Хотелось бы узнать мнение участников форума, на сколько достоверна информация по количеству и стоимости выставленных на продажу комнат и квартир на www.upn.ru.
Могу точно сказать, что количество выставленных на продажу объектов явно занижается.
Способ предельно прост – 15 – 20 %
квартир постоянно снимаются с продажи, а через неделю снова появляются в списке и что интересно по старой цене, но с новой датой.
Так квартира может продавать больше года, а по данным UPN не больше нескольких недель.
стоимость кв. м 01.01.08 = 63472
стоимость кв. м 24.10.08 = 63072
изменение цены (руб) +1429 (а не -400 как может показаться)
изменение цены ( % ) +2,22
Абсолютно бесполезный портал т.к. не отражает реальной картины, и вообще иногда кажеться что на УПН живут какой то своей жизнью причем сильно оторванной от действительности. Простой пример: придя в АН "Северная Казна" риэлтор мне прямо заявила, что можно смело скидывать тыров 200 с двушек на
уралмаше, типо на это идут продавцы даже не задумываясь (это было месяца 3 назад т.е. еще до всяких проблем с банками и ибатекой). Выводы делайте сами :-D
цифры в базе отражают реальные хотелки продавцов недвижимости, а также их желания во что бы то ни стало продать - в том числе и замеченные Вами снятие объекта с продажи и повторное выставление через неделю после снятия с экспонирования.
Аналитика по реальным ценам продажи
невозможна из-за отсутствия предоставления такой информации - она на данный момент есть у АН, отслеживающих историю выставленных объектов.
Характеристика объекта
Лот выставлен агентством: АРКАДА-М ("АРКАДА-М", тел: 355-39-90, icq335024927)
Дата создания:
18.08.2008
дата изменения: 18.08.2008
Тип Объекта: Квартира
Комнат: 2
Изол.комнат: 2
Планировка: УП
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, АВТОВОКЗАЛ, 8 МАРТА, 77
Площади (общ/жил/кухни): 48.8/29.1/8
Этаж: 8/9
Балкон: ЛОДЖИЯ
Сан Блок: раздельный
Материал стен: Кирпич
Условия продажи: Чистая продажа
Цена: 4.500.000 Р
Корса, а теперь вопрос к вам, как вы долго продаете этот объект, и что там в этой квартире на 4,5 ляма? Или может там ошибка в
метраже? Или ошибка в стоимости объекта?
П.С. Готова рассмотреть вариант покупки без иботеки, если цена будет в районе 1.6 - 1.8.
цифры в базе отражают реальные хотелки продавцов недвижимости,
реальная
стоимость продаваемого объекта может быть много ниже хотелок собственника. Принудить его продавать ниже цены, в которую он оценивает свою недвижимость , АН не может и не будет. Другой вопрос, если ему адресуют предложение несколько ниже заявленной цены - он , возможно, будет готов к
переговорам. Логика некоторых продавцов проста до примитивизма: дадут такую цену - продам, не дадут - пусть остается все как есть.
Еще раз - база формируется не АН, а хотелками и реальными желаниями собственников продать , при этом обратившихся за помощью в оказании услуг в АН.
Среди них есть закономерный типаж, желающих получить по максимуму , при этом - мнение риэлтора, знающего рынок и его собственное, себя умного и любимого, зачастую неодинаковы.
Корса, а теперь вопрос к вам, как вы долго продаете этот объект, и что там в этой квартире на 4,5 ляма? Или может там ошибка в метраже? Или ошибка в стоимости объекта?
a где можно узнать статистику регпалаты по зарегистрированным сделкам купли-продажи?
эта информация закрыта с 2006 года - до того момента она красовалась на плакатах и стендах регпалаты, рапортуя о росте количества сделок с указанием
конкретных цифр...
сейчас, видимо, статистика такая, что показывать ее нельзя, иначе чем объяснить закрытость такой информации...
А зачем уважающему себя и свою репутацию АН идти на поводу у "себя умного и любимого" но явно неадекватного продавца. Пусть идет и выставляется у таких же АН. Нет?
А зачем уважающему себя и свою репутацию АН идти на поводу у "себя умного и любимого" но явно неадекватного продавца. Пусть идет и выставляется у таких же АН. Нет?
мне это тоже непонятно... строим из себя белых и пушистых, а на самом
деле...
еще раз - я не могу мгновенно отреагировать, я не знаю логики конкретного продавца и его агента. Возможно, это клиент , который не впервые обращается в АН и алгоритм работы может строиться "от противного" - хотите убедиться ,
что Ваш объект столько не стоит - давайте посмотрим и убедимся, время нас рассудит . Все обращающиеся - люди абсолютно разные и мотивы обращения тоже неодинаковы. Есть такие, которые реально хотят продать - сегодня и сейчас - слушают рекомендации риэлтора и сделки проходят по ценам,
рекомендованным специалистами. У меня за последний м-ц их прошло четыре и еще два аванса на горизонте. Тех, которые верят в вечный рост и не готовы расстаться , даже в сегодняшнее время, со своей недвижимостью - тоже немало, их мнение может скорректировать только время, коли не хочется слушать
знающих .Тем не менее, эти люди - наши клиенты и мы и далее готовы работать с ними .
зачем уважающему себя и свою репутацию АН идти на поводу у "себя умного и любимого"
Рассмотрим ситуацию . Вы - собственник некого объекта недвижимости, который с Вашей точки зрения стоит энную сумму(хотя бы потому, что соседи
продали аналогичный объект по их заверениям по цене, желаемой Вами). Я - риэлтор, и пытаюсь донести до Вас мысль, что объект на сегодняшний день столько не стоит , а его цена много ниже! Но Вы - препод факультета экономики в одном из уважаемых ВУЗов и знаете куда больше меня, посредника с
посредственнными знаниями))), нанятого для низменного - сбора документов и прочей лабуды, которой Вам в лом заниматься , цель Вашего обращения ко мне Вы видите именно в этом.
Есть правило - клиент всегда прав!
Ок, давайте играть по вашим правилам. Но имейте ввиду - потери
ВАши,не мои
Я упоминала о двух предстоящих авансах . Одна из квартир была выставлена в конце прошлого года по цене выше продаваемых аналогов тогда на 200 тр - 2750тр, (реально можно было продать за 2550-2600тр). Потом ее сняли с продажи, надеясь на рост(сильна вера нашего народа
в постоянный подъем цен), решив сдать в найм на лето и осень. Но деньги нужны сегодня и сейчас . Завтра принимаю аванс за эту же квартиру по цене 2450, при ценнике, рекомендованным мною 3 недели назад - 2490тр.
Ок, давайте играть по вашим правилам. Но имейте ввиду - потери ВАши,не мои
одно только НО - когда агенство выставляет в прайс УПН заведомо непродающийся объект, за его рекламу платит само агенство, а не продавец... и непонятно, почему
агенство несёт эти расходы, зная, что объект всё равно не продастся в срок (то есть в период действия договора между продавцом и агенством)... агенство предъявляет требование о компенсации расходов только в случае, когда продавец сам расторгает договор....
получается, агенству выгодно
ставить в прайс завышенные цены, даже хотя бы для того, чтобы продать аналогичные (реальные) объекты по более низким ценам, психологически воздействуя на покупателя...
когда агенство выставляет в прайс УПН заведомо непродающийся объект, за его рекламу платит само агенство, а не продавец... и непонятно, почему агенство несёт эти расходы, зная, что объект всё равно не продастся в срок, то есть в период действия
договора между продавцом и агенством...
все верно, платит АН. И оно же определяет стратегию продажи объекта. Если есть смысл продать квартиру даже самого несговорчивого клиента, агент в моем АН может принимать любые решения, кажущиеся ему разумными - в основном работают
брокеры - агенты с очень высокой квалификацией, с большим опытом работы . Не вмешиваюсь в их дела, могу только уточнить информацию . Если нужно - отвечать за действия, представляющие угрозу. Благо, разум рулит.
непонятно мне , - почему нельзя?
Это же орган госрегистрации договоров, ему без разницы сколько три или пять,сколько принесли бумаг-столько и зафиксировали.Осмелюсь предположить , что до этой осени был рост количества сделок.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
