрали"? Может всё-таки, это и есть самый
настоящий неликвид?! Ну а всеми любимый "Бажовский"? Из плюсов - относитеьная новизна домов... Она же, как ни странно, и один из минусов: мало кто из продавцов собирался там жить. Потому, чтобы жить там, просто въехать с раскладушкой и чайником зачастую недостаточно, если мало-мальски уважать
себя.
Побывал вновой башне а Орденоносцев. Первое впечатление: открывая двеь в дом, попадаете в огромную трубу: внутрь аж засасывает - такая тяга... Планировки разные, есть и очень удачные, но жить в 25-этажке удовольствие на любителя. Звукоизоляция очень плохая. Если дом заселить полностью,
общежитие им. монаха Бертольда Шварца сразу вспомните. Есть, конечно, квартальчик в центре... Малоэтажки с хорошими планировками и не на главных магистралях... Цены соответствующие. А вот остальное - увы. В итоге имеем, что 99% жилья в городе - неликвид. Ну если с потребительской точки зрения.
да весь город - неликвид, чтобы был ликвид надо было эти новостройки строить не в дворах панельных 5-и этажек, заселенных люмпенами и колдырями, а сносить все нахрен и строить заново
- если вы про качество строительства новостроек, то видимо не совсем в курсе о
том какие проблемы в домах советской постройки. Я вам для примера расскажу (новостройки здесь не причем) : 1. ходил пару дней назад в гости к знакомому, живет на Эльмаше. Дом достаточно свежий, сколько лет не уточнял, видимо в районе 15-20 лет. Так вот это в его подьезде двухтонный козырек несколько
лет назад упал и задавил девочку-подростка. Цемент на ЖБИ видимо по садам комуниздили. 2. год назад был свидетелем веселого процесса - в панельной пятиэтажке оконный и дверной блок в большой комнате меняли на пластик. Дом 80-го года. Когда выдрали косяк - под окном откололся верхний слой плиты, до
арматуры, воронка такая глубиной сантиметров в 7. Откололся не из-за мудаков стекольщиков - он руками ломался. Справа и вниз от окна откололся кусок штукатурки - стало видно дырку на улицу и торчащий из нее кусок тонкой арматуры. Это оказалось штырем приваренным к верхней части ограждения балкона,
слева отковыряли отверткой - аналогично. А на эти ограждения народ все цепляет, когда балконы стеклит. А я говорит думал (жилец квартиры), что когда на балкон опираюсь , то мне кажется что он "ходит". :-D 3. Лет двадцать назад лично видел, как крановщик плитой "раздвигал" расстояние для
межкомнатной перегородки между установленной наружной плитой и коробкой сан-узла в строящейся девятиэтажке. И раздвинул разумеется сдвинув наружную плиту дома, при этом когда поставил перегородку на место, между ней и наружной плитой щель была сантиметров 5-7. Дальше прибегает сварщик, берет два
обломка электрода и в пару местах "сваривает" эти плиты меду собой. Ну а дальше все как обычно: пару работяг за пять минут закидывают эту щель цементом и т.д.
Лет через 30 посмотрим, что оно там лучше строили. :-D
а что же есть неликвид и какое тогда жильё является ликвидным?
Неликвид - это то от чего сложно избавиться.
Попробуйте оценить сроки экспозиции адекватно оцененной 1-ки хрущевки и 3-ки новостроя в 150 квадратов.
На 1-ку
намного больше покупателей.
А чтобы продать такую 3-ку сегодня, надо искать обменные варианты с мелкими доплатами - сначала на 2-ку, потом на 1-ку, потом на 1-ку хр/бр, а уже потом деньги. По другому инвесторы от своих "чемоданов без ручки" сейчас не избавятся. И будет еще хуже - конец года.
Основные сокращения расходов на предприятиях (в том числе за счет увольнений) начнутся только после НГ. Просто инерция - сегодня отрабатываются бюджеты прошлого года.
неликвид имеющий хорошую цену быстро становится ликвидом )) а при прочих равных условиях: неликвид 1-ые этажи, квартиры без балкона, маленькие кухня и коридор, смежные комнаты, деревянные перекрытия, окраины, отсутствие рядом транспорта и инфраструктуры (минимальной), автомагистраль под окнами,
загораживающие окна здания рядом или шумящие и т.п. (ярчайший пример минимарт на ВИЗе Крауля-Токарей-пипец жителям пятиэтажки, знаю еще на ботанике напротив холодильников (вентиляции их) квартиру целый день шум как в цеху и ветер)
Это не так. Точнее - это мнения о разном. Первые - это не "индивидуальное" жилье. Они имеют значительно меньше покупателей по сравнению с 1-ками. хр/бр.
И Вывод не верный ;-);-) Сегодня
неликвид - это все что выставлено по средним ценам, а ликвид - то, что имеет минимальную цену относительно аналогов + "торг"
Это не так. Точнее - это мнения о разном. Первые - это не "индивидуальное" жилье.
Да ну?
В чём разница? В количестве этажей? Или просто в первом этаже при прочих равных?
Цитата: От пользователя: Chief
Они
имеют значительно меньше покупателей по сравнению с 1-ками. хр/бр.
Не соглашусь. Я 1к. квартиру не рассматривал для себя ни при каком раскладе. Единственное из преимцщество, по сравнени с 2к. в том же доме - цена чуть ниже.
Цитата: От пользователя: Chief
И
Вывод не верный
По сути или по форме?
Цитата: От пользователя: Chief
Сегодня неликвид - это все что выставлено по средним ценам, а ликвид - то, что имеет минимальную цену относительно аналогов + "торг"
Вот она! Великая сермяжная правда! И
другой оратор подтверждает!
Цитата: От пользователя: Докси=
неликвид имеющий хорошую цену быстро становится ликвидом ))
Если заимствовать и переработать определение ликвидности из финансовой сферы, то ликвидный товар - тот, который максимально быстро
можно обратить в деньги, с минимальными накладными расходами. Деньги - они и есть деньги. Валюта, т. е. деньги других государств, уже менее ликвидна, в силу неодходимости конвертации и некоторых накладных расходов на это... Любой другой товар соответсвенно ещё менее ликвиден... Представим, что у
меня есть некий объект и мне нужны деньги. Я прхожу а АН, спрашиваю, сколько это стоит. Мне называют цену. Я: отдаю за хх%, но деньги завтра. Вопрос: какова долна быть цифра хх, чтобы АН согласилось. И какие факторы влияют на это согласие? Зы: цену, названную агенством, считаем соответствующей
условию:
Цитата: От пользователя: Chief
а ликвид - то, что имеет минимальную цену относительно аналогов + "торг"
- вы здесь все в кучу собрали. В одном случае говорите о неких критериях оценки стоимости жилья, определяющих скорость реализации отдельных обьектов относительно рынка, т.е. сравниваете условно одинаковые обьекты и уровень цен спроса/предложения на них. В другом контексте говорите о параметрах самих
обьектов недвижимости влияющих на стоимость этих обьектов относительно других обьектов рынка без привязки к конкретным ценам. Поэтому термин "неликвидное жилье" более применим ко второму варианту, т.е. в определенный момент времени отдельные категории жилья становятся более или менее ликвидны
относительно других категорий. Можете посмотреть небольшой исторический срез на рынок недвижимости в том же Екб., и увидите что в определенные моменты времени спрос на комнаты и однокомнатные квартиры превышает спрос на двушки и трешки, но есть и периоды, когда предложение по двух и даже трех
комнатным квартирам намного меньше чем в сегменте комнат и однокомнатных. Это конечно очень грубые примеры, есть подобное изменение спроса и внутри одного сегмента, когда сопоставляются площади, планировки, этажи, районы города и т.п. параметры.
Поэтому термин "неликвидное жилье" более применим ко второму варианту, т.е. в определенный момент времени отдельные категории жилья становятся более или менее ликвидны относительно других категорий.
Как уже признано выше - единственный
критерий ликвидности - цена. все остальные критерии - предпочтения отдельных конкретных покупателей, и к теории использования недвижки, как средства сохранения накоплений, отношения не имеют. Как потребительский товар, жильё ничем не отличается от 41Москвича, который кого-то вполне устраивает, а
кому-то и в страшном сне не нужен. Поэтому само понятие "ликвидность" применимо лишь к товару для продажи. Пусть даже теоретически. Вещь можно заложить, и олучить под залог деньги, можно продать... Скорость продажи и"дисконт" зависят от спроса на товар. В условиях ажиотажного спроса дисконт
стремится к нулю, в условиях мёртвого - к 100%. Т.е.ликвидное и неликвидное жильё - миф.
Как уже признано выше - единственный критерий ликвидности - цена
- не знаю кем это было признано и с какой стати у ликвидности недвижки единственный критерий. Предпочтения отдельных покупателей как раз формируют критерии ликвидности в
определенный момент времени. Еще один Вам пример: верхние этажи высотных домов продаются быстрее и лучше и чаще всего по более высокой цене, чем средние и нижние. прийдите к любому застройщику на этапе активного строительства и посмотрите у них "шахматку" дома, т.е. наличие непроданных квартир по
этажам. Еще лучше, если вы увидите такие срезы на разных этапах строительства - картина практически везде повторяется.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
