Узнаёте цены на услуги, находите самые высокие, ибо это и есть гарантия качества, отдаёете деньги риелтору, далее процесс покупки происходит в точности так же, как и без риелтора.
22/2 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
ребят можно посерьезнее :-)
я пять лет назад покупал квартиру
я отдавал 1000уе но как задаток в счет будущей покупки
оставшуюся часть денег отдавал непосредственно перед рег палатой
щас товарищь собрался покупать квартиру
причем нашел на сортировке трех
комнатную 63м кв за 3100килоруб 8(
по моему дорого
ну так как не сильны во всех бумажных вопросах
обратился в ближайшую контору новосел
мало того что там ему зарядили 40 тыщ руб за услуги 8( (какие?)
дык еще в качестве задатка 50% от стоимости
я ему посоветовал
чтоб не вздумал платить
говорю возьмидоговор и по другим риэлтерам юристам прошмыгнись
квартиру же не каждый день покупаешь
имхо на кидалово походит ну на крайняк на какую то махинацию
поэтому и начал эту тему
может за пять лет на столько изменился
порядок работы риэлтеров
3/0 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
мало того что там ему зарядили 40 тыщ руб за услуги
Дёшево! Пусть ищет дороже!
Цитата: От пользователя: Алексей3
дык еще в качестве задатка 50% от стоимости
А чтоб не соскользнул. цены на квартиры
в агенствах сильно отличаются в зависимости от того, хотите вы купить или продать... А раз вариант нашли сами, то, в зависимости от того, есть ли со стороны продавца риелтор, можно самим сделку провести, либо свалить на риелтора продавца... Рискует больше покупатль, вообще-то. Но тут и десяток
риелторов не поможет, если продавец отменит регистрацию... Надо договариваться каким-то образом, чтобы деньги после регистрации...
2/2 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
причем нашел на сортировке трех комнатную 63м кв за 3100килоруб
:-D 49 р. за м2 на сортирове :vis:
Цитата: От пользователя: Алексей3
40 тыщ руб за услуги (какие?)
Сбор док-ов, очередь в рег
палате, хотя в последнее время её там нет. Ну и подобные воздушные услуги.
Цитата: От пользователя: Алексей3
дык еще в качестве задатка 50% от стоимости
Тут не понял в качестве какого задатка??? Что он выбрал скам себе квартиру и хочет её купить, а риэлторы ему
говорят что цыны скоро вырастут и надо бы застолбить цену?? :lol::lol: Дак скорее они сами хотят её купить, сбив цену рублей до 38-40 за м2, а потом вашему другу её запулить за 49р., времся уйдёт уйма, НО задоток то уже внесён и он ни куда не денется. Вобщем моё скромное имхо пусть товарищ сам
сбивает цену и как покупатель требует от продавцов собрать пакет документов для регистрации сделки, затем идут в рег. палату и все. В данном варианте ни каким крахоборам=риэлторам плалтит просто не зачто, иначе ваш друг лох, уж извините.
7/0 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
ребят можно посерьезнее :-)
я пять лет назад покупал квартиру
я отдавал 1000уе но как задаток в счет будущей покупки
оставшуюся часть денег отдавал непосредственно перед рег палатой
И сейчас обычно примерно так же.
Только вместо 1000 уе обычно предлагают внести 50-100 т.р., но, если квартира в чистой продаже, с готовыми документами, а вас живые деньги, то теоретически можно договорится и вообще без задатка.
А вот это:
Цитата: От пользователя: Алексей3
в качестве задатка 50% от
стоимости
вообще нонсенс.
Цитата: От пользователя: Алексей3
щас товарищь собрался покупать квартиру
причем нашел на сортировке трех комнатную 63м кв за 3100килоруб
У кого нашел - у частников, у черных маклеров, в агентстве, у застройщика?
От этого зависит и сумма за услуги по сопровождению сделки. В некоторых случаях и 40 т.р. не много.
У агентства - члена УПН, квартиру в чистой продаже, можно покупать и без своего агента, хотя тоже возможны варианты, но там хоть, если агентство неправо, на него можно пожаловаться в комиссию
по этике УПН.
Если нашли квартиру у агентства - не члена УПН, но пользователя ИБ УПН (эта квартира будет отображаться на сайте УПН) на него в комиссию пожаловаться можно только в случае, если ваши интересы представляло другое агентство - член УПН.
При покупке у частников жаловаться
можно только в суд.
Если частник окажется мошенником - еще можно обращаться в РУВД, но они, если фигуранта найти не удастся, тоже скорее всего, ничем не помогут.
С застройщиками тоже не все однозначно. Если квартира полностью готова, дом сдан в эксплуатацию и застройщик готов хоть
завтра выдать пакет документов для регистрации вашего права собственности, то рисков, конечно, немного, но таких квартир единицы.
В других случаях свой юрист или риэлтер не помешает.
Конечно, во всех этих случаях лучше обращаться к опытному риэлтеру, а не к тому, кто провел полторы
сделки, даже если он работает в крупном агентстве, тратящему много денег на свою рекламу.
4/5 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
Конечно, во всех этих случаях лучше обращаться к опытному риэлтеру, а не к тому, кто провел полторы сделки, даже если он работает в крупном
агентстве
В случае описаном автором, никакой риэлтор не нужен, квартира найдена, что будет делать ОПЫТНЫЙ РИЭЛТОР??? Даже бумажки собирать не нужно, всё делает продавец.
5/3 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
В случае, описаном автором, никакой риэлтор не нужен, квартира найдена, что будет делать ОПЫТНЫЙ РИЭЛТОР??? Даже бумажки собирать не нужно, всё делает продавец.
создается впечатление, что либо ситуация описана некорректно, либо
человека ввели в заблуждение. 40 тысяч в качестве оплат за услугу (без подбора!), связанную с покупкой квартиры стоимостью в 3 миллиона лично для меня - вещь необъяснимая. У нас бы взяли 10-15 тысяч (максимум) за сопровождение сделки. Что в данном случае делает риэлтор - вопрос, конечно, грамотный.
Например, проверяет, не мошенник ли Ваш продавец случайно или умышленно, нет ли на покупаемой недвижимости обременений, грамотно оформляет юридическую часть при помощи юридического отдела. Отдавая бразды правления полностью продавцу Вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры...
3/2 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
Дам маленький совет покупателю:
Топаете в ФРС и получаете по покупаемому объекту "выписку об обременении" в ней будет все указано. Если все в порядке и продавец и покупатель всем довольны включая цену. Берете продавца собираете не достающие документы (реестр данных документов вам скажут в ФРС)
и топаете к нотариусу, у него составляете договор-купли продажи" с пометкой о том, что продавец деньги получил. и сдаете документы в ФРС. Благо очереди там сейчас электронные. Недостающие документы (если у продавца с квартирой все в порядке) делаются за неделю. Вот весь не хитрый процесс за который
риэлторы отгребают иногда и по 1000 килорублей.
Чтобы этого не переплачивать риэлторам напрягитесь и пройдитесь по инстанциям сами, в этом нет ничего сложного. 85% всех риэлторов так начинали и на большее не способны.
8/2 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
в случае сопровождения покупки нерядовового объекта недвижимости(например, отдельностоящего строения, объектов промышленного назначения, покупка объектов юридическими лицами с непростыми условиями расчета) стоимость услуг, безусловно, может быть много выше .
Сопровождение
рядовой покупки не может стоить больших денег.
Еще раз- это только мое мнение, коллеги могут не разделять и находить обоснования своим расценкам.
2/0 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
Который возьмет с вас свои 1-1,5% от суммы сделки за удостоверение договора купли-продажи.
Это, наверно, гораздо выгодней, чем заплатить 10 т.р. Корсе :-)
Или от того, что к нотариусам уже давно с
этими вопросами никто не обращается, они снизили цены на свои услуги, кто-нибудь знает?
Цитата: От пользователя: Max/ss/ :mad:
В случае описаном автором, никакой риэлтор не нужен, квартира найдена, что будет делать ОПЫТНЫЙ РИЭЛТОР??? Даже бумажки собирать не нужно, всё делает
продавец.
Вообще то автор толком ничего не описал, кроме цены, площади и района. Поэтому об объеме и ответственности предстоящей работы мы можем только догадываться.
3/2 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
Дам маленький совет покупателю:
Топаете в ФРС и получаете по покупаемому объекту "выписку об обременении" в ней будет все указано. Если все в порядке и продавец и покупатель всем довольны включая цену. Берете продавца собираете не достающие
документы (реестр данных документов вам скажут в ФРС) и топаете к нотариусу, у него составляете договор-купли продажи" с пометкой о том, что продавец деньги получил. и сдаете документы в ФРС. Благо очереди там сейчас электронные. Недостающие документы (если у продавца с квартирой все в порядке)
делаются за неделю. Вот весь не хитрый процесс за который риэлторы отгребают иногда и по 1000 килорублей.
Чтобы этого не переплачивать риэлторам напрягитесь и пройдитесь по инстанциям сами, в этом нет ничего сложного. 85% всех риэлторов так начинали и на большее не способны.
Совет дельный, хороший. Только про нотариуса - перебор. Сразу не заметила.
Есть еще одна тонкость - это внесение аванса. Лучше, когда процедуру внесения денег контролирует опытный риэлтор, работающий на РН не первый день. Есть АН, с которыми несмотря на их
принадлежность к УПН и сертификации работать не хочется. Есть условия принятия аванса, которые напрочь могут перечеркнуть желание купить. Есть моменты, о которых лучше договориться на берегу, отразив в договоре с АН( например, условия возврата при отказе в кредитовании, условии указания в ДКП
суммы, меньше заявленной , условия освобожденитя, расчета и тд., ) все - имеющее значение во время сделки.
Например, проверяет, не мошенник ли Ваш продавец случайно или умышленно, нет ли на покупаемой недвижимости обременений,
:-D Вы не меня лечите, а клиентов своих, справку в ФРС заказать ни чего не стоит. А проверять продавцов вы
простите как собираетесь??? :-D
Ладно это боян
8/1 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
Вы не меня лечите, а клиентов своих, справку в ФРС заказать ни чего не стоит. А проверять продавцов вы простите как собираетесь???
Ладно это боян
А я не доктор,
чтобы Вас лечить:-) Будь вы практикующим риэлтором, наверняка не стали бы спорить с моими доводами. И понимали бы, что кроме справки из ФРС есть и другие подводные камни. Как проверять продавцов? Эту информацию Вам, молодой человек, я не дам:-)
Цитата: От пользователя: Botovodiwe
а хоть бы и так. в целом верно, только пара основных моментов упущена.
вообще говоря, услуги риэлтора в чем-то можно сравнить с услугами хорошего парикмахера: кто-то в Европейском за многие тысячи стрижется, а кто-то дома,
машинкой:-)
0/5 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
Сопровождение сделки по обмену (это когда продавец и покупатель в одном лице) стоит не менее 40 т.р. Задача риэлтора в таком случае свести цепочку в один день, подготовить пакет для сделки и провести сделку.
1/4 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
Всем спасибо
товарищь уже все сам сделал
заплатил риэлтеру 50000р хз за что
пообещала проверить документы :-D
кстати у продавца тоже риэлторы были не знаю мож и им заплатил :-D
вообщем у богатых свои причуды
ну а за советы еще раз спнасибо обязательно
воспользуюсь
4/0 |
| Поделиться:
Re: просвятите процесс покупки квартиры через риэл...
Только вы все братцы, забываете, что при покупке- продаже недвижимости , пользуетесь базой , которую создали риэлторы, на свои кровные, а вы на халяву пользуетесь. Всем хорошо,
только риэлторам - плохо, они за свою же информацию, ещё и "такие сякие - немазаны - сухие". Сейчас в палате, как раз ставится вопрос о закрытии базы.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
