Парочка вопросов из серии - слышал звон, да не знаю где он.
Вроде бы была информация, что сейчас договора долевого участия должны обязательно проходить процедуру гос. регистрации?
И еще, совсем что-то ужасное, говорили, что любой дольщик может легко заблокировать строительство и
потому сейчас уже через договора долевого участия никто не строит?
ЗЫ. возможно, что эти вопросы здесь уже 300 раз обсуждались, потому заранее дико извиняюсь.
Вроде бы была информация, что сейчас договора долевого участия должны обязательно проходить процедуру гос. регистрации?
Совершенно верно. Но закон вступил в силу 1 апреля 2005, и распространяется только на дома, разрешение на
строительство которых было получено после 1 апреля 2005.
Цитата: От пользователя: borra
И еще, совсем что-то ужасное, говорили, что любой дольщик может легко заблокировать строительство и потому сейчас уже через договора долевого участия никто не строит?
Не совсем так. Дольщик получил право в одностороннем право расторгнуть договор в ряде случаев, получить хорошую компенсацию за просрочки, его обезопасили от двойных продаж и т.д., а вот застройщикам "гайки завернули".
Сегодня большинство долевки в продаже это
дома, с разрешением на строительство, полученным до 1 апреля, со всеми вытекающими. По данным газеты ведомости:
"хотя закон начал действовать с 1 апреля, застройщики всячески избегали работать по новым правилам: в основном они привлекали инвесторов в проекты, начатые до вступления
закона в силу, либо изобретали обходные схемы привлечения частных средств вне рамок нового закона. Например, предварительные договоры на право заключения договора купли-продажи квартиры, или продажа векселей, которые якобы будут погашены квартирой, или создание кооперативов и проч. За пять месяцев
действия нового закона во всей стране не был зарегистрирован ни один настоящий договор долевого участия в строительстве."
"Закон “О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” был принят 30 декабря и вступил в действие с 1 апреля 2005 г. Он
должен был перекрыть кислород по крайней мере такому виду мошенничества, как финансово-жилищные пирамиды. По новому закону застройщик может заключать договоры долевого строительства и брать деньги у частных лиц только после получения всех разрешительных документов на строительство. Договор между
дольщиком и строительной компанией подлежит обязательной госрегистрации, что исключает риск двойных продаж.
Теперь все риски долевого строительства ложатся на застройщика и банки, которые несут с ним солидарную ответственность. Строителей не устраивает, что за нарушение срока передачи объекта
предусмотрен штраф в пять ставок рефинансирования в год, а санкций для дольщиков, задерживающих платежи, нет. К тому же дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, а строители — только через суд."
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
