Доброго дня всем!
Подскажите, пожалуйста, придется ли физическому лицу заплатить какие-либо налоги в случае продажи квартиры, если он затем приобретает на эти деньги две другие квартиры (одна - вторичка, другая - "долевка" в строящемся доме).
Зависит от ряда факторов: стоимости, времени владения и пр:
При продаже квартиры вы можете получить налоговый вычет на выбор: 1)в сумме фактической цены продажи квартиры, но, если квартира в собственности менее 5 лет, то не более 1 млн.руб. в налоговый период (год). 2) в сумме фактически
произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода от продажи квартиры.
При покупке квартиры один раз в жизни, и только на одну квартиру можете получить налоговый вычет в сумме покупки, но не более 1 млн.руб. + проценты по ипотечному кредиту (если его брали
для покупки этой квартиры).
При покупке квартиры один раз в жизни, и только на одну квартиру можете получить налоговый вычет в сумме покупки, но не более 1 млн.руб. + проценты по ипотечному кредиту (если его брали для покупки этой квартиры).
Это имеется в
виду налоговый вычет по налогу на доходы физ. лиц (13% с 1 млн.)? Это я знаю.
Цитата: От пользователя: Миша
Зависит от ряда факторов: стоимости, времени владения и пр:
Если можно, на конкретном примере:
(цены - условные)
физ.
лицом полтора года назад приобретена квартира по договору долевого участия за, например, 1500000 руб., сейчас он ее решил продать за, например, 2300000руб. Ему нужно будет заплатить в этом случае налог?
Время владения кстати с какого момента исчисляется? От момента регистрации права
собственности? Или, может с момента подписания акта приема-передачи квартиры?
Если владеете продаваемой квартирой 3 и более лет, то налог вы не платите, какая бы ни была сумма.
Если владеете продаваемой квартирой менее 3 лет, то платите подоходный налог 13%. Т.е. например купили за 1 200 000 руб., а продали за 1 500 000 руб., то считается, что вы получили
доход 300 000 руб., от которого и платите 13%. При этом, если квартира стоила <1 000 000 руб., а продана по цене >1 000 000 руб., то по закону налоговая база уменьшается на пресловутый 1 000 000 руб., т.е. налог платится с суммы продажи за вычетом этого самого 1 000 000 руб. Например покупали
за 800 000 руб., а продали за 1 300 000 руб. (при этом владели <3 лет) - в этом случае подоходник составит 13% от 300 000 руб. Ну а если продали за 1 000 000 руб. и меньше, то опять ничего не платите.
Если можно, на конкретном примере:
(цены - условные)
физ. лицом полтора года назад приобретена квартира по договору долевого участия за, например, 1500000 руб., сейчас он ее решил продать за, например, 2300000руб. Ему нужно будет
заплатить в этом случае налог?
Спасибо
Да, нужно будет заплатить подоходный налог с разницы, т.е. с 800000 руб.
Цитата: От пользователя: S-7
Время владения кстати с какого момента исчисляется? От момента регистрации права собственности?
Или, может с момента подписания акта приема-передачи квартиры?
Насколько я понимаю, право собственности в данном случае возникает с момента регистрации, ибо до того у вас есть право имущественного требования.
Если владеете продаваемой квартирой 3 и более лет, то налог вы не платите, какая бы ни была сумма.
Если владеете менее 3 лет, то платите подоходный налог 13% с продажной стоимости квартиры за вычетом 1000000 руб. Т.е. если продали за 1
500 000 руб., то платите 13% от 500 000 руб.
Подскажите, я вот купил квартиру в долевку. Потом мне не понравилось и решаю ее продать. С меня что, возьмут 13% со всей стоимости квартиры? Это что за маразм. Я ведь потратил бабло на ее приобретение. Значит, если я купил
квартиру за 2 000 000, а продал за 2 100 000 и заработал на этом 100 000, то налог то я должен уплатить 273 000 руб. Так что ли? то есть я в минусе на 173 000 руб.
Ну это как бы точно не так, но тогда как?. Может 13% мне все же со 100 000 заплатить надо? Это хотябы логично.
Подскажите, я вот купил квартиру в долевку. Потом мне не понравилось и решаю ее продать. С меня что, возьмут 13% со всей стоимости квартиры? Это что за маразм. Я ведь потратил бабло на ее приобретение. Значит, если я купил квартиру за 2 000 000, а
продал за 2 100 000 и заработал на этом 100 000, то налог то я должен уплатить 273 000 руб. Так что ли? то есть я в минусе на 173 000 руб.
Ну это как бы точно не так, но тогда как?. Может 13% мне все же со 100 000 заплатить надо? Это хотябы логично.
Я недостаточно четко
сформулировал свою мысль. Действительно, вы будете платить налог только с разницы, т.е. 13% от 100000 руб. в вашем случае.
Имелось ввиду "если квартира вами покупалась по цене менее 1000000 руб."
Позволю себе еще раз поднять тему, дабы уточнить один важный момент.
Цитата: От пользователя: Karaia
Karaia
Может, быть, Вы в курсе.
Дело в том, что в моем случае на деньги от продажи квартиры будут куплены две другие квартиры:
Цитата: От пользователя: S-7
придется ли физическому лицу заплатить какие-либо налоги в случае продажи квартиры, если он затем приобретает на эти деньги две другие квартиры (одна - вторичка, другая - "долевка" в строящемся доме).
Таким образом, по сути,
это будет являться обменом. А в этом случае, есть такое мнение, никаких налогов взиматься не должно.
Поправьте, плиз, если это не так.
Таким образом, по сути, это будет являться обменом. А в этом случае, есть такое мнение, никаких налогов взиматься не должно.
Это НЕ будет являтся обменом, т.к. налицо два несвязанных между собой (кроме одной из сторон)договора
купли-продажи и один долевого участия.
При продаже квартиры, бывшей в собственности менее трех лет и полученной, например, бесплатно, по договору приватизации, по цене 3 млн.руб. и последующей покупки двух квартир по 1,5 млн. за каждую на одно и то-же лицо, налоги составят: 3-1(от
продажи)-1(за покупку одной из квартир) Х 13% =130 т.руб.
Все понял, спасибо.
Ну тогда остается один способ - искусственное занижение суммы сделки при продаже квартиры.
Понятно, что если покупатель будет приобретать мою квартиру по ипотеке или используя обычный кредит, то
эта схема не пройдет.
Но если у покупателя будет вся сумма в наличии, думаю, с ним можно будет договориться.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
