 |
В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
|
В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242435
|
наверх
|
Автор: Quark° 
Дата: 20 июня 2008 11:46
Не знаю писал ли кто подобное, быстро поиском не нашел.
Привожу чисто упрощенный математический расчет без учета психологического фактора.
Итак неважно сколько стоит квартира и перегрет или нет рынок, важна инфляция.
Допустим сейчас на еду Вы тратите 10 тыщ в мес на
семью из трех челов
, и эта сумма однозначно должна быть меньше Ваших доходов.
При инфляции 20% на продуктовую корзину(а у нас она еще и больше) через 30 лет Вы будете тратить на нее 3млн руб.-то есть цену 2-шки сейчас.
А уже через 4 года инфляция (при сохранении
темпов увеличения з/п пропорцианально инфляции конечно) приведет к тому что на выплату будете тратить ровно в два раза меньше от семейного бюджета.
(Это типа для облегчения жизни). |
|
11/16 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242440
|
наверх
|
Автор: Netman 
Дата: 20 июня 2008 11:52
120-ое изобретение вечного двигателя по недвижке !!!
приз вам - ведро клюквы клюквенной |
|
21/5 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242441
|
наверх
|
Автор: SERGUS 
Дата: 20 июня 2008 11:53
Цитата:
От пользователя: Quark
неважно сколько стоит квартира и перегрет или нет рынок
|
Важно, так как через некотрое время, возможно, квартиру можно будет взять дешевле. |
|
8/5 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242444
|
наверх
|
Автор: Рабинович Абрам (О пользователе)
Дата: 20 июня 2008 11:56
Цитата:
От пользователя: SERGUS
через некотрое время, возможно, квартиру можно будет взять дешевле.
|
А если - нет? |
|
7/5 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242445
|
наверх
|
Автор: Хучъ
Дата: 20 июня 2008 11:56
Цитата:
От пользователя: Quark
Итак неважно сколько стоит квартира и перегрет или нет рынок, важна инфляция.
|
Это не так. Лично я не настолько богат, чтобы не учитывать, сколько стоит квартира и степень перегретости.
Аффтару предлагаю в таком случае купить 4-шху
(180кв.м.) на Жукова 13 по 90т.р. = 16,2 млн.р.
Нуачо, выгодно! Инфляция! :-D |
|
8/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242446
|
наверх
|
Автор: Почтальон!  (О пользователе)
Дата: 20 июня 2008 11:57
Цитата:
От пользователя: Quark
поиском не нашел.
|
плохо искал.
Темы "инвестиции в недвижимость убыточны" и "почём сливают нынче жильё" всёвремя на первой странице этого форума. |
|
3/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242447
|
наверх
|
Автор: Quark°
Дата: 20 июня 2008 11:58
Цитата:
От пользователя: Netman
приз вам - ведро клюквы клюквенной
|
:-p
[Сообщение изменено пользователем 20.06.2008 12:06] |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242448
|
наверх
|
Автор: Хех 
Дата: 20 июня 2008 12:01
Цитата:
От пользователя: SERGUS
Важно, так как через некотрое время, возможно, квартиру можно будет взять дешевле.
|
Эт точно. Недавно воочию общался с человеком, купившим хрущ в ипотеку на пике цен, даже более чем на лям дороже, чем сейчас взять можно.
А
ведь буквально чуть больше года прошло... Все свои деньги отдает за кредит. На еду работает вторая половина семьи. Чёт даже не знаю - расплатятся ли...
[Сообщение изменено пользователем 20.06.2008 12:21] |
|
7/5 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242449
|
наверх
|
Автор: Quark°
Дата: 20 июня 2008 12:03
Цитата:
От пользователя: Хучик
Аффтару предлагаю в таком случае купить 4-шху (180кв.м.) на Жукова 13 по 90т.р. = 16,2 млн.р.
|
с удовольствием но доходы не позволяют.
придерживаюсь мнения что все же тратить на ипотеку не больше 30% от доходов семьи
Цитата:
От пользователя: Почтальон!
Темы "инвестиции в недвижимость убыточны"
|
там 168 страниц -неасилил) |
|
2/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242455
|
наверх
|
Автор: Илья В. ( венчурный жидосилови...
Дата: 20 июня 2008 12:10
Цитата:
От пользователя: Quark
|
Оно конечно может быть и так....................................
А может быть и совсем не так.....................................
А может быть и совсем, совсем, совсем не так................ |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242466
|
наверх
|
Автор: Илья В. ( венчурный жидосилови...
Дата: 20 июня 2008 12:29
Вобщем через 30 лет узнаем :-D |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242473
|
наверх
|
Автор: Рабинович Абрам (О пользователе)
Дата: 20 июня 2008 12:33
Цитата:
От пользователя: Quark
придерживаюсь мнения что все же тратить на ипотеку не больше 30% от доходов семьи
|
А остальное в антураж для анального секса, в унитаз, купить большую плазму, обжабаться пива? |
|
4/4 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242483
|
наверх
|
Автор: Илья В. ( венчурный жидосилови...
Дата: 20 июня 2008 12:49
Цитата:
От пользователя: Евгений В.
А остальное в антураж для анального секса, в унитаз, купить большую плазму, обжабаться пива?
|
Фантазия не богата :-D
Могу предложить - путешествия, абонемент в хороший фитнесс клуб, ну и
Цитата:
От пользователя: Евгений В.
обжабаться пива
|
Чешского, желательно в стране происхождения :-) |
|
3/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242484
|
наверх
|
Автор: ~Ушастый Запорожец~
Дата: 20 июня 2008 12:52
Цитата:
От пользователя: Quark
А уже через 4 года инфляция (при сохранении темпов увеличения з/п пропорцианально инфляции конечно) приведет к тому что на выплату будете тратить ровно в два раза меньше от семейного бюджета
|
с чего ты взял что зарплата будет расти
пропорционально реальной инфляции? все жизненные наблюдения говорят что это не так... |
|
13/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242486
|
наверх
|
Автор: <<<AA>>>
Дата: 20 июня 2008 12:55
Цитата:
От пользователя: Quark
При инфляции 20% на продуктовую корзину(а у нас она еще и больше) через 30 лет Вы будете тратить на нее 3млн руб.-то есть цену 2-шки сейчас.
|
Я плакал. Бедный ваш моск увязал цену котлеты и квадратного метра.
Цена квадрата
зававист напрямую от желания банков давать бабла, желание давать бабла зависит от размера доходов населения, ипотечников.
Цена продовольствия зависит от желания продавцов продавать дороже\дешевле, тут ничего не поделаешь, потому как потенциальные ипотечники где-то живут сейчас и не берут
ипотеку, а кушают всегда.
Рост цен на продовольствие уменьшает реальные доходы населения, учитывая которые банкиры расчитывают суммы даваемые в ипотеку.
Банкиры в своих желниях могут подвинуться.
А продавцы продовольствия ?
Сколько в раше было благополучных периодов более
30 лет?
Цитата:
От пользователя: Quark
При инфляции 20% на продуктовую корзину
|
А что у нас недвига выросла за последний год на 20% ?
[Сообщение изменено пользователем 20.06.2008 12:57] |
|
9/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242491
|
наверх
|
Автор: YoDa(Co)  (О пользователе)
Дата: 20 июня 2008 13:00
Цитата:
От пользователя: Quark
через 30 лет Вы будете тратить на нее 3млн руб.
|
Больше сотни тыщ баксов в месяц на еду. 8( Ты сам-то веришь в чушь, которую пишешь? Булка хлеба будет долларов пятьсот стоить, ога? :lol: |
|
8/3 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242498
|
наверх
|
Автор: ~Ушастый Запорожец~
Дата: 20 июня 2008 13:12
Цитата:
От пользователя: YoDa(Co)
Ты сам-то веришь в чушь, которую пишешь?
|
или идиот, или ему денег за это платят... такая простая мысль что невозможно зарабатывать 30 лет подряд какждый год на 20% больше чем вчера в принципе нельзя его даже не посещает.... |
|
9/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242504
|
наверх
|
Автор: YoDa(Co) (О пользователе)
Дата: 20 июня 2008 13:23
Цитата:
От пользователя: ~Ушастый Запорожец~
невозможно зарабатывать 30 лет подряд какждый год на 20% больше чем вчера
|
Да это ладно. Но цены на продовольствие у нас по некоторым позициям уже выше мировых, и буханка у нас не может стоить пятьсот, если везде по баксу.
Вон, тот
же цемент в соседней теме. Привозной турецкий по 5300, а наш 6000. Это уже нонсенс. Куда дальше расти? |
|
8/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242507
|
наверх
|
Автор: kosmodrom (О пользователе)
Дата: 20 июня 2008 13:25
Дурь |
|
5/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242517
|
наверх
|
Автор: <<<AA>>>
Дата: 20 июня 2008 13:55
Может просто на калькуляторе 1,2*1,2*1,2............
посчитал, получилось гут, только вот учел, что в цене квартиры более 50% спекулятивной цены. И если инфляция будет хотя бы 19%, то из 10 000 получиться не 2370000, а 1 840 000. А если реальная инфляция 14-15 % ?
Цитата:
От пользователя: Quark
через 30 лет Вы будете тратить на нее 3млн руб.-то есть цену 2-шки сейчас.
|
Да импортеры хавчика окуеють от прибылей. Завес фур, распродал - купил квартал Лондона. |
|
3/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242524
|
наверх
|
Автор: WhiteWolf
Дата: 20 июня 2008 14:07
Цитата:
От пользователя: YoDa(Co)
Ты сам-то веришь в чушь, которую пишешь? Булка хлеба будет долларов пятьсот стоить, ога?
|
Не такая уж и чушь. При инфляции 20% через 30 лет булка хлеба подорожает в 237 раз по сравнению с текущей ценой, т.е. будет стоить (если сейчас -
20) более 4700 руб.
И не надо сравнивать с долларами. Потому что в США тоже есть инфляция и хлеб в долларах тоже еще как подорожает.
Между прочим с советских времен все подорожало примерно в сто тысяч раз, что соответствует 78% инфляции в год на протяжении 20 лет.
Цитата:
От пользователя: ~Ушастый Запорожец~
с чего ты взял что зарплата будет расти пропорционально реальной инфляции? все жизненные наблюдения говорят что это не так...
|
Тем не менее зарплата растет быстрее инфляции. Данные службы госстатистики это подтверждают. Мои личные
наблюдения тоже. |
|
5/7 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242531
|
наверх
|
Автор: ~Ушастый Запорожец~
Дата: 20 июня 2008 14:29
Цитата:
От пользователя: WhiteWolf
Тем не менее зарплата растет быстрее инфляции. Данные службы госстатистики это подтверждают. Мои личные наблюдения тоже
|
госстактистика оперирует средней температоруой по больнице, к тому же официальной... тво личные наблюдения говорят
лиш о том, что ты получаеш сегодня чуток больше чем вчера, во многом благодаря тому что просто больше стал рабоать, например вчера ты мало чего умел и 50% времени просиживал в офисе штаны, а сегодня загружен на 100%, так это не значит что ты завтра сможеш пахать на 200%.... в сутках всего 24 часа и
отдыхать тоже надо... а насчет проф опыта - все развивается, за что сегодня платят завтра нах... никому не нужно... и скорость восприятия нового с возрастом падает... среднее время жизни технологии неуклонно сокращается... так что не надо тут про рост в сто тысяч раз....
Цитата:
От пользователя: WhiteWolf
И не надо сравнивать с долларами. Потому что в США тоже есть инфляция и хлеб в долларах тоже еще как подорожает
|
там инфляция от 2 до 5% в год... у нас 25-30% в год... а курс доллара падает... к чему бы это? вот верно подмечено:
Цитата:
От пользователя: YoDa(Co)
Но цены на продовольствие у нас по некоторым позициям уже выше мировых, и буханка у нас не может стоить пятьсот, если везде по баксу.
Вон, тот же цемент в соседней теме. Привозной турецкий по 5300, а наш 6000. Это уже нонсенс.
|
есть соотношение жилье в собственость должно стоить от 36 до 40 месячных зарплат. Аренда жилья должна быть не более 20% от зарплаты, Ипотечное жилье не должно стоить дороже аренды, иначе покупать не выгодно. при текущем курсе валют выгодно впарить переоценку-неликвид по бешенным ценам
сырьевым лошкам, вывести деньги в устойчивые валюты и обвалить курс валюты национальной когда экономика встанет. примерно как в сельском хозяйстве и животноводстве... посадили , удобрили, полили, собрали урожай... |
|
8/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242532
|
наверх
|
Автор: <<<AA>>>
Дата: 20 июня 2008 14:30
Цитата:
От пользователя: WhiteWolf
Между прочим с советских времен все подорожало примерно в сто тысяч раз, что соответствует 78% инфляции в год на протяжении 20 лет.
|
)))) Ну это же все калькуляция. Через 30 лет может государство другое на этой территории будет. |
|
3/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242535
|
наверх
|
Автор: Хучъ
Дата: 20 июня 2008 14:34
Тема - полный бред. Когда пишут, что "выгодно", значит это однозначно приносит прибыль инвестору (или безубыточность для компаний).
Так вот, я не вижу ни слова про гарантии прибыли.
В чём конкретно заключается выгода ипотеки на 30 лет?
Что по факту будет переплата в 4 раза, а
первые 15 лет будете платить в основном проценту банку? |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: В ипотеку на 30 лет брать выгодно)
|
#242557
|
наверх
|
Автор: ~Ушастый Запорожец~
Дата: 20 июня 2008 14:57
я догадалдся, это тому кто дает ипотеку выгодно когда у него ее берут, вот он и говорит - брать на 30 лет выгодно.... мне... ну а чего, |
|
4/0 |
| Поделиться:
|
|
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
|
|
|
|
