Соглашение об авансе ( о задатке ) с указанием существенных условий договора (цена , дата , сумма аванса (задатка) ,плюсом - расписка в подтверждении соглашения. Еще - задаток в отношении недвижимого имущества оспаривается. Много ссылок по этому поводу , причина оспорения
исходит из толкования задатка , предметом которого согласно ему не м.б. недвижимое имущество ввиду перехода права на него после регистрации сделки .
Аванс, как я понимаю, чтобы не продали квартиру другому с одной стороны и иметь возможность расчитывать на покупателя с другой.
А какие условия можно оговорить, на случай отказа от сделки с той и с другой стороны? Особенно если дело затяжное - на 2-3 месяца, за которые и цены ушли и
потребности изменились и прочие катаклизмы в стране...
Если отказывается продавец, то покупатель почти даром кредитовал продавца все это время?
А если передумал покупатель? аванс вообще не возвращается?
Я имел ввиду, какие обычно условия оговориваются в таких
случаях и можно ли их "подвинуть"?
Аванс, как я понимаю, чтобы не продали квартиру другому с одной стороны и иметь возможность расчитывать на покупателя с другой
правильно понимаете . Но ! Если собченннику квартиры моча в голову ударила ,особенно ,если она летела
вместе с горшком - ничего Вы с ним не сделаете . Он - собственник , хочет продаст ,хочет - откажется и вернёт аванс в том размере , в котором принял , даже если там указание , что это был задаток .
Другое дело - если Вы заключите с ним предварительный договор , имеющий силу
обязательного . В случае его отказа от совершения сделки , согласно этому договору ( если он составлен грамотно) , можно принудить к сделке по решению суда . А в обеспечения совершения договора дать собственнику квартиры аванс . Можете и задатком , но - еще раз : это оспоримо.
город Москва, пятнадцатое января две тысячи третьего года
1. Я, ПРОДАВЦОВА АННА ЕВГЕНЬЕВНА, 01.02.1972 г.р.,
(паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Кунцево» города Москвы 05.01.2000 г.), проживающая по адресу: г.Санкт-Петербург, улица
Сербского, дом 1,
корпус 2, квартира 3, настоящим подтверждаю получение от ПОКУПАЙЛОВА ЛЬВА ЮРЬЕВИЧА, 04.04.1974 г.р.
(паспорт 45 01 654321, выдан 1-м паспортным столом ОВД «Ясенево» города Москвы 05.04.2000 г.), проживающего по адресу: г.
Москва, улица Самоварова, дом 6/6, квартира 7,
денежной
суммы, эквивалентной 31000 US$ (Тридцати одной тысячи долларов США) за проданную квартиру № 160 (Сто шестьдесят)
по адресу: город Москва, улица МОЛДАВАНКА, дом № 3, корпус 2, согласно договору купли-продажи от 22 декабря 2002 года,
удостоверенному Аниной А.А., исполняющей обязанности
нотариуса города Москвы Бениной Б.Б. 22 декабря 2002 года в реестре за
№ 1и.о.-123 и зарегистрированному в Московском городском Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним 14 января 2003 года за №77-01/18-99/2003-123.3-1
и дополнительную
сумму в размере, эквивалентном 9000 US$ (Девяти тысячам долларов США) за произведённые в квартире ремонт и
неотделимые от неё улучшения.
2. Общая полученная мною сумма составляет эквивалент 40000 US$ (Сорока тысяч долларов США).
3. Расчёт произведён в рублях по курсу
Центрального Банка Российской Федерации на момент выплаты.
4. Деньги мною получены полностью, претензий к оплате не имею.
5. В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине, обязуюсь возвратить указанные выше
денежные суммы полностью. Обязуюсь
также не требовать возврата мне вышеуказанной квартиры по любым основаниям до полного
возврата указанных сумм и компенсации ущерба, причинённого покупателю.
Мы, Соседушкин Павел Иванович (паспорт 44 -00 323232),
и Соседушкина Алла Петровна (паспорт 45 00 121212),
проживающие по адресу: г.Москва, улица МОЛДАВАНКА, дом № 3, корпус 2, квартира 161,
свидетельствуем, что настоящую Расписку гр. Продавцова Анна Евгеньевна составила и подписала собственноручно, действуя не
вынужденно, сознательно и добровольно, понимая значение своих действий.
и кто это интересно такие авансы дает, по 40 т долларов, можно на них посмотреть. на деле все абсолютно не так, физическим лицам как правило дают аванс не больше 300 долларов, а вот отношения с агенствами и денежные суммы абсолютно другие, т.к. агентствам работать на этом рынке и гадить свою
репутацию не очень хочется, даже с задатком, внесенным в агенство можно юридически разобраться.если кому интересно пишите.
Задатком обеспечить сделку с недвижимостью действительно нельзя, но можно заключить соглашение о дугом способе исполнения обязательства с обеих сторон. На пример, неустойка
ну а кому бы вам хотелось аванс внести, собственнику что ли, наверно у риэлтера которму вы аванс вносите есть договор с собственником, и полномочия такие имеются, или вы самые умные, а риэлтеры дурачки сидят, у большинства высшее юридическое образование или уж на худой конец курсы. и авансы не под
расписку вносят, а под авансовый договор. риэлтеры конечно разные есть. но агенства с именем не позволит порочить свою репутацию,
это всё понятно, просто риэлтер мне каким-то подозрительным кажется и договора с продавцом у них нет, он (риэлтер) вроде как друг продавца, аг-во в принципе известное.
устный договор тоже считается заключенным согласно ГК , другой вопрос , что такой договор заключенным не признает УПН. Не нравится агент , попросите его пригласить собственника объекта на заключение договора , путсь принятие аванса происходит в его присутствии . Лучше ,конечно , когда агент
при заключении договора на принятие авансовой суммы имеет договор и доверенность на принятие денежных средств , подписанных собственником квартиры и копии правоустанавливающих документов . По крайней мере - этого требуют правила , установленные УПН. Если Вас что-то смущает - не вносите
аванс , но объект может "уйти" . Выбор за Вами.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
