 |
калькулятор аренда VS покупка
|
|
калькулятор аренда VS покупка
|
#246152
|
наверх
|
Автор: AndyTu
Дата: 11 июля 2008 14:04
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Калькулятор расчитывает целесообразность покупки или аренды недвижимости в зависимости от разных характеристик
источник http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BU...
Кому надо могу скинуть офф лайн версию
Если с переводом не понятно
(что что обозначает), то тоже пишите :-)
[Сообщение изменено пользователем 11.07.2008 14:54] |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246162
|
наверх
|
Автор: wws 
Дата: 11 июля 2008 15:02
скиньте мне на почту плиз |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246164
|
наверх
|
Автор: мaх//ss//:mad: 
Дата: 11 июля 2008 15:03
Цитата:
От пользователя: AndyTu
Если с переводом не понятно
|
Всё не понятно. Блин есть русская версия и если можно
Цитата:
От пользователя: wws
скиньте мне на почту плиз
|
Спасибо |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246167
|
наверх
|
Автор: Хех 
Дата: 11 июля 2008 15:14
Хм, велосипед какой-то. В ёкселе такое можно минут за 15 сваять. |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246170
|
наверх
|
Автор: Мiss
Дата: 11 июля 2008 15:18
сбрось мне, пожалуйста. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246174
|
наверх
|
Автор: Max-Tankist
Дата: 11 июля 2008 15:28
Может я чё не так делаю?? нО!!!
Аренда выходит всяко выгоднее по программе!!!!!
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
|
|
5/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246182
|
наверх
|
Автор: Levis.  (О пользователе)
Дата: 11 июля 2008 15:39
Цитата:
От пользователя: Max-Tankist
Аренда выходит всяко выгоднее по программе!!!!!
|
при условии прозрачного рынка аренды она естественно "выгоднее" :-):-):-)
просто "дикий" рынок аренды у нас еще пока (а он будет цивилизовываться, никуда от этого не дется, "инвесторы"
и арендаторы хотят более прозрачных механизмов) да и фетишь социальный - "собственное жилье". |
|
2/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246185
|
наверх
|
Автор: ~Бумер~ иностранный агент  (О пользователе)
Дата: 11 июля 2008 15:42
Цитата:
От пользователя: Levis.
просто "дикий" рынок аренды у нас еще пока
|
ничего когда "инвесторы" в недвижимость поймут что сказки о росте доходов сильно далеки от реальности, и продать свои обьекты они просто не смогут ибо некому - на рынке появится достаточно
обьектов по приемлимым ценам в аренду... |
|
8/3 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246188
|
наверх
|
Автор: ~Бумер~ иностранный агент (О пользователе)
Дата: 11 июля 2008 15:44
Цитата:
От пользователя: Max-Tankist
Может я чё не так делаю?? нО!!!
Аренда выходит всяко выгоднее по программе!!!!!
|
тут я уже кучу времени без всякой программы доказываю что так и есть... при существующих в два раза завышенных ценах на халупы выгоднее снимать всю
жизнь... при падении цен в 2 раза - выгода будет 50/50... при большем падении выгоднее купить, даже в кредит... |
|
9/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246194
|
наверх
|
Автор: Max-Tankist
Дата: 11 июля 2008 15:58
Цитата:
От пользователя: Max-Tankist
—1 | +
|
Чё за Минусяра?
ВИдать ЭБОТЕЧНИК!!!! :-D :-D :-D :-D |
|
4/4 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246197
|
наверх
|
Автор: Почтальон!  (О пользователе)
Дата: 11 июля 2008 16:03
Цитата:
От пользователя: Max-Tankist
Чё за Минусяра?
ВИдать ЭБОТЕЧНИК!!!! :-D :-D :-D :-D
|
это Докси :-D :-D :-D :-D |
|
9/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246200
|
наверх
|
Автор: AndyTu
Дата: 11 июля 2008 16:05
Цитата:
От пользователя: wws
скиньте мне на почту плиз
|
а где почта? в профайле нет
офф лайн это файл 130 кб |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246202
|
наверх
|
Автор: AndyTu
Дата: 11 июля 2008 16:06
Цитата:
От пользователя: Max/ss/ и СВ
Всё не понятно. Блин есть русская версия и если можно
|
русской версии нет
сейчас перевод выложу |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246203
|
наверх
|
Автор: AndyTu
Дата: 11 июля 2008 16:07
Цитата:
От пользователя: ~Бумер~ <забанен за правду>
тут я уже кучу времени без всякой программы доказываю что так и есть... при существующих в два раза завышенных ценах на халупы выгоднее снимать всю жизнь... при падении цен в 2 раза - выгода будет 50/50... при большем падении выгоднее купить, даже в
кредит...
|
согласен
[Сообщение изменено пользователем 11.07.2008 16:16] |
|
4/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246205
|
наверх
|
Автор: AndyTu
Дата: 11 июля 2008 16:15
* Monthly rent — ежемесячная стоимость аренды жилья;
* Home price — полная стоимость жилья;
* Down payment — то, что принято называть у нас первоначальным взносом;
* Mortage rate — годовая процентная ставка по ипотечному кредиту;
* Annual property taxes —
ежегодный налог на недвижимость. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246206
|
наверх
|
Автор: AndyTu
Дата: 11 июля 2008 16:19
Кроме того, слева ползунками задайте подорожание аренды и стоимости недвижимости в год в % |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246207
|
наверх
|
Автор: Max-Tankist
Дата: 11 июля 2008 16:19
Всяко менял....ВСЕ равно выгоднее аренда..
Пример
* Monthly rent — ежемесячная стоимость аренды жилья; -400
* Home price — полная стоимость жилья; -100 000
* Down payment — то, что принято называть у нас первоначальным -взносом; 40%
* Mortage rate — годовая
процентная ставка по ипотечному кредиту; 13%
* Annual property taxes — ежегодный налог на недвижимость. 1% :cool: |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246208
|
наверх
|
Автор: Max-Tankist
Дата: 11 июля 2008 16:21
Цитата:
От пользователя: AndyTu
Кроме того, слева ползунками задайте подорожание аренды и стоимости недвижимости в год в %
|
Ага -10% поставьте!!!!!!!!!!!! :-p :-p :-p |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246210
|
наверх
|
Автор: AndyTu
Дата: 11 июля 2008 16:27
цитата с обсуждения калькулятора
"...Желание иметь свое жильё часто лишает людей способности мыслить адекватно и загоняет в самое настоящее финансовое рабство. Да, переезжать с места на место очень трудно, но и выплачивать ежемесячно заоблачные суммы дорогих кредитов на раздутом рынке
недвижимости тоже не очень разумно..." |
|
8/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246227
|
наверх
|
Автор: Почтальон! (О пользователе)
Дата: 11 июля 2008 17:24
Цитата:
От пользователя: AndyTu
не очень разумно..."
|
Быдлу думать не надо. Быдлу надо работать, работать, работать... |
|
6/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246239
|
наверх
|
Автор: DiamonD
Дата: 11 июля 2008 18:24
Цитата:
От пользователя: ~Бумер~ <забанен за правду>
тут я уже кучу времени без всякой программы доказываю что так и есть... при существующих в два раза завышенных ценах на халупы выгоднее снимать всю жизнь... при падении цен в 2 раза - выгода будет 50/50... при большем падении выгоднее купить, даже в
кредит...
|
Пусть даже съем квартиры на протяжении 60 лет будет выгоднее, чем покупка, но когда вы, пардон, коньки откините, от вас вашим детям (внукам) нифига не останется.. Если вас это устраивает,то конечно, снимайте всю жизнь :-)
У программы нет продолжения, а
именно: скажем через 30 лет человек таки расплатился и начал получать доход от квартиры.. Какой? Да хоть какой, разменял на 2, одну сдал к примеру и тд и тп..
PS. Я не ипотечник, если че, и жилье свое у меня есть... :-D |
|
7/11 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246240
|
наверх
|
Автор: Почтальон! (О пользователе)
Дата: 11 июля 2008 18:34
Цитата:
От пользователя: DiamonD
от вас вашим детям (внукам) нифига не останется
|
вот не надо аппелировать детьми .Чесное слово это просто кощунство.
Чо лучше чтоли будет если они будут жить с родителями в однушке всю жизнь. А родители экономя на всём не смогут
их толком кормить\одеть\обучить ?
- Мама, пойдём сходим в парк на аттракционы
- Нет сынок денежки надо отдать дяде банкиру за то что мы живём в
СВОЕЙ квартире.
- Мама , папа я хочу учится , но там платно
- Нет сынок , мы ещё не расчитались с дядей банкиром.
Когда сынок вырастит лет в 30 скажет . Мама, папа идите нах... Я тут буду со ссвоей семъёй жить.
Опляяя так конечно лучше. |
|
15/8 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246242
|
наверх
|
Автор: Levis. (О пользователе)
Дата: 11 июля 2008 18:40
Цитата:
От пользователя: DiamonD
от вас вашим детям (внукам) нифига не останется..
|
зашибись логика. |
|
8/3 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246243
|
наверх
|
Автор: DiamonD
Дата: 11 июля 2008 18:47
Не буду вступать в дискуссию по поводу детей, потому как зарплаты у всех разные.. Для кого-то ипотека это 10% заработка, для кого-то 50%..
А ваш диалог можно переиначить и он будет звучать совсем иначе..
В итоге получится сынок 30ти лет без квартиры и престарелые родители в съемной
квартире, на которую уже не хватает пенсии :-)
Ипотеку сынку брать, конечно же, нельзя, ведь вы предпочитаете снимать жилье всю жизнь :-)
Вот и получили, голодранца сынка без квартиры и престарелых родилетей без нее же.. :-D
По поводу программы, она будет более
правильной лишь в том случае, если там можно будет забить доход семьи и банковский % по вкладам, а также сумму, которую семья может откладывать в месяц в банк..
Тогда можно будет говорить о той точке на графике, начиная с которой выгоднее снять средства и вложить в ипотеку..
Данная же
программа отражает лишь экономию средств на протяжении скольки то лет, не учитывая итог (квартиру). Или она есть или ее нет.. |
|
7/6 |
| Поделиться:
|
|
Re: калькулятор аренда VS покупка
|
#246244
|
наверх
|
Автор: DiamonD
Дата: 11 июля 2008 18:49
Цитата:
От пользователя: Levis.
зашибись логика.
|
Логика вполне жизненная..
Можно вопрос: дети есть? Квартиру сам купил или от родителей досталась? |
|
5/3 |
| Поделиться:
|
|
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
|
|
|
|
