Доброго времени суток. Так получилось что Губка БОБ уже осветил вопрос кредитования в СБ.
Но. Я купил квартиру без помощи риэлтеров. Без помощи юристов. Сам. Страшно было. Да.
Время позднее - я на работе. Дома пока инета нет. Поэтому выкладывать буду по частям и по
существу. Кому интересна полная версия со всеми файликами (справки, договоры и т.д.) милости прошу http://homelessinsverdlovsk.blogspot.com/
Часть 1.
Весной я начал обзор и анализ банков.
Меня интересовали, главным образом:
1. Низкие проценты
2. Простота выдачи
3.
Отсутствие "скрытых" комиссий
4. И что самое главное дифференциальная схема платежа (ну или близкая к ней)
5. Рублевая выдача
Проведенный мною анализ показал, что в Екатеринбурге наиболее полно моим требованиям удовлетворяют только 3 банка: Сбербанк, Северная казна,
Б24.
Последний отпал сразу, ибо много документов хотят и 2ндфл.
Казна - честно говоря просто испугали меня, сказали "Казна то.. Казна се.." Пугали кстати риэлтеры к коим я обращался за первичной консультацией.
Оценив размер первоначального взноса, я пришел к выводу
что мой банк -- Сбербанк. И вот почему:
1. Процент действительно низкий (своя сумма от 30 до 50 %) - процент - 11,25%
2. Как можно будет прочитать в Хождении по мукам(это вторая часть повествования), процедура сбора документов и подачи кредитной заявки действительна
простая.
3. Комиссия взимается только единожды - при выдаче. За рассмотрение заявки - нет, за досрочные погашения - нет. Можно досрочно гасить - сразу же.
4. Да! Дифф. платежи - сначала много потом все меньше.
5. Выдача рублевая, для меня это важно т.к. зп у меня в рублях.
Выбирал квартиру исключительно в Пионерском. Посмотрел 20 квартир - все страшные, хрущовки, брежневки. Незачот. Цены 2200-2400.
Больше всех покорили риэлтеры. Только один из 18 риэлтеров приехал на просмотр квартиры. Может это нормально.. Я не знаю.
Квартиру выбрал.
Договорился с продавцом от том, что выдача кредитных средств будет после оформления права собственности, а задатка - до. Согласился.
С риэлтерами решил не связываться ни в коем случае. Ибо начитался на http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=242852...
всяких ужасов про них. Да и честно говоря, жаба слегка давила за
то, что отдам 40-60р вобщем то ни за что. Пугали меня и регпалатой и договором и очередями и вообще кучей косяков.
Итак, что обязательно нужно сделать
1. Заказать выписку из ЕГРП (для самоуспокоения). Дабы не купить заложенную, проданную или арестованную квартиру.
1. Для этого нужно с утра приехать на Малышева (недалеко от Вайнера) и там заказать время для выдачи выписки из ЕГРП, оплатить рядом в СБ. Тетка даст бумажку на которой написано, когда приехать с паспортом, квитанцией и двумя копиями с нее для того чтобы заказать выписку.
2. В обозначенное время ~ через неделю приезжаете -- Вас вызывают, заходите все отдаете - получаете расписку - "явицо тогда то за справкой". Насчет того, что справка выдается на 10 дней - не правда. Справка бессрочная. Срок устанавливает принимающая сторона. Банку справка вообще не нужна. Берете
для собственного спокойствия.
3. Приезжаете в указанное время - справка на руках. Написано, что все чисто - н заложена, не продана, собственник один. Хорошо!
2. Узнать кто зарегистрирован в хате. Для самоуспокоения, дабы не огрести проблем с выбывшими в места лишения
свободы, армию, малолетними. (сведения всем желающим не предоставляются)
1. Узнать с помощью знакомого милиционера (цена вопроса бутылка коньяку)
2. Прийти в домоуправление и спросить тетку показать домовую книгу (цена вопроса шоколадка или 300р) тека справок не
дает.
3. Узнал с помощью милиционера.
Имхо, этого достаточно.
Всякие бумажки об оплате, долгах за ком. услуги никому не нужны.
Справка из ЕГРП тоже не нужна никому.
Инфо о прописанных тоже никому не надо.
Кроме Вас.
Как все узнали - заключаете договор предварительной купли продажи. Нужно для СБ. Открываете на Московской 11 две сберкнижки, себе и продавцу.
Со всем этим едем на Малышева в центр ипотеки. Берем с собой поручителя и подписываем кредитный договор.
Ого, вопрос актуальный. Спасибо аффтару за информацию.
Вопрос - как осуществляется (где прописано и т.д.) перевод денежных средств с одного счета на другой?
Важно: В момент после заключения предварительного договора я передал продавцу 30тыр в качестве задатка. Взял расписку. Естественно.
После заключения кредитного договора нужно заключать договор купли продажи (ДКП).
Вот здесь началось самое интересное. Нотариально (еще
15-20р) или в простой письменной форме? За помощью к юристам(хз сколько) или к риэлтерам за юр. сопровождением (еще 15р)?
Решил, что я сам все могу. Почитал рунет, скачал типовой договор, почитал ГК. Составил.
ФРС (Антей)
В ФРС нужно приехать за день до того как
собираетесь подписывать сделку. И записаться на определенное время. Сказать, что ипотека. Приехать нужно утром до 11, иначе - ничего не выйдет. Мне повезло осталась одна очередь, я как раз приехал в 11. Оптимально приезжать в 10, имхо. Очередей уже не будет.
ФРС 2.
С утра в банк -
перевод с моей сберкнижки на сберкнижку продавца моих средств. Перевод делается в отсутствии продавца. Его сберкнижка у вас на руках. С ней бежите в ФРС
В обозначенное время, лучше раньше нужно прибыть в ФРС с
1. Продавцом
2. Паспортами
3.
Сберкнижками
4. Текстом расписки
5. Старыми ДКП, свид. о регистрации права собственности (продавцового), кадастровым паспортом помещения (продавец берет в БТИ)
6. Новым ДКП(2 экз) + копии.
7. Кредитным договором + копии
8. Отчетом об оценке + копия первых
страниц
9. Закладной - дадут в банке
10. Срочным обязательством - дадут в банке
Все, что можно сшить нужно сшить нитками по три дырки, хвостики сзади заклеить треугольником.
Все что можно скопировать нужно скопировать заранее.
Копирование и
сшивка есть и в ФРС - но дорого.
Отдаете продавцу его книжку со словами: "На, вот твои деньги, пиши расписку", забираете у него уже вторую расписку.
Идете вдвоем в окошко номер скокото.
Тетка приемщица будет пищать: "почему пакет документов не готов", имея
ввидимо почему мы их заранее не сложили в папочку.. Посылаете смело тетку на юг и гвоворите ей: "У вас милейшая по регламенту 1час, не надо лишних слов"
Тетка дает заявления подписывать, мне и продавцу.
Внимательно проверяете нет ли нигде в заявлении косяков. О том, что бывает
если в заявлении косяк -- в части 4.
После того как тетка выпустит пар - забираете у нее квитанции на оплату пошлин и идете на Белинского - там оплачиваете их. Бегом назад, снимаете копии по 10 р штука, отдаете ей.
Тетка забирает. Выдает Вам расписку, что через 14 дней
согласно закону об ипотеке Ваши документы будут готовы.
Вздыхаете и расходитесь с продавцом ждать 2 недели.
Добрый день,
В третей части я обещал рассказать к чему ведет невнимательное отношение к екатеринбургским маленьким чинушам.
Тетка, которая принимает документы (ее фамилия Кузеванова - 11 окошечко) допустила в заявлении, которое сама же и составляла 3 ошибки. Я эти заявления
проверять не стал или очень халтурно к этому отнесся. Из-за этих ошибок мне пришлось ехать с другого конца страны - лично их исправлять, а регистрация ипотеки растянулась на месяц.
Хорошо, что срок выдачи кредита - 3 мес. Есть некоторый запас времени.
После исправления
ошибок, звоним в регпалпту и постоянно спрашиваем: "Готовы ли наши документы?"
"Вам же указали срок +2 недели - раньше готовы не будут!"
Банальное хамство чинуш.
Через 2 недели я к ним пришел, получил документы. И что бы вы думали дата оформления свидетельства
о регистрации права собственности -- 5 дней ранее. Иными словами: они все сделали за 10 дней вместо 14. Вот такая ФРС.
После - бегом в банк. Страховые брокеры приедут туда. Вы быстро страхуетесь. Показываете все бумажки своему эксперту - пишете заявление о выдаче средств. На следующий
день с сотрудником банка едете на Московскую 11, оплачиваете пошлину.
Все.
Вечером деньги, которые вы переводите вашему продавцу, на его сберкнижку.
скорее всего, в данном конкретном случае это как-то связано с поручителями, которых не было, или был только один, или зп оказалась недостаточной гарантией для банка до момента
регистрации сделки. Практически все отделения СБ деньги дают в день сделки по предъявлении расписки, некоторые - даже до сделки, наличными.
Цитата: От пользователя: megaдяй
Я купил квартиру без помощи риэлтеров. Без помощи юристов
...возможно, автор из этого
перечня исключил и поручителей ))). В своем повествовании о них он ничего не упоминает.
Поручителя действительно исключил из повествования. Поручитель потребовался т.к. СБ решил, что не смотря на достаточный доход - не серьезно без поручителей давать деньги юнцу. 23 мне.
Вопрос с поручителями достаточно полно описан в ветке у Губки Боба, поэтому я его включать не стал.
Про 2 недели: действительно подобная схема довольно емко описана Корсой. Кроме одного но: деньги до сделки СБ не дает. Видимо все таки переживает.
У меня вообще сложилось
впечатление, что СБ все равно что будет с его деньгами после того как он их отдаст. С этой точки зрения в других банках как мне кажется все намного серьезнее.
Проценты никак не зависят от схемы выдачи денег.
Кстати, обращался за юр. поддержкой сделки к Корсе. Корса,
спасибо. Не сочтите за рекламу. Получил достаточно полную консультацию, но в последний момент решил, что справлюсь сам.
Подчеркиваю - ошибка все таки одна была. Не проверил заявление приготовленное теткой из ФРС. В результате задержка 2 недели.
Документы выложу в блоге или
здесь (если научите) -- в пн.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
