У меня два варианта вопроса.
1.Возможно ли в Екатеринбурге снять квартиру с ее последующим выкупом?Если да, то какие условия обычно ставят.
2.Ситуация у меня такая: есть личные средства в размере 500 т.р. Возможно ли внести эти средства за покупаемую квартиру, а в последующем
выплачивать бывшему хозяину помесячно определенную сумму.
Я впервые здесь,поэтому не смейтесь пожалуйста и не стебитесь. Если есть что конкретное сказать-пишите. Ипотека-не вариант, мне ее не дадут. всем заранее спасибо! Хочу решить в какую сторону двигаться,помогите плиз!
1/1 |
| Поделиться:
Re: Помогите разобраться:съем с последующим выкупо...
.Ситуация у меня такая: есть личные средства в размере 500 т.р. Возможно ли внести эти средства за покупаемую квартиру, а в последующем выплачивать бывшему хозяину помесячно определенную сумму.
рынка аренды с последующим выкупом
для жилья нет, как и экономических предпосылок к его появлению
3/0 |
| Поделиться:
Re: Помогите разобраться:съем с последующим выкупо...
Юридически то что вы просите оформить возможно, НО нужны ли ваши проблемы собственику жилья? НЕТ, как правило 90% сделок проходят так - продали комнату - купили однешку, продали однешку купили двушку и так далее, деньги в цепочке продаж мало кому нужны, покупаются метры, второе в вашем случае
рассмотрите вариант покупки самой дешовой комнаты, так как она дешевая жить там не очень (общага ибо) ждите, сдавайте комнату (себе снимайте что поприличней) копите, продавайте комнату - налогов у вас не будет (сделка менее 1000 000 налогом на прибыль не облагаются) так что вам да же не придется
выдерживать трехлетний срок владения комнатой.
Вполне реалистичный вариант накоплений на жилье - многие люди с этого форума начинали с чего то похожего (а отдельные выдающие личночти и вобще с гаража) и путем частичного накопления достигали своей цели - удачи.
Есть еще один юридический
вариан - рента, но уж больно он мутный и мне лично он не оч. нравится. Рента - это когда вы содержите собственика до его смерти, (подразумевает и разовую крупную выплату, и ежемесячные платежи), а квартра после его смерти переходит в вашу сосбтвенность. Проблемы - бабушка через 5-10 лет впдадет в
маразм и кричит что вы ее обманули обокрали - перспиктивы судов - расплывчаты, +родстьвеник наследники после смерти собственика имееют привычку кричать - обманули обокрали - оно вам нужно? ;-)
1.Возможно ли в Екатеринбурге снять квартиру с ее последующим выкупом?Если да, то какие условия обычно ставят.
Думаю, практики такой нет, но, если бы я или мой клиент пожелал продать вам квартиру в расрочку, справедливые условия, на
мой взгляд, бы выглядели следующими: определяется текущая рыночная стоимость квартиры - к примеру, 2,5 млн.руб., определяется стоимость ее аренды на сегодня - к примеру 20 т.р. в месяц. Далее вы выплачиваете 20%-500 т.р. в счет выкупа, поэтому вам снижают аренду на 20% - до 16 т.р. в месяц.
Если, к примеру, вы планируете рассчитаться за пять лет, то на первых порах ежемесячно вам нужно будет платить примерно 2000/60+16=49 т.р. в месяц.
Дальнейшие ваши выплаты в счет цены квартиры снижают и долю арендных платежей, но стоимость аренды каждый год, без сомнения, будет
индексироваться по рыночным ставкам.
По стоимости выкупа самой квартиры - как договоритесь с продавцом - либо фиксируете стоимость квартиры на сегодня на весь срок выкупа (но тогда в случае серьезного изменения цен за время выкупа кто-то из вас серьезно проиграет и будет заинтересован так или
иначе расторгнуть договор), либо цена квартиры также приводится к рыночным реалиям и определяется только доля в квартире, оплаченная на сегодня (но точную текущую цену сложно будет однозначно определить, т.к. рыночные цены имеют довольно большой диапазон).
0/0 |
| Поделиться:
Re: Помогите разобраться:съем с последующим выкупо...
на сегодня в городе 47 банков кто занимается ипотечными кредитами и то что не один из них вам не подойдет - смешно - при чем еще с таким первоночальным взносом.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Помогите разобраться:съем с последующим выкупо...
Налогооблажение при продаже недвижимости - не вдаваясь в нюансы стоимость продажи менее 1000 000 рублей не платишь подоходный налог, если квартира в сосбтсвенности 3 года и более не платишь подоходный налог 13%, во всех остальных случаях облагается налогом разница между стоимостью продажи за
минусом 1000 000 )
0/0 |
| Поделиться:
Re: Помогите разобраться:съем с последующим выкупо...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
