А не порасти ли нам к осени...

Question

Во многих темах здесь обсуждается то кризис то обвал цен. Хочу поделиться своими наблюдениями. В данный момент ищу квартиру. Анализирую довольно подробно р-ны 1го пояса и уралмаш с февраля месяца. Итог таков:
1. База УПН балансирует на уровне 15000, при этом пополняется в основном хрущи, бр, мс. Количество УП особенно кирпич неуклонно падает.
2. Все просмотренные мной УП продавались в течение месяца за исключением заведомо переоцененных панелей (например 9эт панель с маленькими площадками за 2600). В данный момент по критерию min (общ 35,кухня 9) считанные варианты во всех просматриваемых р-ах.
3. По новым квартирам посложнее ситуация. Стоит очень много по завышенным ценам. При опускании цены на 5-7% у спекулянтов квартиры уходят. Плюс иногда выскакивают последние от застройщиков, это нужно ловить. 
4. Народ отошел от роста 2006г и уже морально готов брать по текущим ценам. Так называемая коррекция прошла. Учитывая цены и спокойную ситуацию, люди начинают более чательно выбирать квартиры, поэтому убитые квадраты или с обгаженным подъездом стоят дольше.
5. Похоже что хоть у нас и не добывают нефть но все же как то нефтебагсы к нам попадают иначе не объяснимо наличие денег у людей. У знакомого купили квартиру 1к маленькую родители из провинции своему чаду абитуриенту, так расплатились без всяких ипотек 2млн наличкой.

Таким образом как это не прискорбно но складывается впечатление что наиболее ликвидное жилье осень немного пойдет вверх, попросту потому что его оч мало. (про хрущи и прочее г. не говорю потому как оно похоже навсегда остановилось в росте, не так уж и долго осталось ему жить).

P.S Минусерам сразу хочу сказать что я тоже за падение процентов на 30% но видать не судьба  :weep:

ной · Accepted Answer

Ждать бесконечно тоже ведь не будешь. Хочется уже съехать со съемного чтобы нормально жить. А эботеку я в прринцыпе не рассматриваю, слишком кабальные условия. сколько есть живых денег на то и расчитываю.

Chief · Answer

По данным УПН с конца декабря 2007 средняя стоимость квадратного метра на автовокзале снизилась примерно на 1,1%. и составляет 66,6 т.р.
Если добавить инфляцию - то фактически цена упала на 7-8% за эти полгода.

Только вот действительности это никак не соответсвует, потому как даже за цену на 10% ниже упн-овской "висит" с того же декабря не мало предложений. Висят как хрущи, так и новострой. Висят прочно и безперспективно по цене 60тр. (а еще год назад они висели по 75)Причем постоянно на рынок  порциями выбрасывается  новострой, как только приближается срок сдачи дома, с условиями переуступки. Народ активно пытается перекидывать бабло из уже построенных метров в долевки со сроком 2009 - 2010 годов.

ИМХО
"Сожрать" такое количество выставленных объектов по текущим ценам, да еще дать раст к осени может только какая-то ЖО...

SERGUS · Answer

Странно, я тоже ищу квартиру, так многие варианты, которые я смотрел за 2200- 2500, сейчас припали до 2000-2300.

DENSO DENSO · Answer

Все, кто действительно, с деньгами и желанием купить, ищет квартиру- все приходят к таким выводам как автор. Это уже далеко не первая такая тема за последний квартал. Все хорошо, дешево и в изобилии только у теоретиков, "изучающих" вопрос по сайту упн.ру

serg2300 · Answer

да уж. лучше строить самому, а то у девелоперов хороший подход:
продам коттедж -  построю три, продам три - построю девять, продам девять - построю город. сегодня обычные строительно-монтажные работы в силу разных причин превратились в высокорентабельный бизнес. а когда кто то получает сверхприбыль , то в отрасль притикает много новых участников, поэтому в очень долгосрочной перспективе рынок ждет сильное охлаждение.

Gfaster · Answer

Спросите это на улице хотя бы у 100 человек и статистику выложите.

А вы поинтересовались откуда они деньги взяли наверно продали 2-х или 3-х комнатную в провинции. Чудес не бывает.

Снижение на РН будет медленным 10-15% в год (без учета инфляции) ИМХО.

Netman · Answer

Я с Вами. Все недорогие, т.е. предметы массовой ипотеки (до 3 млн) (но не ацтойные) объекты уходят хорошо и будут расти в цене.

firebot · Answer

Материально еще нужно быть готовым. Да и не факт что и морально готов. Щас спекули пересядут в хорошее жилье, а тем кому жить нужно заипотечат хрущи. 
15000 - это много для города в 1,4 млн.
Инвесторы скидывают инвестиционную недвижимость. Народ смотрит в сторону малоэтажного строительства, при чем самостоятельно построить. Кто хочет роста, пуст растет.

Netman · Answer

С другой стороны я бы не советовал слишком уповать на рост всего и вся и намного. Предложение по новострою нарастает и какие козыри там у ДАМа по жилью - неизвестно.

Хех · Answer

У нас вообще в городе выбор не велик. Особенно, когда он ограничен деньгами. Думаю с этим каждый сталкивался и от ситуации с ростом или падением сиё ни как не зависимо. Ну вот жильё у нас такое, какое есть. Да и особых стимулов вроде нет - кому-то съезжать из действительно хорошей квартиры.

firebot · Answer

Растите, что мешает - то, поводов для роста много.
Последние рассуждения по поводу рынка недвижимости и ипотеки:
Вот есть те, кто ипотечиться под 14% в среднем. Собираются выплачивать по 2-3 стоимости квартиры. А если поменять жилье на половине пути, и с учетом того, что за последние 2 года был рост на 120%, то  продавать за сколько ?
Повод для роста ? Помоги ипотечнику, займи его место, помоги спекулянту, ему на Мальдивы лететь и в Болгарии тарить нужно. Не уважает рынок покупателя. Ждем.

firebot · Answer

Ну тем более нет смысла оставшемуся говну(12500) расти. Я вообще расчитываю на кирпичный новострой.

ной · Answer

Напоминаю мое условие общ не менее 35 кухня не менее 9. Варианты далеко от метро (где нить на бакинских или коммунистической)также не рассматриваю. Общее количество может и увеличиться но те которые нужны мне наврядли.

ной · Answer

Учитывая кол-во нормальных квартир среди этих 15к то не так уж и много. Я к примеру в данный момент жду нормальную УП в пределах 2500. Они появляются время от времени. За все время просмотров понравилась только одна, но на тот момент не было денег в наличии и она ушла. Вот уже с пару месяцев ничего подобного по подходящей цене не появлялось.

Lexxy · Answer

Это точно.... Мы пару недель назад продали в Нижневартовске убитую однушку далеко не в центре в хруще пятиэтажном за 1950...

ной · Answer

Честно скажу 3хи не анализировал. Только 1к. Не удивлюсь если действительно стоят за 3.5 ляма на ботанике. Может там 1й этаж и хата убитая. Еще раз повторюсь что уходят ХОРОШИЕ квартиры. Для меня например это значит, недалеко от транспорта, большая лоджия, чистый подъезд (это то что не переделаешь, остальное наживное и зависит уже от тебя и наличия средств)

firebot · Answer

Вот как автору темы, "а не порасти ли нам ", противнику ипотеки и обладателю некоторой суммы денег, желающему купить квартиру, Вам бы что было удобнее, рост или снижение ?

Хех · Answer

Ну вот трешки на Ботанике конкретно буксуют с цены 3,5 ляма...

Хех · Answer

На Уралмаше в УПН сейчас 336 УП в продаже. Помониторим, куда это они падают.

Хех · Answer

Чем больше условий - тем больше шансов, что нужной Вам квартиры может и физически не существовать. ) Ну или быть в очень ограниченном количестве.
Я тоже в своё время изрядно страшного жилья повидал, но ведь всё его кто-то в итоге скупил, а цены выросли в 5 раз. Сейчас времена всё же существенно изменились.

Люблю пиво · Answer

+1
В предажиотажном 2005г искал 3-ку на ЮЗ. Хотелось чтобы квадрат требовал минимальных усилий с т.з. ремонта, т.к. продавал свою однокомнатную и жить где-то не хотелось. Смотрел наверное с 20-ь вариантов, в некоторых трешках даже сан.техника отсутствовала. Но больше всего напрягли квартиры после стариков, запах склепа/склада до сих пор вызывает не приятные ощущения.
В итоге купили приличную трешку (переделанную из 4-к), даже обои в коридоре не стал менять все еще отлично выглядят. Пришлось правда пободаться с другим покупателем накинув тысячу бакинских хозяевам за покупку кое-какой оставленной мебели...

Ну стимул есть, например расширение или переезд в новострой. Наши продавцы например переехали в "желтый дом" на Бардина, причем на тот момент дом не был еще сдан, и с полгода они планировали жить в съемном жилье...

Хех · Answer

За 3,5 ляма, лидер цены, первый этаж. Но там треха на 1 этаже и за 5,1 есть. 3,6 - выбор уже шире.
По поводу транспорта - на Ботанике метро ожидается, что есть редкость в нашем городе. )

ной · Answer

по 60 новья готового не так уж и много. и чаще всего черновая отделка

Lio_Stich · Answer

ага,,еще инфляцию добавить в покупательскую корзину,,,,и тот кто расчитывал за 2000 купить и на 100 ремонт,,,уже могут купить за 1900, т.к. 200 ремонт сожрет ,